Сообщений в теме: 17

[Malysh]

Если коротко, есть в Москве университет - гос. образовательное учреждение (далее -"ГОУ") , у него есть участок, с разрешенным использованием под экспл-ю. существующих зданий и строительство новых. У нас с тем ГОУ + с Москвой инвестконтракт, по которому мы строим жилые дома на территории ГОУ. Из участка ГОУ хотим вырезать 2 Га под очередной дом. Все с этим согласны, и сам универ, и Росимущество, но:
- мы как честные люди всей душой хотим работать в точном соответствиис ФЗ 214., а для этого, право аренды надо оформить на нас (ООО).
- участок принадлежит ГОУ на праве "Безвозмездное срочное пользование" и будет ему принадлежать на новый участок на том же праве (ст. 11.8 ЗК РФ).
- вытащить у ГОУ участок и распорядиться им от имени РФ (уже в аренду) через Росимущество можно, но только через конкурс (и не ранее 2012г. (какая дата хорошая... ).

Вопрос: существует ли законный способ предоставить нам в аренду (собственрость) сей участок без конкурса? Если нет,то существует ли законный способ при нарезке участка (см. выше) получить новый участок на имя ГОУ, но не в "Безвозмездное срочное пользование", а в аренду (а они нам его в субаренду сдадут)?

Сообщение отредактировал Malysh: 01 October 2010 - 12:26

[ViRUS]

существует ли законный способ предоставить нам в аренду (собственрость) сей участок без конкурса?

Да. Хотя и с издержками для универа. И для застройщика...

есть в Москве университет - гос. образовательное учреждение (далее -"ГОУ") , у него есть участок, с разрешенным использованием под экспл-ю. существующих зданий и строительство новых. У нас с тем ГОУ + с Москвой инвестконтракт, по которому мы строим жилые дома на территории ГОУ.

Вихарев?

Сообщение отредактировал ViRUS: 04 October 2010 - 23:54

[Malysh]

Цитата
существует ли законный способ предоставить нам в аренду (собственрость) сей участок без конкурса?

Да. Хотя и с издержками для универа. И для застройщика...

Ну эт понятно... на издержки готовы, А основание - то какое будет? как обойти ст. п. 2 ст. 30 ЗК РФ? Кодексу почему-то плевать, что у нас контракт с 2004г. на строительство на этой земле - только конкурс и все тут.

и второе - насчет аренды земли учреждением у Росимущества.

Земельный кодекс не содержит прямого запрета на аренду земли гос. учреждениями, п. 2 ст. 22 ЗК РФ разрешает всем собственникам участков сдавать их в аренду (исключения установлены только для участков, изъятых из оборота, например, для хранения ядерных отходов),

Однако, п. 2.4. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 25.10.2008 запрещает предоставление земельных участков государственным учреждениям на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования.

кто нибудь сталкивался с этим противоречием? И как оно трактуется на практике?

[ViRUS]

Malysh

А основание - то какое будет?

К объекту недвижимости не привязать участок? (Этот объект и будет издержками ВУЗа)

[Malysh]

Malysh

А основание - то какое будет?

К объекту недвижимости не привязать участок? (Этот объект и будет издержками ВУЗа)

нет... там пустая площадка

[ViRUS]

существует ли законный способ предоставить нам в аренду (собственрость) сей участок без конкурса?

Тогда нет.

Если нет,то существует ли законный способ при нарезке участка (см. выше) получить новый участок на имя ГОУ, но не в "Безвозмездное срочное пользование", а в аренду (а они нам его в субаренду сдадут)?

Запрета в законе не вижу.

[BMP-bee]

Схема простая:
1. Раздел основного зем. участка (от имени учреждения и его собственника)
2. Отказ от права на зем. участок (отделенный)
3. Аукцион на зем. участок.
А ГОУ в данном случае самостоятельно распоряжаться зем. участком не могут (в т.ч. предоставить в аренду для строительства жилья)

Сообщение отредактировал BMP-bee: 12 October 2010 - 15:55

[Malysh]

Схема простая:
1. Раздел основного зем. участка (от имени учреждения и его собственника)
2. Отказ от права на зем. участок (отделенный)
3. Аукцион на зем. участок

я правильно понимаю, что это ЕДИНСТВЕННЫЙ способ?
РС. к сожалению, мое руководство идея с конкурсом совершенно не устраивает.... тока вот им это еше надо объяснить.

[riflettere]

Malysh
сам решаю похожую задачку. К сожалению, если в отрезанном куске нет ОН, то, видимо, без вариантов... И тоже не устраивает никак правда, в моем случае объект появиться может, думается...

[Malysh]

Ну и ладно.
Отрицательный результат - тоже результат.

[Confessor]

Добрый вечер!

У меня вопрос связан тоже с университетом, у университета есть стадион, который по выписке из ЕГРП находится у университета на постоянном (бессрочное) пользование. Университет является Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования, который подведомствен министерству. На территории стадиона находится старое, заброшенное футбольное поле, которым почти никто никогда не пользуется. Я хотел бы взять на долгосрочную аренду это футбольное поле, привести его в порядок и использовать его по назначению. Назначение объекта из выписки ЕГРП:
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация спортивного комплекса стадиона.

У меня возникают вопросы:
1) Могу ли я взять в долгосрочную аренду(49 лет) напрямую у университета футбольное поле?
2) Имеет ли значения, если я буду брать в аренду как коммерческая организация(ООО) или как общественная организация(некоммерческая "федерация или ассоциация"). Какой вариант лучше?
3)Как определить стоимость аренды футбольного поля?
4) Если нельзя взять в аренду, какие есть ещё варианты?


Буду признателен за все ответы!

СПАСИБО,
Федор.

[Confessor]

Добрый день!

У меня вопрос связан с университетом, у университета есть стадион, который по выписке из ЕГРП находится у университета на постоянном (бессрочное) пользование. Университет является Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования, который подведомствен министерству. На территории стадиона находится старое, заброшенное футбольное поле, которым почти никто никогда не пользуется. Я хотел бы взять на долгосрочную аренду это футбольное поле, привести его в порядок и использовать его по назначению. Назначение объекта из выписки ЕГРП:
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация спортивного комплекса стадиона.

У меня возникают вопросы:
1) Могу ли я взять в долгосрочную аренду(49 лет) напрямую у университета футбольное поле?
2) Имеет ли значения, если я буду брать в аренду как коммерческая организация(ООО) или как общественная организация(некоммерческая "федерация или ассоциация"). Какой вариант лучше?
3)Как определить стоимость аренды футбольного поля?
4) Если нельзя взять в аренду, какие есть ещё варианты?


Буду признателен за все ответы!

СПАСИБО,
Федор.

Сообщение отредактировал Confessor: 03 February 2012 - 16:14

[Jazzanova]

1) нет
2) не имеет
3) см. ПП РФ № 582 от 16 июля 2009 года
4) сначала прекратите нужно прекратить право пбп университета, так что пока никаких

[Confessor]

1) нет
2) не имеет
3) см. ПП РФ № 582 от 16 июля 2009 года
4) сначала прекратите нужно прекратить право пбп университета, так что пока никаких

Спасибо за ответы!

А в субаренду? Подскажите пожалуйста каким нпа это регламентируется?

[Confessor]

1) нет
2) не имеет
3) см. ПП РФ № 582 от 16 июля 2009 года
4) сначала прекратите нужно прекратить право пбп университета, так что пока никаких

Спасибо за ответы!

Забыл спросить почему нет? Каким законом регулируется?

[Jazzanova]

ЗК и ГК

[Confessor]

ЗК и ГК

Я понимаю, что ЗК и ГК. Какие именно статьи?

Спасибо.

[Zidane Tribal]

Здравствуйте. Хочу выделить участок под ИЖС на пустынном участке большой площади.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (описание): Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
По документу: Комплексное освоение в целях жилищного строительства
Возможно ли? Смущает что по ген. плену городского округа (правда аж 2007 года) эта территория относится к зоне общественно-деловой и является собственностью гос. учреждения проф. образования. Хотя в публичной кадастровой карте эта территория урезана на этот участок, на котором я и хочу выделить участок.
Ну и разрешено ли такие (По документу: Комплексное освоение в целях жилищного строительства) земли брать под ИЖС? Не хотелось бы потом проблем с участком.
И еще. При аренде з/у торги обязательны?