Сообщений в теме: 18

[mastersam]

Ребята, у меня такая ситуация: в июле мы продали только офисное здание нашей же организации. Но теперь вспомнили, что кроме здания у нас есть: лифты, сигнализация, система видеонаблюдения, кабельная система и т.д.

Подскажите пожалуйста, как нам продать вот это движимое и недвижимое имущество?
Возможно ли составить доп. соглашение к уже зарегистрированному договору купли-продажи зданий? Просто у нас нет денег платить за это имущество, и мы хотим как бы включить стоимость имущества в общую стоимость по договору.

Или возможно только заключение вновь договора купли-продажи, но на эти вещи?

[Le vin]

ст. 134 ГК РФ

[Elena *in Love*]

[

Возможно ли составить доп. соглашение к уже зарегистрированному договору купли-продажи зданий? Просто у нас нет денег платить за это имущество, и мы хотим как бы включить стоимость имущества в общую стоимость по договору.

Для назойливых граждан, в т.ч. сотрудников Регпалаты , при возникновении вопроса о лифте или сигнализации, непомешала бы и лишняя бумажка с перечнем вышеупомянутого имущество, пусть даже являющегося единым целым (сложной вещью) с недвиж. имуществом
Считаю, доп.соглаш. не помешает.

[mastersam]

[

Возможно ли составить доп. соглашение к уже зарегистрированному договору купли-продажи зданий? Просто у нас нет денег платить за это имущество, и мы хотим как бы включить стоимость имущества в общую стоимость по договору.

Для назойливых граждан, в т.ч. сотрудников Регпалаты , при возникновении вопроса о лифте или сигнализации, непомешала бы и лишняя бумажка с перечнем вышеупомянутого имущество, пусть даже являющегося единым целым (сложной вещью) с недвиж. имуществом
Считаю, доп.соглаш. не помешает.

а каким же числом составить допник? ведь договор и акт давно зарегистрированны.

а что в этом допнике нужно написать?

[riflettere]

ведь договор и акт давно зарегистрированны.

я так понимаю, обязательства исполнены ?

[Le vin]

mastersam

мы продали только офисное здание нашей же организации

Но теперь вспомнили, что кроме здания у нас есть: лифты, сигнализация, система видеонаблюдения, кабельная система и т.д.

1. все эти объекты стояли на бух.учете как самостоятельные основные средства?
2. все эти объекты появились при строительстве здания или были смонтированы потом (т.е. не были предусмотрены в проектной документации и не отражены в кад.паспорте здания)?
3. где (в составе чего) учтены стоимость перечисленного Вами оборудования?

З.Ы. сходите в бухгалтерию и попросите инвентарную карточку здания.

[mastersam]

mastersam

мы продали только офисное здание нашей же организации

Но теперь вспомнили, что кроме здания у нас есть: лифты, сигнализация, система видеонаблюдения, кабельная система и т.д.

1. все эти объекты стояли на бух.учете как самостоятельные основные средства?
2. все эти объекты появились при строительстве здания или были смонтированы потом (т.е. не были предусмотрены в проектной документации и не отражены в кад.паспорте здания)?
3. где (в составе чего) учтены стоимость перечисленного Вами оборудования?

З.Ы. сходите в бухгалтерию и попросите инвентарную карточку здания.

1. они состояли как самостоятельный основные средства
2. некоторые при строительстве, некоторые смонтированные потом
3. как я понимаю не в составе здания

Добавлено немного позже:

ведь договор и акт давно зарегистрированны.

я так понимаю, обязательства исполнены ?

что значит обязательства исполнены? какие обязательства вы имеете ввиду?

[riflettere]

mastersam

мы продали только офисное здание нашей же организации

вот это. видимо, договор к-п.
это я к ст. 408 ГК РФ и, как следствие, к невозможности оформить доп. согл. к договору.

В самом договоре не было фраз о том, что здание оборудовано "вашим отдельным имуществом" (тем, о котором вы вспомнили).

Добавлено немного позже:
и еще вопрос:
mastersam

продали только офисное здание

Подскажите пожалуйста, как нам продать вот это движимое и недвижимое имущество?

это как? недвижимое (некое) в недвижимом (здание)?
поясните, пожалуйста.

[grin095]

все остальное движимое имущество продайте отдельным договором купли-продажи. Зачем к основному то цепляться, который и так уже исполнен.

Предполагаю, что Ваши слова пронедвижимое имущество (в здании) - это ошибка. В противном случае оно должно было быть отдельно зарегистрировано.
В этом случае также надо составить отдельный договор (ну или вместе с движкой).
Задним числом все равно не передать, там столько сторнировать придется, что бухгалтерия из вас шашлык сделает.

[mastersam]

все остальное движимое имущество продайте отдельным договором купли-продажи. Зачем к основному то цепляться, который и так уже исполнен.

Предполагаю, что Ваши слова пронедвижимое имущество (в здании) - это ошибка. В противном случае оно должно было быть отдельно зарегистрировано.
В этом случае также надо составить отдельный договор (ну или вместе с движкой).
Задним числом все равно не передать, там столько сторнировать придется, что бухгалтерия из вас шашлык сделает.

к недвижимому имуществу я отношу например лифт. Или это правально называется движимое неотделимое имущество?

"все остальное движимое имущество продайте отдельным договором купли-продажи" - так я и создал эту тему, чтобы посоветоваться с Вами, каким образом не продавать оборудование/имущество отдельным договором купли-продажи так как на это у нас банально нет свободных денег.

По поводу исполнения - договор еще не исполнен, т.к. покупатель не оплатил стоимость зданий, хотя в договоре написано, что оплаты стоимости зданий происходит до государственной регистрации договора. Но не можем же мы на свою же компанию подавать в арб. суд.

Сообщение отредактировал mastersam: 20 August 2010 - 16:18

[Le vin]

что оплаты стоимости зданий происходит до государственной регистрации договора.

не регистрируется договор.
вносите изменения в договор.
признавайте здание сложной вещью, в состав которой входят инженерные системы согласно Приложению № 756. Включайте туда все, что нужно.
Цену не меняйте.

[grin095]

не регистрируется договор.
вносите изменения в договор.
признавайте здание сложной вещью, в состав которой входят инженерные системы согласно Приложению № 756. Включайте туда все, что нужно.
Цену не меняйте.

+1
Меняли договор в части движки даже после регистрации перехода права.
Росреестру эти доп соглашения будут побоку.

[mastersam]

не регистрируется договор.
вносите изменения в договор.
признавайте здание сложной вещью, в состав которой входят инженерные системы согласно Приложению № 756. Включайте туда все, что нужно.
Цену не меняйте.

+1
Меняли договор в части движки даже после регистрации перехода права.
Росреестру эти доп соглашения будут побоку.

а каким образом меняли ведь договор прошит и на обратной стороне договора стоит печать Росреестра?

[grin095]

А что доп соглашения обязательно сшивать с договором?

[mastersam]

А что доп соглашения обязательно сшивать с договором?

можно и не сшивать, но тогда на нем должна стоять отдельная печать Росреестра
ведь как я себе это все представляю, что доп.соглашение это неотъемлемая часть договора

[Le vin]

mastersam

можно и не сшивать, но тогда на нем должна стоять отдельная печать Росреестра

в силу чего "должна"?

[grin095]

mastersam
напомним себе - договоры не регистрируются.
штамп о регистрации перехода права ставится на договор, на доп это не делают, не путайте с арендой.

[riflettere]

Le vin
grin095
вы не согласны с тем: что исполненное обязательство прекращается надлежащим исполнением (хотя согласен, что из поста явно этого не следует) и, как следствие, нельзя составить допник к договору, по которому все обязательства исполнены (если) ? просто в общих вроде есть темка похожая... про продление исполненного договора.. там вроде сошлись, что низя...
Если суждение верно, то такое соглашение должно быть до оплаты/регистрации права (в зависимости от ситуации)... не?

mastersam

к недвижимому имуществу я отношу например лифт. Или это правально называется движимое неотделимое имущество?

нет. шахта лифта, наверняка, включена у вас в площадь объекта, т.е. входит в него, а оборудование... я бы назвал это составной частью объекта (следуя за Сухановым ), но тут не факт, что соответствует нормам

Сообщение отредактировал riflettere: 25 August 2010 - 20:33

[grin095]

ну почему не согласен, согласен.
только
1 договор, как я понял не исполнен.
2 говоря о возможности оформить доп я в первую очередь имел ввиду "задним числом"