Сообщений в теме: 10

[zdfg]

Добрый день!
Истец подал иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако по настоянию судьи и по незнанию отказался от иска.
Каким образом можно изменить предмет или основание иска в данном деле, чтобы обойти этот отказ?

[Alderamin]

zdfg

Истец подал иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако по настоянию судьи и по незнанию отказался от иска.
Каким образом можно изменить предмет или основание иска в данном деле, чтобы обойти этот отказ?

Если отказался - что-то изменять уже поздно...

[BloodForFun]

Истец подал иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

А вообще такой иск возможен? кто ответчик, интересно?

[Pastic]

Истец подал иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

А нужно было обращаться в порядке 25-ой главы ГПК РФ. Так что правильно сделал, что отказался.

Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 27 сентября 2006 г.

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА



Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?
Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

[zdfg]

[ Если отказался - что-то изменять уже поздно...]

Возможно ли изменить перепланировку (сделать новую перегородку), получить новое заключение и снова обратиться в суд?

[Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью]

В настоящий момент местная администрация подала иск о понуждении этого гражданина привести квартиру в первоначальное состояние.
В рамках этого дела полагаю, что уже нельзя подать заявление о принятии решения о сохранении жилого помещения в переплан. состоянии, в виду отказа от иска. Может быть я ошибаюсь?
Как Вас понял, необходимо оспаривать отказ администрации в перепланировке и указанный отказ от иска не может повлиять на эти отношения? Возможно ли это, учитываю что адм-ция уже подала иск?

[Pastic]

Как Вас понял, необходимо оспаривать отказ администрации в перепланировке и указанный отказ от иска не может повлиять на эти отношения?

Правильно поняли.

Возможно ли это, учитываю что адм-ция уже подала иск?

Будет приостановлено производство по иску администрации.

[zdfg]

В этом случае, как полагаю, необходимо получить отказ администрации в согласовании перепланировки и оспаривать его в суде. Однако данный отказ этот орган обязан мне выдать только через месяц.
Предыдущий отказ администрации был выдан 6 месяцев назад, следовательно срок на его обжалование истек.
Вопрос подымается в том, что мы скорей всего не успеем получить отказ адм-ции в срочном порядке, а иск адм-ции уже успеют рассмотреть и принять по нему решение!

[Pastic]

В этом случае, как полагаю, необходимо получить отказ администрации в согласовании перепланировки и оспаривать его в суде.

Правильно понимаете.

Вопрос подымается в том, что мы скорей всего не успеем получить отказ адм-ции в срочном порядке, а иск адм-ции уже успеют рассмотреть и принять по нему решение!

Значит, затягивайте рассмотрение. Других путей нет.

[zdfg]

Благодарю, Pastic, воспользуюсь Вашим советом.
Буду обжаловать отказ администрации и понуждать ее (если правильно Вас понял) согласовать самовольную перепланировку.

[zdfg]

Хотел выяснить еще один вопрос.
Истец отказался от иска в виде требований об узаконении перепланировки, но в его квартире также имеется еще и переустройство в виде замены коммуникаций.
Подымается вопрос, если истец подаст иск об узаконении перепланировки и уже переустройства, будет ли это являться другими обстоятельствами и сможет ли он обойти отказ от иска?

[Pastic]

сможет ли он обойти отказ от иска?

Вам уже сказали, что в исковом производстве такие вопросы не решаются.