Сообщений в теме: 4

[Ulee]

Доброго времени суток!
Ситуация заключается в следующем.
В 2008 г. администрация города разрабатывает план застройки города, выделяет участок, издает постановление о праве собственности на него и регистрирует право собственности. Приглашает застройщика в 2009 г., заключает в апреле с ним договор о совместной деятельности, по которому администрация предоставляет участок, а застройщик строит 8 трехэтажных домов и 10 % квартир отдает городу. В июле выдается разрешение на строительство - застройщик строит, тут администрация района узнает, что идет постройка, а земли Федеральные и распоряжаться может ими только администрация района, а не города и устно дает распоряжение администрации города - провести торги. Торги проводятся, ес-но выигрывает застройщик (особо желающих строить мало найдется в провинциальных городишках), администрация города подписывает! договор аренды с застройщиком, но договор не успевает зарегистрироваться - вмешивается прокуратура. Администрация тут же издает постановления - о недействительности торгов, о недействительности прав на землю и умывает руки, деньги, полученные по торгам за аренду возвращает застройщику и застройщик остается на бобах. Дома почти под крышей (строили очень быстро с новыми материалами и технологиями - денег кучу затратили). А администрация чистенькая. Просили их признать право собственности на землю, боятся и не хотят. Администрация района указала - признаете право собственности на незавершенку - дадим землю. Суд отказал по причине отсутствия прав на участок. Сейчас подала иск о признании права на аренду. Жду, что будет. Просила администрацию рассмотреть каким-либо образом вопрос об одобрении сделки - даже нашла судебную практику Дело № А-32-598/2008-67/6, где незаконный арендодатель и законный заключили соглашение о переводе прав на законного арендодателя, но администрация района упорствует - не хотим видеть небо в клетку. И предложения поступали с отступным и др. В общем, думаю, не согласятся. Может есть мнения - как получить земельный участок в аренду?

[Le vin]

Приглашает застройщика в 2009 г., заключает в апреле с ним договор о совместной деятельности, по которому администрация предоставляет участок, а застройщик строит 8 трехэтажных домов и 10 % квартир отдает городу.

договор ничтожный.

Сейчас подала иск о признании права на аренду

КМК, оснований для удовлетворения иска - нет.

Может есть мнения - как получить земельный участок в аренду?

КМК, уже никак. Потому что даже организация и проведение торгов органом, уполномоченным на распоряжение этим ЗУ, уже невозможна. Так как участок - застроен.

В похожей ситуации я подал иск о применении последствий недействительности сделки - договора о совместной деятельности.
Последствия - выплата застройщику стоимости работ по строительству.
Основания, правда, тоже очень сомнительные, поскольку доказательств того, что именно ОМС получил результат работ, у меня нет.
Обоснования - пространные и косвенные. О том, что только ОМС имеет возможность и право приобрести право собственности на объекты, построенный на принадлежащем ему (ОМС) земельном участке.

[Ulee]

Спасибо за ответ! Только никто - ни администрация города, ни района не хотят подавать иски о признании недействительности сделки, ни о совместной деятельности, ни о торгах, ждут, пока решим что-нибудь мы через суд. Кроме того, прокурор ясно дал понять главе города, если застройщик подаст иск о возмещении убытков и застройки, то глава города окажется в соответствующих местах.
Я прекрасно понимаю, что аргументы все слабые, тем более, что администрация хитро составила договоры, которые, если чего, сказать - они недействительны, а застройщик свято верил, что совместно делают доброе дело и к юристам не обращался, либо юрист балбес был. Но сейчас я пытаюсь подгрести под 302 ГК, но было бы спокойней, если было бы одобрение каким-либо образом. Я предлагала получить с нас арендную плату, но опять же у администрации района нет оснований и, соответственно, счета. Может есть ещё какие способы одобрения сделки? Читала в судебной практике, что комиссии могут решить - оставить строение или снести. Как эту процедуру можно пройти? Что за процедура? Может ли её создать (комиссию) администрация района?

[ViRUS]

Строили с привлечением денег от физиков?

[Ulee]

Строили с привлечением денег от физиков?

Увы, нет!!
Дело о признании права собственности на неоконченный строительством объект уже побывало в кассации.
Отказали, потому что договор не зарегистрировали. Суд также спросил, были ли физики дольщиками, т.е. как я понимаю, если бы были, то было бы нам счастье, но нет. А по поводу регистрации подсказали, даже то, что участок не зарегистрирован и сейчас снят с учета, все равно надо было обратиться за регистрацией и отказом и обжаловать отказ. Но этот ход уже и так своевременно не сделан, поэтому оставляю на чуть позже.
А сейчас подан иск о признании права на аренду. Администрация района согласна только на ту часть, которая под домами и уже участок разделила на две части. Обратилась к администрации района, чтоб комиссия о сохранении объектов самоволок дала заключение о сохранении нашей "самоволки". Нам сообщают - а у вас не самоволка!!! Сейчас хочу просить закрепить эти слова письменно, а если администрация ещё отзывом закрепит, что согласна передать нам в аренду участок под домами, то, думаю, суд будет в нашу сторону. Притягиваю, конечно, за уши 302 ГК и 183 ГК, но выхода другого не вижу. Проблематично. что арендную плату нам администрация города вернула, но опираюсь на то, что мы не должны были всю арендную плату сразу вносить и на тот монет требуемая оплата поступила полностью. Тем более, что оплата должна быть ещё и квартирами, которые пока не готовы.
Пока вот так, кому интересно могу потом выложить, что получится. Сейчас суд направил в кадастр за сведениями за вновь созданными участками из ранее сформированного.