Сообщений в теме: 6

[Александр Юрьевич]

Добрый день.
Помогите советом, как лучше разрешить сложившуюся ситуацию.
Возникло несоответствие между данными свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и фактическими данными при замере недвижимости.
Право собственности на земельный участок и находящиеся на нем 2 ж.д. пути необщего пользования перешло нашей организации по договору купли-продажи в 2003 году. В тексте договора указано, что площадь объектов определена согласно технического паспорта БТИ 2003 г. Соответственно свидетельство о гос регистрации права было выдано с указанием сведений об объектах недвижимости согласно данных, указанных в договоре.
Ж.д. пути необщего пользования, принадлежащие нашей организации, выходят за пределы земельного участка и фактически прилегают к путям обшего пользования, что показано в кадастровом плане земельного участка и плане путей. Однако в БТИ реально никто точно не замерял действительную длину ж.д. путей, а указали сведения, существующие еще с советских времен.

Для эксплуатации ж.д. путей необходим технический паспорт ж.д. пути, который делается собственником пути с привлечением экспертной организации и утверждается начальником станции РЖД, к которой путь примыкает. Для составления техпаспорта пути производятся тщательные замеры. Таким образом в техническом паспорте пути появились данные, отличные от свидетельства о гос. регистрации права собственности.
Ранее ОАО РЖД не обращало внимание на это несоответсвие, но пришло новое региональное руководство, которое заострило внимание на данный факт и предложило исправить в свидетельстве данные о длине путей. Причем длина 1 пути в техническом паспорте больше, чем в свидетельстве, а 2 пути мешьше.

Через несколько месяцев нам нужно заключать договор с ОАО РЖД на новый срок, а указанные несоответствия могут отложить эти мероприятия.
Как лучше поступить???? Заранее очень благодарен за советы.

[Кузёна]

А с кем был заключен договор купли-продажи?
Свидетельства поменять на основнаии тех. документации не проблема.
А вам нужно установить по чьей вине так произошло? Ведь платить за регистацию вам.

[Александр Юрьевич]

Договор купли продажи был заключен нашей организацией с ОАО, которое в свою очередь приобрело данное недвижимое имущество на основании плана приватизации.

Каким образом внести изменения на основании технической документации, поясните пожалуйста.
В 2010 году мы запросили БТИ выдать документацию на недвижимость. БТИ выдало документацию с данными, соответствующими свидетельству.
Технический паспорт жд пути изготавливается не БТИ. Можно ли предоставить указанный техпаспорт пути в БТИ и будут ли они вносить изменения на основании этого документа?

В данном случае вносится изменение в свидетельство о регистрации права или выдается новое свид-во?

[Кузёна]

По илее должны внести на основании этих данных и не изменения вносятся в свидетельство, а выдается новое.

Сообщение отредактировал Кузёна: 28 September 2010 - 11:25

[vicing2002]

Александр Юрьевич

В 2010 году мы запросили БТИ выдать документацию на недвижимость. БТИ выдало документацию с данными, соответствующими свидетельству.

пусть еще они выскажуться в справке, что предыдущие данные были выданы ошибочно или еще как. И в ФРС. Все не просто , а очень просто , но нужно с людьми разговаривать.

[Александр Юрьевич]

Спасибо всем!!!

[Земский врачъ]

А вот это письмецо Вам не поможет ?
http://respect.personarb.ru/node/1449