Сообщений в теме: 19

[Artemych]

Всем здравия желаю

Мы - арендатор земельного участка (арендуем у Российской Федерации). На части земельного участка есть незаконно возведенная т.н. "конторой А" конструкция - киоск (павильон).

Мы подали в арбитражный суд иск об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок.

Просматривая судебную практику по применению судами статьи 301 и 304 ГК РФ, понял, что суды внимательно относятся к доказательствам нахождения незаконных конструкций на земельном участке, т.е. наличия факта незаконного владения "конторой А" или препятствий со стороны "конторы А" владению земельным участком законным арендатором.

Предлагаю обсудить, каким доказательством (доказательствами) лучше в суде доказать наличие факта пользования земельным участком - т.е. того факта, что "контора А" фактически "сидит" на части земельного участка. А также обсудить достаточность каждого из возможных доказательств.

Вот мой перечень доказательств (предлагайте свои):

1. Акт осмотра, составленный с участием госорганов (милиции, Росимущества и т.п.)
2. Акт проверки соблюдения земельного законодательства, составленный Росреестром (по положению "О государственном земельном контроле")
3. Фотографии конструкций, расположенных на земельном учаске
4. Заключение землеустроительной экспертизы (долгая это штука- затянет процесс на полгода минимум!)

[Амир]

1. Акт осмотра, составленный с участием госорганов (милиции, Росимущества и т.п.)
2. Акт проверки соблюдения земельного законодательства, составленный Росреестром (по положению "О государственном земельном контроле")

Это приемлемые документы и принимаются судами.
На фотографии судьи мне всегда говорили а чем докажешь что фотографии именно с данной территории т.о. не принимались как факт СЗЗУ.

4. Заключение землеустроительной экспертизы

Этот зверь мне за 11 лет практики непопадался.

Кроме акта думаю обязательно должно быть решение (протокол) по резултатам рассмотрения административного нарушения 7.1. КоАП по СЗЗУ в рамках как вы правильно сказали

(по положению "О государственном земельном контроле")

[Stoner]

Artemych,
да не обязательно экспертизу назначать.
Просто закажите в любой геодезической организации съемку текущих изменений своего участка, они вам автоматически зафиксируют нахождение на участке этого павильона, за своей печатью-подписью сделав вам для суда план в масштабе, скажем, 1:500 с обозначенными на нем границами участка.

[Ludmila]

Просто закажите в любой геодезической организации съемку текущих изменений своего участка, они вам автоматически зафиксируют нахождение на участке этого павильона, за своей печатью-подписью сделав вам для суда план в масштабе, скажем, 1:500 с обозначенными на нем границами участка.

+1.
В кадастровых выписках могут быть указаны объекты недвижимости, расположенные на участке.

4. Заключение землеустроительной экспертизы

Это предлагаю оставить на самый крайний случай.

[Artemych]

Амир

Кроме акта думаю обязательно должно быть решение (протокол) по резултатам рассмотрения административного нарушения 7.1. КоАП по СЗЗУ в рамках как вы правильно сказали

В этом случае нам больше интересно предписание об освобождении участка

На фотографии судьи мне всегда говорили а чем докажешь что фотографии именно с данной территории т.о. не принимались как факт СЗЗУ.

а в нашем случае судья сама запросила

Ludmila

В кадастровых выписках могут быть указаны объекты недвижимости, расположенные на участке.

у нас, увы, не указаны...

Stoner

Просто закажите в любой геодезической организации съемку текущих изменений своего участка

Случайно не знаете, почём нынче такое удовольствие в Москве и сроки?

[Ludmila]

В кадастровых выписках могут быть указаны объекты недвижимости, расположенные на участке.


у нас, увы, не указаны...

Ну так можно попробовать заказать.

[Artemych]

В кадастровых выписках могут быть указаны объекты недвижимости, расположенные на участке.


у нас, увы, не указаны...

Ну так можно попробовать заказать.

Лучше мы сперва из выселим - а потом закажем. А то все равно потом тогда придется новый кадастровый план заказывать

[Ludmila]

А каких-нибудь отчётов оценщика за последнее время у вас не было?

[Такоеимя]

ну ну, отказывая нам в иске судья заявил что зачем вам экспертизы и прочие акты - суд и так видит что ваша земля занята.
так что слишком много в этом вопросе отдано на заинтересованность судьи.

[Artemych]

Не было. Но фактически, ещё одно доказательство Вы назвали. Идея хорошая.

Добавлено немного позже:
Такоеимя

слишком много в этом вопросе отдано на заинтересованность судьи.

надеюсь, наша судья не сильно заинтересована - а то тогда можно было и не судиться

[Ludmila]

Не было. Но фактически, ещё одно доказательство Вы назвали. Идея хорошая.

В отчёте, кстати, и фотографии бывают...

[Artemych]

В отчёте, кстати, и фотографии бывают...

Во-во. И делается организацией с лицензией....

[ViRUS]

Artemych
У них уже нет лицензий. Там СРО.

[Artemych]

ViRUS

точно, забыл малость) Ну СРО - хотя бы какой-то признак "официальности" что ли

[vicing2002]

Artemych
В общем года 2 назад для выкупа земли под зданием мне пришлось доказывать, что здание находиться именно на этом ЗУ.
Сделал это оригинально заказал в лицензируемой организации Технический отчет по геодезической съемке. Они в нем установили точки здания потом взяли мой кадастровый паспорт в котором были точки ЗУ и сделали вывод, что такое то здание находиться на ЗУ участке с таким то кадастровым номером.
Вам советую сделать то же самое по деньгам было не догрого около 15 000 р. учитывая, что объект большой было не дорого.
Конечно нахождение ообъекта на вашей земле не связывает это с лицом, которое его произвело поэтому вежливо попросите инженеров сфотографировать ваш ЗУ, можно даже временно колышки воткнуть, чтобы было наглядно видно было и в отчете сделать ссылку на фотографии.
В общем как сделать вам отчет вопрос творческий, но я думаю направление это самое правильное.

[Rurik67]

По аналогичному делу в суд противная сторона представляла съемку текущих изменений.

[Ludmila]

По аналогичному делу в суд противная сторона представляла съемку текущих изменений.

Что за съёмка и как суд к этой съёмке отнёсся?

[vicing2002]

Ludmila

Цитата
По аналогичному делу в суд противная сторона представляла съемку текущих изменений.

Что за съёмка и как суд к этой съёмке отнёсся?

Я думаю геосъемка, тоже в принципе вариант, но из нее однозначный вывод о нахождении ЗУ сделать нельзя.

[capslock]

Я думаю геосъемка, тоже в принципе вариант, но из нее однозначный вывод о нахождении ЗУ сделать нельзя.

на основании кадастровых сведений поворотные точки выносятся внатуру, затем выносятся точки границ спорного киоска, я понимаю, что GPS дает погрешность, но можно свести к минимум. если ответчик несогласен, просите суд назначить

[SOI]

долгая это штука- затянет процесс на полгода минимум!)

с чего бы это. если материалы на руках ее можно сделать за неделю-полторы. только в вашем случае это из пушки по воробьям.