Сообщений в теме: 92

[Wzhik]

так и где тут о предприятии как имущественном комплексе?)
это все ж технологический комплекс..

Это вопрос довольно спорный и не однозначный, тем более что это ничего не меняет относительно вопроса о возможности (необходимости) объединения в одном техпаспорте здания, асфальтового покрытия и мощения плиткой как имущественного комплекса (предприятия).
Adr, спасибо за библиографию, но это всё-таки теоретические размышления.

[Adr]

Wzhik

Это вопрос довольно спорный и не однозначный

объединения в одном техпаспорте здания, асфальтового покрытия и мощения плиткой как имущественного комплекса (предприятия??).

бр...
по-моему, либо я Вас не поняла, либо Вы считаете, что предприятие= имущественный комплекс, то есть термины идентичны по смыслу?
Однако ГК считает по-другому.
Есть имущественный комплекс как особый объект права.
И есть предприятие, как один из видов ИК.
Для примера - хотя бы ст. 607 ГК, 1013...

Законодатель, придумавший особый порядок регистрации права для ИК технологических, явно считает так же..
Еще одно подтверждение - первичное право на предприятие как ИК регится в одном случае - при необходимости совершить с ним сделку (и отсюда, регистраторы при регистрации любой сделки требуют кроме передаточного акта еще и документы, предусмотренные нормой о договоре купли-продажи предприятия, т.е. ст. 561 ). И это подтверждает искусственность такого объекта, все составляющие предприятия живут в нормальном режиме объектов недвижимости и иных объектов, входящих в состав предприятия, без всякой объединяющей регистрации права на них как на предприятие....и оборотоспособны замечательно сами по себе

Первичное право же на обычный ИК регится при возникновении ИК - той же автомойки..электроподстанции..ГРП... по сути, это сложная вещь изначально, от природы самой вещи..

Если я Вас не поняла - поясните.

Сообщение отредактировал Adr: 04 October 2007 - 19:52

[grin095]

в общем это..
автомойки, АЗС, МАЗК и тому подобное
регится просто как сооружение
в москве просто сооружение:___, с расшифровкой элементов только в техпаспорте (раньше УТИС сейчас Ростехинвентаризации)
в московской области и других субъектах, в зависимости от развития интелекта у регистратора
т.е.
или так же, сооружение без расшифровки, или АЗС, состоящая из: и идет перечисление основных частей
или тупо 3-7 (по разному) свидетельств, отдельно резервуары, операторные и т.д., раньше область страдала так..

разумеется все регистрируется без

право аренды земли, движимое имущество (оборудование) и обязательства

[Эникен]

земельщик

Познавательно узнать, чем все же закончился Ваш опыт в регистрации базы отдыха в качестве имущественного комплекса.

Очень прошу поделиться, т.к. для меня сейчас этот вопрос также становится актуальным.

Добавлено в [mergetime]1200300967[/mergetime]
Прошу прощения, все увидела на второй странице

[YSM]

Может кто-то подскажет, действительно ли нужна регистрация договора аренды имущественного комплекса (базы отдыха), заключенного на неопределенный срок? И второй вопрос - в случае регистрации этого договора аренды нужны ли документы на земельный участок? Проблема в том, что з/у находится в лесном фонде. Спасибо.

[YSM]

Неужели никто мне не поможет советом?

[помело]

1. какова процедура отчуждения объекта, входящего в состав ИК?

2. где производится регистрация сделок с объектами ИК? (согласно п. 1 ст. 9 ФЗ № 122 регистрация прав на ИК и пр. хня с ИК осуществляется федеральным органом, мск, а ИК находится в урюпинске)

3. как прекратить ИК, т.е "разбить" его на отдельные объекты?
возможно ли это?
и нужно ли?

спасибо

[olegtor]

1. какова процедура отчуждения объекта, входящего в состав ИК?

2. где производится регистрация сделок с объектами ИК? (согласно п. 1 ст. 9 ФЗ № 122 регистрация прав на ИК и пр. хня с ИК осуществляется  федеральным органом, мск, а ИК находится в урюпинске)

3. как прекратить ИК, т.е "разбить" его на отдельные объекты?
возможно ли это?
и нужно ли?

спасибо

1. Сначала надо зарегить объект.
2. объекты Ик регят в регионах
3. Чтобы разбить на отдельные объекты необходимо зарегить прекращение ИК. Прекращают там же , где и регят.

[помело]

olegtor
cпасибо за отклик))) не поможете еще?
с Вашего позволения, перейду к деталям
сразу поясню, что историю ИК не ведаю, т.к. он пришел вместе с акциями ЮЛ.

документов не густо:
1) св-во о регистрации ИК (выдано региональным органом в 2004 г.)
2) свежие выписки из ЕГРП на объекты ИК (и устный отказ в выдаче выписки на сам ИК, так как его нет в ЕГРП!)
3) отказ рег. ФРС в выдаче копии правоустанавливающего документа на объект ИК с посылом в федеральный орган мск (и устный отказ в приеме заявки на выдачу копии док-та на ИК, так как ИК нет в ЕГРП).

1. Сначала надо зарегить объект.

согласно свежей выписке из ЕГРП, данный объект существует как самостоятельный! он имеет собственный кадастровый номер!
но, к сожалению, ни св-ва ни правоустанавливающего документа на него нет.... в выдаче копии правоустанавливающего отказано с посылом в мск.

2. объекты Ик регят в регионах

ок. надо ли понимать существование в ЕГРП объекта ИК как следствие его регистрации в регионе? или возможны иные объяснения?(кстати! ВСЕ объекты ИК в ЕГРП имеют собственные кадастровые номера! и на каждый из них есть свежая выписка из ЕГРП!)

3. Чтобы разбить на отдельные объекты необходимо зарегить прекращение ИК. Прекращают там же , где и регят

ок. надо ли понимать отсутствие в ЕГРП сведений об ИК как следствие его прекращения?

спасибо

[Husky]

Ничего прекращать не надо.

Подписываете договор на любое здание из ИК. И сдаете его со всеми документами, как и при простой сделки в рег. палату по месту нахождения недвижимости.

Рег. палата должна самостоятельно сделать все запросы в ФРС и зарегистрировать сделку. Мы так отчуждали пять объектов входящих
в ИК.

Сообщение отредактировал Husky: 15 December 2008 - 16:03

[помело]

Husky
понятно. спасибо. а в каком году вы это делали?

Рег. палата должна самостоятельно сделать все запросы в ФРС

не делает. у меня уже куча отказов в предоставлении сведений из ЕГРП с посылом в мск.

и эти люди примут у меня док-ты на отчуждение объета ИК? и не пошлют в мск?

[помело]

Мы так отчуждали пять объектов входящих
в ИК.

какой регион?

[shadow]

На практике кто нить ставил на кадастровый учет (соот-но оформлял кадастровый паспорт) на имущественный комплекс за последние полгода? Раньше (до кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества) техпаспорта на ИК оформляли на ура. Сейчас же исходя из практики в 12 регионах РФ кадастровые паспорта объектов НИ оформляют на каждую "литеру", т.е. на каждый объект НИ в отдельности. И УФРС имущественные комплексы не регистрируют. (Речь не идет о предприятиях, а к примеру о технологических площадках, включающих непосредственно площадки с замощением, ограждение, прожекторные мачты и т.п.) Хотелось бы узнать практику па россеи

[grin095]

Практика разная.
Чаще всего по литерно делают кад. паспорта. Рег служба регистрирует либо нормально, либо на каждую литеру свидетельство.

В течение года не угасала надежда на утверждение формы кадастрового паспорта на сложную вещь, но увы..
Зато есть письмо может оно что изменит..
Письмо приложил.

Прикрепленные файлы

•  ___________________.doc   29.5К   199 скачиваний

[kvarzal]

)))))) Речь идет не об имущественном комплексе, а о комплексе объектов недвижимости, каждый из которых самостоятелен и могут существовать раздельно..
Наврядли у Вас что то получится. Пытались уже. еще дороже выйдет.

Сообщение отредактировал kvarzal: 26 November 2009 - 23:02

[shadow]

grin095
спасибо

[shadow]

kvarzal
в 2006-2008 годах органы технической инвентаризации оформляли техпаспорта на производственные площадки как на имущественные комплексы, включая внутриплощадочные проезды, тротуары, мачты молниезащиты, ограждение, прожекторные мачты и кучу всякой хрени ещё, представляющих из себя технологически взаимосвязанный комплекс сооружений, направленных на обеспечение нормального функционирования расположенного на площадке производственного объекта. Техпаспорта нам и сейчас сделают "общие" Но убедить поставить на кадастровый учет имущественный комплекс, боюсь с одним письмом не получится

[Sanss]

В ст. 22 Закона о регистрации сказано, что права на ПИК регистрируются в случае необходимости совершения сделки в отношении него. Должен я каким то образом при подаче документов на Воронцово поле обосновывать необходимость совершения сделки?

Второе. В перечне документов, который я нашел на сайте Росреестра пунктом № 1 стоит решение уполномоченного органа о создании ПИК как объекта НИ с указанием его состава. Что это такое? Что за орган такой, уполномоченный? Кем уполномоченный? Кто должен писать такую бумагу?

Третье. Акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс с приложениями, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, кадастровые паспорта... Эти документы имеют какой то срок действия? Или я могу их сделать сейчас, а в Москву поеду через полгода?

Подскажите, пожалуйста размер госпошлины.

[Sanss]

Про госпошлину узнал в Налоговом Кодексе.
А вот про остальное...
Помогите, пожалуйста, а то не хочется много раз в Москву гоняться.

[shadow]

кадастровый паспорт срока действия не имеет, бухгалтерский баланс,я так понимаю, на последнюю отчетную дату нужно предоставлять

[Sanss]

А что такое решение уполномоченного органа о создании ПИК как объекта НИ с указанием его состава?

[Sanss]

Подскажите, пожалуйста, вот еще что. Бухгалтерский баланс с приложениями. У нас предприятие находится на упрощенной системе налогообложения и бух. баланс в налоговую не сдает. Как быть в этом случае? Переводить предприятие на нормальную систему? Или вместо баланса какую-нибудь другую бумагу представлять в Росреестр?

[Баранкина]

Добрый день!
Не могу разобраться с процедурой вывода объектов недвижимого имущества из состава Предприятия как имущественного комплекса. Как это происходит на практике? (весь ПИК обременен залогом ко всему прочему). Не нашла ни одного НПА по процедуре вывода..Буду признательна за любую помощь!

[йцукен12]

Объекты входящие в состав имущественного комплекса по идее следуют одной судьбе.

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 4 марта 2005 г. N 16

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ О ПРАВАХ НА ПРЕДПРИЯТИЕ
КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС И СДЕЛОК С НИМ В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ И ЕЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
В реестре есть лист о внесении изменений, если происходят изменения в составе имущественного комплекса, то все изменения вносятся туда пункт 8

[Ludmila]

йцукен12, неизвестно, что автор имела в виду...