Сообщений в теме: 17

[vtopps]

Друзья!
Стоит задача по АПК признать незаконным внесение кадастровой стоимости в ГКН.

Легенда:
Купили участок на торгах за 900 тыр. , кадастровая стоимость 82 млн.
Исчислили налог 1,5% - прослезились...

Пишу заявление по причине отсутствия в постановлении субъекта РФ утвержденной кадастр. стоимости зем. участка (кадастр. номер попросту отсутствует), хотя удельные значения кадастр. стоимости за 1 кв. м. данного кадастрового квартала утверждены для каждого вида разрешенного использования.
Пока думаю, что смысл в этом есть...
Кто что может добавить?

[vtopps]

Поднимаю тему...

[vplobanova]

Мы сейчас занимаемся оспариванием кадастровой стоимости ЗУ...идем по такому пути - рыночному...произвели оценку...результаты отчета предоставили УФРС с просьбой привести в соответствие, как указано в ЗК РФ - ст.66...завтра могу выложить наше исковое

[vtopps]

..завтра могу выложить наше исковое

Не откажусь...
Но у меня немного основания другие - кадастровая стоимость участка не утверждена субъектом РФ, следовательно в ГКН внесена быть не могла (нарушена процедура).

результаты отчета предоставили УФРС с просьбой привести в соответствие

а при чем здесь УФРС? Наверное имели ввиду Росреестр?
Про ст. 66 ЗК - мне кажется кадастровая стоимость не есть рыночная стоимость, для кадастровой - лишь бы была соблюдена методика по ее определению...

[vtopps]

...завтра могу выложить наше исковое

vplobanova
Вы где?...

[Наталья Ник]

Друзья!
Стоит задача по АПК признать незаконным внесение кадастровой стоимости в ГКН.

Легенда:
Купили участок на торгах за 900 тыр.  , кадастровая стоимость 82 млн. 
Исчислили налог 1,5% -  прослезились...

Пишу заявление по причине отсутствия в постановлении субъекта РФ утвержденной кадастр. стоимости зем. участка (кадастр. номер попросту отсутствует), хотя удельные значения кадастр. стоимости за 1 кв. м. данного кадастрового квартала утверждены для каждого вида разрешенного использования.
Пока думаю, что смысл в этом есть...
Кто что может добавить?

Смысл в этом есть. Но пользу получить из этого "смысла" не всегда и не у всех получается.
Вам обязательно надо установить по какой причине Вашего номера нет в постановлении. и направить запрос в Ваши территориальные органы, которые занимаются присвоением кадастровой стоимости зем. участкам при их отсутствии. в нашем случае это были управление роснедвижимости и кадастровая палата. а в зависимости от того, кто "накосячил" и зависит предмет и основание иска. Но вопрос этот очень сложный по многим причинам, в том числе и потому, что вам никто особо не разбежится выдавать инфу, кто что должен был сделать и почему не сделали.
а еще, если Вы хотите судиться, не пропустите сроки давности. Восстановвить их будет сложно, даже более чем. ведь с государством спорить трудно и не всегда результативно.

[vtopps]

Наталья Ник

Вам обязательно надо установить по какой причине Вашего номера нет в постановлении.

Постановление субъекта РФ было принято до образования участка, т.е. он вновь образованный. Видимо Фед. агентство кадастра применило положения приказа 222 МЭРТа (удельную стоимость 1 кв.м. умножили на площадь участка), а потом внесли в ГКН.

не пропустите сроки давности. Восстановвить их будет сложно, даже более чем. ведь с государством спорить трудно и не всегда результативно.

по восстановлению 3-х мес. срока практика наработана... С эти как раз проблем не вижу...

Сообщение отредактировал vtopps: 23 September 2010 - 20:28

[vtopps]

Жду постановления (мотивировки) Президиума ВАС по следующему делу:

Дело № А46-9432/2009 Арбитражного суда Омской области. Территориальная генерирующая компания № 11 против Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области

Определение от 20.07.2010 № 7309/10

Докладчики: Юлия Юрьевна Горячева, Инесса Ивановна Полубенина


Результат: Оставить без изменения один из ранее принятых судебных актов. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу А46-9432/2009 Арбитражного суда Омской области отменить.
Решение Арбитражного суда Омской области от 07.09.2009 по указанному делу оставить без изменения.

Интересное мнение первой инстанции...

[Наталья Ник]

Наталья Ник

Вам обязательно надо установить по какой причине Вашего номера нет в постановлении.

Постановление субъекта РФ было принято до образования участка, т.е. он вновь образованный. Видимо Фед. агентство кадастра применило положения приказа 222 МЭРТа (удельную стоимость 1 кв.м. умножили на площадь участка), а потом внесли в ГКН.

не пропустите сроки давности. Восстановвить их будет сложно, даже более чем. ведь с государством спорить трудно и не всегда результативно.

по восстановлению 3-х мес. срока практика наработана... С эти как раз проблем не вижу...

с нашими государственными органами что-либо предполагать очень сложно. их действия не всегда можно просчитать и предсказать, так как самым непредсказуемым явлением является глупость.

но в любом случае у них должен быть акт об определении кадастровой стоимости.
откровенно говоря, если это на самом деле вновь образованный земельный участок и кадастровая стоимость была определена на основании акта определения кадастровой стоимости (даже если его нет, то они в любом случае его составят к судебному заседанию), то шансы снижаются. их практически нет. извините, если я Вас расстроила.


Добавлено немного позже:

Мы сейчас занимаемся оспариванием кадастровой стоимости ЗУ...идем по такому пути - рыночному...произвели оценку...результаты отчета предоставили УФРС с просьбой привести в соответствие, как указано в ЗК РФ - ст.66...завтра могу выложить наше исковое

А по рыночной стоимости оспаривать, как показывает практика, вообще бесполезно.

Сообщение отредактировал Наталья Ник: 27 September 2010 - 15:33

[vtopps]

шансы снижаются.

начинаю это осознавать...

а что у вас будет служить основанием иска?

так вот с основаниями пока и определяюсь...
на данный момент рассматриваю возможность оспаривать удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м.
Всплыла информация, что при утверждении отчета по удельным показателям была создана межведомственная комиссия Указом Губернатора субъекта РФ, в ее составе 11 чел, ее заседание считается правомочным при присутствии не менее 2/3.
При принятии решения кворума не было...
В общем ищу процедурные моменты...

Добавлено немного позже:

А по рыночной стоимости оспаривать, как показывает практика, вообще бесполезно.

согласен, поэтому не рассматриваю...

Добавлено немного позже:

В общем ищу процедурные моменты...

в том числе и сами расчеты...

[vtopps]

извините, если я Вас расстроила.

Наталья Ник, да нет! Нисколько...
Я все равно считаю, что превышение кадастровой стоимости над рыночной в 100 раз (почти) - это неправильно и с этим можно что-то сделать. Так просто не бывает...

[Наталья Ник]

извините, если я Вас расстроила.

Наталья Ник, да нет! Нисколько...
Я все равно считаю, что превышение кадастровой стоимости над рыночной в 100 раз (почти) - это неправильно и с этим можно что-то сделать. Так просто не бывает...

Доброе утро!
Это абсолютно неправильно. но сделать с этим, скорее всего, ничего не получится. смотрите арб. практику. когда я готовилась к своим судам, я не нашла ни одного судебного решения, где бы рыночная стоимость была положена в основу принятия решения об удовлетворении иска. как правило, в решениях содержалась трактовка о том, (излагаю приблизительно и может не совсем четко, так как очень тороплюсь) что рыночная стоимость не является основой для определения кадастровой стоимости и процентное соотношение законодательством не установлено. в нашем случае на рыночную стоимость вообще не было обращено никакого внимания.

[vtopps]

рыночная стоимость не является основой для определения кадастровой стоимости и процентное соотношение законодательством не установлено

Наталья Ник
я это понимаю (и изначально понимал) и поэтому не буду оспаривать по этому основанию.
Меня прежде всего (теперь) интересуют процедурные вопросы расчета и утверждения кадастр. стоимости. Процедура замысловатая и ошибиться при этом легко (на что я и надеюсь)...

Немного вдохновило решение УФАС...

Прикрепленные файлы

•  ____________.doc   724К   260 скачиваний

[vplobanova]

Друзья!
Стоит задача по АПК признать незаконным внесение кадастровой стоимости в ГКН.

Легенда:
Купили участок на торгах за 900 тыр. , кадастровая стоимость 82 млн.
Исчислили налог 1,5% -  прослезились...

Пишу заявление по причине отсутствия в постановлении субъекта РФ утвержденной кадастр. стоимости зем. участка (кадастр. номер попросту отсутствует), хотя удельные значения кадастр. стоимости за 1 кв. м. данного кадастрового квартала утверждены для каждого вида разрешенного использования.
Пока думаю, что смысл в этом есть...
Кто что может добавить?

Прикрепленные файлы

•  _______.rtf   35.14К   244 скачиваний

[vtopps]

vplobanova
Благодарю...

Добавлено немного позже:
только не читается ничего

Добавлено немного позже:
это "шифровка"?

[vtopps]

Немного вдохновило решение УФАС...

Сейчас оно обжалуется... А46-11905/2010

[Legal Eagle]

http://kad.arbitr.ru...13-1D593033C8EA
Заседание Президиума было 21.09., результат пока не выложили...

[vtopps]

А46-11905/2010

В первой инстанции...