Сообщений в теме: 11

[Tresh22]

Ситуация следующая: есть в собственности нежилое помещение, в котором проходит достаточно массивная ветка коммуникаций, которая обслуживает дом.
Ну скажем так, примерно занимает 1/10 часть всего помещения.
Есть законный способ заставить управляющую компанию арендовать у меня эту часть помещения или хотя бы компенсировать это в части коммунальных платежей?

[Bang]

64 ПП ВАС

[Tresh22]

Ознакомился, однако ответа на вопрос не нашел. Или приводя в пример постановление вы имели в виду ст. 249 ГК?

[Т-6Б]

Дайте полные реквизиды постановления

[Такоеимя]

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 64 23 июля 2009 г.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

вот это видимо имеется в виду.

[Т-6Б]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

Москва


№ 64


23 июля 2009 г.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме


1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.


Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

[Fofenka]

Ситуация следующая: есть в собственности нежилое помещение, в котором проходит достаточно массивная ветка коммуникаций, которая обслуживает дом.
Ну скажем так, примерно занимает 1/10 часть всего помещения.
Есть законный способ заставить управляющую компанию арендовать у меня эту часть помещения или хотя бы компенсировать это в части коммунальных платежей?

Думаю нет. По идее у Вас должен быть договор на участие в долевых расходах на содержание общего имущества или договор на поставку коммунальных услуг, куда входит плата за содержание этих самых коммуникаций, как общего имущества собственников МКД. Не более того. Так что, эти самые коммуникации такие же Ваши, как и остальных собственников - в доле, прямо пропорциональной занимаемому Вами помещению. В случае возникновения аварийной ситуации, Вы обратитесь в диспетчерскую службу, которая посредством аварийных служб города, обслуживающих данный участок, устранит аварию. Вот и все. Никакой аренды!

[Tresh22]

Ситуация следующая: есть в собственности нежилое помещение, в котором проходит достаточно массивная ветка коммуникаций, которая обслуживает дом.
Ну скажем так, примерно занимает 1/10 часть всего помещения.
Есть законный способ заставить управляющую компанию арендовать у меня эту часть помещения или хотя бы компенсировать это в части коммунальных платежей?

Думаю нет. По идее у Вас должен быть договор на участие в долевых расходах на содержание общего имущества или договор на поставку коммунальных услуг, куда входит плата за содержание этих самых коммуникаций, как общего имущества собственников МКД. Не более того. Так что, эти самые коммуникации такие же Ваши, как и остальных собственников - в доле, прямо пропорциональной занимаемому Вами помещению. В случае возникновения аварийной ситуации, Вы обратитесь в диспетчерскую службу, которая посредством аварийных служб города, обслуживающих данный участок, устранит аварию. Вот и все. Никакой аренды!

Большое спасибо за ответ. Акцент все же в вопросе был поставлен таким образом, что в документах указана общая площадь помещения одна, фактически же из-за подобных коммуникаций она меньше на 1/10, соответственно и товарный вид гораздо хуже и площадь при продаже будет визуально меньше. Само помещение не такое большое, соответственно и доля общего имущества будет в данном случае небольшой.
То есть фактически при уменьшении полезной площади помещения я должен нести бремя содержания этого имущества в доле гораздо большей чем обязан.
Вот отсюда и думал плясать в части возмещения этих издержек.

[Bang]

Tresh22
Вы 64 ПП ВАС до конца дочитали?
Принимаете риски лишения права собственности?

[Tresh22]

Вполне возможно не дорос еще до вашего уровня, говоря о рисках, вы имеете в виду ситуацию с лишением права доступа?
Но в случае аварии так и так придется коммунальщиков впускать, я же говорю о неудобствах, которые испытываю в связи с таким "соседством".
Если не так понял, очень прошу объясните более "популярно", это достаточно важно для меня.
Спасибо.

[Bang]

Tresh22
9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
и т.д.
Вы денег захотите, вам встречные требования выкатят...

[Iuliana]

уважаемые коллеги!
помогите разобраться в ситуации..

наша организация владеет на праве собственности на пару с другим собственником нежилым зданием..
мы подали документы в ПИБ на изготовление технической документации на часть нежилого здания.
ПИБ отказывает нам в изготовлении, ввиду того, что лестница ведущая на 2 этаж к нашему объекту недвижимости находится в нашей же собственности.. а на основании 64 ПП ВАС она входит в общее имущество.
лестницей пользуемся только мы.. дверь стоит внизу.. у ее подножия.. соответственно ПИБ требует установить дверь наверху..перед лесничной площадкой.. ввиду чего изменится площадь объекта..
сособственник владеет 1 этажом.. лестница стоит в помещении, являющимся его собственностью ..
вопроса у меня 2:
1- учитывая положения 64 ПП ВАС применяется аналогия закона. лестница является общим имуществом.. но когда речь идет об общем имуществе имеется ввиду имущество эксплуатирующее более одного помещения.. а наша лестница эксплуатируется только нами.. можно ли ее НЕ считать общим имуществом?

2 - имеет ли право ПИБ обязывать изменить объект недвижимости и не выдавать до момента изменения объекта технические документы?

спора с сособственником у нас нет.. к тому же требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество есть ПРАВО а не обязанность..

спасибо..
ответы, по желанию, можно присылать на мыло elen4sun@gmail.com..