Отправляю проект искового.
Подскажите все правильно или нет. Правильно ли указал исковые требования (особенно пункт 1). Меня настараживает его исполнение в случае удовлетворения требований. И какая практика существует. В Гаранте и Консультанте посмотрел ничего подобного нет. Другой выбор меня не устраивает т.к. за такую цену 3-км кв. уже ненайду. О
ни подоражали в среднем на 200 т. руб. да и в банке уже не дадут большую сумму. Поэтому родился такой искИсковое заявление
о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности
Истцы....., являемся покупателями жилого помещения (квартиры) под № 117, находящуюся в городе -----------. Продавцом является .................. 26 апреля 2007 года сторонами, в присутствии регистратора Управления федеральной регистрационной службы ........................... был подписан договор купли-продажи жилого помещения и сдан в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности соответствующий пакет документов. 17 мая 2007 года, через руководителя работодателя ......................, мы получили от продавца копию расписки о принятии заявления о прекращении государственной регистрации от 10 мая 2007 г. Данное заявление обязывает государственного регистратора, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 21 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на 1 месяц приостановить регистрацию, а в дальнейшем отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. Денежные средства покупателям также не возвращены. Мы считаем, что в данном случае, продавец, в одностороннем порядке, умышленно уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость.
В апреле 2007 года, сторонами были поданы документы на оформление ипотечного кредита в АК «Сберегательный банк Российской Федерации» для покупки указанной выше квартиры. 17 апреля 2007 г. с покупателями был подписан кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. Данные денежные средства, 20 апреля 2007 г. были переведены на лицевой счет продавца, по его просьбе, сразу после получения денежных средств. С этого момента ответчик свободно пользуется и распоряжается кредитными денежными средствами покупателей квартиры. При подписании основного договора в регистрирующем органе, договором было оговорено, что остаток денежных средств будет оплачен согласно свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № ....... выданного 15 января 2007 года, Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ................... после регистрации права собственности квартиры расположенной по адресу г. ................................... в размере 250 560 (двести пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей. С ответчиком данное условие согласовано, о чем имеется подтверждающая подпись в подписанном договоре. Каких-либо требований продавца, возможного увеличения суммы сделки в зависимости от сроков оформления и перехода права собственности, в том числе конкретных сроков о необходимости перечисления денежных средств сторонами не оговаривалось, что также подтверждается условиями заключенного между сторонами договора.
В связи с тем, что регистрация права производится непосредственно Управлением федеральной регистрационной службы, считаем необходимым, привлечь указанный орган в качестве третьего лица. Учитывая, что все документы по квартире сданы для регистрации, считаем необходимым, истребовать из Управления федеральной регистрационной службы данное дело.
В рамках пункта 3 ст. 551 ГК РФ, истцы вправе требовать возмещения убытков, вызванные задержкой регистрации. При этом, с момента задержки ответчиком регистрации права перехода права собственности он неосновательно пользуется чужими денежными средствами. Данные требования будут предъявлены ответчику в отдельном исковом производстве после подсчета убытков причиненных покупателям квартиры.
Государственная пошлина уплачена в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 64 Семейного кодекса РФ, ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
Прошу:
1. Обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения ...........................................
2. Истребовать от третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы, полученные государственным регистратором документы в соответствии перечнем, изложенным в расписке от 26 апреля 2007 г.
3. Взыскать с ответчика в пользу истцов уплаченную государственную пошлину.
Плюсом к нему идет
Заявление
о принятии обеспечительных мер
В связи с тем, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда просим, в рамках ст. 140 ГПК РФ, принять следующие обеспечительные меры до окончания разрешения спора по существу (до вступления судебного акта в законную силу):
1. Запретить ответчику , совершать действия по распоряжению (в том числе дарению, мене, иному отчуждению) жилого помещения
2. Запретить Управлению Федеральной Регистрационной Службы осуществлять регистрацию сделок по переходу и (или) прекращению права собственности на жилое помещение (квартиру) .
