В теме одно сообщение

[nhouse]

Возможно вопрос в форум по жилищному праву, но мне кажется дело потребительское, тем более что в договоре с ТСЖ есть ссылка на ЗЗП. В принципе ищу юриста в СПб готового за него взяться, поскольку просто хочу поставить ТСЖ на место, то не в деньгах дело и рассмотрю даже начинающего юриста студента для ведения дела.

Суть вопроса.
1) Я не член ТСЖ. Никогда не подавал заявление в ТСЖ о вступлении
2) ТСЖ провело голосование в котором приняло только 30% собственников и "утвердило" повышенные тарифы. Конечно ТСЖ подлежить ликвидации, но думаю до этого момента для членов ТСЖ тарифы действуют.
3) Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и согласно разъяснениям в постановлении Правительства № 491 для не членов ТСЖ тарифы определяются не голосованиями ТСЖ, а договором с ТСЖ
4) Договор с ТСЖ заключен при приеме квартиры, в договоре с ТСЖ есть пункт, что расчеты ведутся по "тарифам установленных Законодательством", другие тарифы не оговорены. Также ТСЖ в договоре признает, что споры производятся в рамках ФЗ "О защите прав потребителей".

Что хочу сейчас:
1) Подыскать адвоката/юриста для ведения дела по доверенности
2) Пока хочу в ТСЖ послать телеграмму на праздничной открытке с требованием доказать, что я член ТСЖ
3) Отправиться к мировому судье с суммой иска чуть менее 50 тыс. для подсудности ему дела. ТСЖ еще до ОС ТСЖ незаконно завышало тарифы, поэтому набежала большая сумма.
4) Возможно подам жалобу в Общество Защиты Потребиллеров и Прокуратуру для проведения проверки (не уверен в результатах).

В общему буду рад помощи по вопросу дела как возмездной так и безвозмездной.
Любая критика и советы будут кстати.

--------------------------------------------
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.


-----------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ


III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[scan]

О каких тарифах речь? На что? если на комм.услуги и на содержание жилья, то по нашему зак-ву ТСЖ не вправе ничего завысить в тарифах. Другое дело, что, опять таки по нашему зак-ву, денежные обязательства ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями всегда выше, чем денежные обязательства всех проживающих в доме перед ТСЖ. И эту разницу (общедомовые потери) ТСЖ раскидывает зачастую "по справедливости" а не по закону.