Сообщений в теме: 4

[Kazharskaya]

Доброго времени суток! собственно говоря вопрос заключается в следующем:есть в собственности земельный участок, по пзз расположен в жилой зоне. Но на нем находятся производтсвенные строения. налоговая выставляет налог с коэф-том 1,5%. очень не хочется публичных слушаний (долго и с непонятным исходом). Достаточно ли изменить разрешенное использование под жилую застройку (этот вид также используется при планируемом строительстве, либо реконструкции, коэф. налогообложения 0,5% от кадастровой стоимости), т.е. помещения могут быть нежилыми, до момента ввода в эксплуатацию зданий как жилых, после этого постановлением омсу переводится земля в жилое назначения (это 0,3% от кадастровой стоимости).
Но здесь опять одолевают сомнения. В случае если и получу разрешение на строительство жилого фонда когда налоговая сменит применяемый в данном случае 1,5%коэф.??? Цель-хоть каким то образом уменьшить бремя налогообложения

[Ионыч]

когда налоговая сменит применяемый в данном случае 1,5%коэф

налоговая коэффициенты не менят, она применяет ставки, установленные омсу. Какой вид использования установлен в документах кадастрового учета, такая ставка и применяется. Т.е. буквальный ответ на ваш вопрос "когда": тогда когда сведения о новом ВРИ попадут в документы кадастрового учета.

[Kazharskaya]

хорошо. тогда не понятно следующее: ри земельного участока под производственную территорию. находится в зоне жилой застройки. каким образом меняем ри на жилое? ведь в пзз изменений вносить не надо. сейчас на участке расположен склад.
P.S. с земельными вопросами раньше не сталкивалась, это первый опыт. не судите строго

[Stoner]

Kazharskaya
в ПЗЗ вносить изменения не надо в любом случае.
начать стоит с того, чтобы уточнить, входит ли производственные территории Ваши и жилая застройка в основные либо вспомогательные виды разрешенного использования для той градостроительной зоны, в которой расположен Ваш участок. Если входит - то обращаетесь в кадастровую палату за регистрацией текущих изменений участка в части разрешенного использования на основании ст. 37 Градостроительного кодекса, т.е. без дополнительных согласований и разрешений.

[Kazharskaya]

спасибо, наш участок входит в основные виды ри этой зоны .буду пробовать!