Сообщений в теме: 4

[voenkom]

Уважаемые коллеги! Предлагаю на обсуждение любопытное дело, которое не может разрешиться уже более трех лет. Интересно Ваше мнение и возможно варианты выхода из тупиковой ситуации. Все началось в 2004 году. Некое ФГП начинает стороительство радиотелевизионного передающего комплекса (далее - РПК) на земельном участке, государственная собственость на который не разграничена, заручившись устным разрешением администрации города и неким письмом. В 2005 году право аренды указанного земельного участка выставляется на торги, с победителем - ИП заключается договор аренды сроком на 10 лет для строительства придорожного комплекса. По факту РПК занимает на арендованном участке лишь часть около 400 м.Далее возникает ситуация при которой ФГП не может оформить право собственности на земельный участок под РПК, а ИП требует сноса объекта. Начинаются судебные тяжбы. Иски о сносе остаются без удовлетворения, о передаче земельного участка в собственность также. Так как построенный объект имеет стратегическое назначение (радио, бесплатное телевидение, радио каналы для оповещения при возникновении угроз ЧС на десять районов и т.д.), вопросу придается значение на высоком уровне. Тем более, что согласно информации ФГП перемещение бъекта не возможно в силу географической привязки к определенной точке. От арендодателя требуют найти способ расторгнуть либо изменить договор. ИП не соглашается ни на какие условия (участок взамен, денежная компенсация и т.д.).
Рассматривались следующие варианты выхода из ситуации:
- изъятие для госуд. нужд, но федералы не выносят решения;
- раздел участка, арендатор не дает согласие;
- расторжение из-за неуплаты, как только возникает дело сразу оплачивает;
В настоящее время готовится иск об изменении договра в связи с существенным измененим условий, хотя издесь не все так просто с доказательной базой.
Конечно дело изложено очень кратко, и не достаточно для анализа, но если у кого-то вызовет нтерес поясню. Данное дело поставило в тупик не одного юриста (за три года стороны сменили порядка пяти юристов), пока никто не предложил приемлемого способа выйти из ситуации (приемлемый когда РПК стоит и оформлен в собственность).

[Виндикат Негаторович]

От арендодателя требуют найти способ расторгнуть либо изменить договор. ИП не соглашается ни на какие условия

А о признании договора недействительным не было иска?

[voenkom]

Нет, основание?

[Le vin]

voenkom
Сочувствую Вашей безысходности.
Но.
1. В рамках конференции не решить вопросы, которые Вы формулируете. Прежде всего потому, что неизвестны те самые "детали", в которых, как известно, "кроется дьявол". Все документы - у Вас. Изучить их невозможно.
2. Разбивайте свою проблему на "частные" вопросы, не требующие для ответа изучения документов, и уже эти вопросы выносите на обсуждение.
3. Обсуждение данной темы в режиме "уточняющий вопрос - ответ" - непродуктивно. Тема растянется на много листов, при этом вряд ли у кого то возникнет желание вникать во все Ваши уточнения и ответы.
Для примера:
Вам задают вопрос:

А о признании договора недействительным не было иска?

Вы отвечаете:

Нет, основание?

Ну откуда участники форума могут знать основание? Я имею в виду фактическое. Юридические основания прописаны в ГК, ЗК и т.д.
4. Способ изложения проблемы, выбранный Вами, КМК, далек от "юридического".
В исходных данных совершенно нет самой общей информации, которая необходима даже для беглого анализа правоотношений.
Например:

Некое ФГП начинает стороительство радиотелевизионного передающего комплекса (далее - РПК) на земельном участке, государственная собственость на который не разграничена, заручившись устным разрешением администрации города и неким письмом.

содержание "некоего письма" и его автор?
РнаС - не было?
Статус РПК: ОКС или временное сооружение? Из чего это следует? Обращались ли за РнаС?
В настоящий момент собственность на землю на этой территории разграничена или нет? Если да, то в чьей собственности ЗУ?

с победителем - ИП заключается договор аренды сроком на 10 лет для строительства придорожного комплекса.

ЦН и ВРИ ЗУ - какие?
Статус "придорожного комплекса": ОКС или временное сооружение? Находится ли этот объект в полосе отвода автомобильной дороги?

а ИП требует сноса объекта.

На каком основании? Он собственник ЗУ? На момент проведения аукциона на ЗУ уже был построен этот самый РПК? В эксплуатацию РПК принят? Функционирует?

ФГП не может оформить право собственности на земельный участок под РПК

хм... а кто предполагается субъектом права собственности? С учетом самого первого вопроса о разграничении прав на землю?


И т.д.

З.Ы. вопросы я задавал не для того, чтобы Вы на них отвечали. ПРосто хотел показать, что Вы сами тему не проработали пред размещением ее в Конфе.
Если Вы начнете отвечать на эти вопросы, уверяю, что возникнет еще больше других вопросов.
Поверьте, что полноценная работа по анализу правоотношений и юр. сопровождению проблемы (с планированием судебных процессов, выработкой рекомендаций и т.п.) невозможна в рамках конференции.

Удачи

[voenkom]

Спасибо за сочувстие и конструктивную критику.

Сообщение отредактировал voenkom: 15 September 2010 - 18:44