Сообщений в теме: 5

[Люба]

В нежилом здании все нежилые помещения принадлежат на праве собственности различным юр.лицам. Земля под зданием оформлена ими же в общую долевую собственность. один из собственников продал постороннему лицу свое помещение без одновременной продажи доли в праве общей долевой собственности на землю. Переход права зарегистрирован.
Законно ли это? Думаю - нет.
можно ли признать сделку недействительной?
спасибо за ответы.

[Rigard]

А в чем нарушение закона?
п. 4 ст. 35 ЗК РФ: Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
О помещении тут вроде ничего не говорится. Так что надо суд. практику смотреть.

Да и большой вопрос в чем нарушение прав истца.

[Lequleyo]

на помещения распространяется прававой режим зданий

[Люба]

Lequleyo

тоже так думаю. хотелось бы правового обоснования, не поможете?

[Yll]

Lequleyo

тоже так думаю. хотелось бы правового обоснования, не поможете?

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 января 2005 г. N 90

посмотрите п. 17 "...При этом арбитражный суд сослался на необходимость руководствоваться абзацем четвертым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса. Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок".

Сообщение отредактировал Yll: 28 September 2010 - 17:12

[Люба]

Yll

Спасибо!
а на этом основании сделку можно признать недействительной?