Здравствуйте! У меня такая проблема: 4 месяца назад нашлись покупатели на дом, дали задаток в размере 60 т.р. , с моей стороны была расписка. Попросили немного подождать с деньгами и дать им ключи от дома чтобы там немного сделать ремонт. В итоге они протянули 4 месяца и сказали что денег у них нет и они отказываются от покупки . Требуют вернуть 120тыс. рублей якобы за ремонт, хотя ремонта там даже на 15 тысяч нет. Угрожают поджогом дома. Подскажите как лучше поступить в этой ситуации? Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 25 September 2010 - 16:02
katya1309
Подать заявление в милицию...У меня такая проблема: 4 месяца назад нашлись покупатели на дом, дали задаток в размере 60 т.р. , с моей стороны была расписка. Попросили немного подождать с деньгами и дать им ключи от дома чтобы там немного сделать ремонт. В итоге они протянули 4 месяца и сказали что денег у них нет и они отказываются от покупки . Требуют вернуть 120тыс. рублей якобы за ремонт, хотя ремонта там даже на 15 тысяч нет. Угрожают поджогом дома. Подскажите как лучше поступить в этой ситуации?
#3
Отправлено 01 October 2010 - 17:18
согласна, здесь необходимо подать заявление в милицию..желательно, чтобы угрозы были на каком нидь информационном носителе. а вы в расписке какие основания получения денег указывали? и есть ли у них доказательство пербывания в вашем доме? т.е. они получили ключи по акту приема-передачи? или на каком ином основании? И потом задаток не возвращается стороне, по вине которой не было исполнено обязательство, в данном случае заключение договора купли-продажи.
#4
Отправлено 01 October 2010 - 18:59
1. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.
А расписка в получении денежной суммы к нему относится? Это можно назвать договором о задатке?
2. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашениюи сторон либо встледствии невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна другая сторона, получившая задаток, то она обязанна вернуть его в двойном размере.
Отсюда вывод соблюдена ли форма договора о задатке???
Или есть только расписка?
Виновная сторона обязана возместить убытки, причём с зачетом суммы задатка.
Хотите по русски? Сходите на приём к юристу
А расписка в получении денежной суммы к нему относится? Это можно назвать договором о задатке?
2. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашениюи сторон либо встледствии невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна другая сторона, получившая задаток, то она обязанна вернуть его в двойном размере.
Отсюда вывод соблюдена ли форма договора о задатке???
Или есть только расписка?
Виновная сторона обязана возместить убытки, причём с зачетом суммы задатка.
Хотите по русски? Сходите на приём к юристу
#5
Отправлено 31 January 2011 - 14:54
Как вариант защиты можно рассматривать недействительность договора задатка. Если не заключался предварительный договор, то и нельзя определить какие именно обязательства обеспечиваются задатком.
#6
Отправлено 31 January 2011 - 15:11
А че подписывалось?
Что в расписке?
Я бы рассматривал ситуацию с распиской как преддоговор и послал предложение перейти собственно к сделке.
Но зависит от текста расписки.
Надо не лениться писать подробные и правильные расписки.
ЗЫ:
Да и сейчас можно пытаться притянуть к преддоговору.
Все разговоры под диктофон, желательно при свидетелях.
Если получится то вступить в переписку.
Цель обозначить цену и срок и чтобы они фиксированно подтвердили: "Ну мы же договаривались на столько то рублей и через неделю дом ваш, помните?" и зафиксировать факт передачи ключей "Я вам ключики передал под расписку, когда вернете?".
А потом понуждать к сделке.
Что в расписке?
Я бы рассматривал ситуацию с распиской как преддоговор и послал предложение перейти собственно к сделке.
Но зависит от текста расписки.
Надо не лениться писать подробные и правильные расписки.
ЗЫ:
Да и сейчас можно пытаться притянуть к преддоговору.
Все разговоры под диктофон, желательно при свидетелях.
Если получится то вступить в переписку.
Цель обозначить цену и срок и чтобы они фиксированно подтвердили: "Ну мы же договаривались на столько то рублей и через неделю дом ваш, помните?" и зафиксировать факт передачи ключей "Я вам ключики передал под расписку, когда вернете?".
А потом понуждать к сделке.
Сообщение отредактировал Bang: 31 January 2011 - 15:15
#7
Отправлено 31 January 2011 - 17:46
понятно, они требуют задаток назад в двойном размере, поскольку договор купли-продажи не был подписан якобы по вашей вине
предложите им подписать договор.
сомневаюсь, что у вас имел место задаток, честно говоря
задаток вносится по предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке со ссылками на ст. 380, 381 ГК
предложите им подписать договор.
сомневаюсь, что у вас имел место задаток, честно говоря
задаток вносится по предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке со ссылками на ст. 380, 381 ГК
#8
Отправлено 31 January 2011 - 23:23
Все высказались? Много смысла от этих высказываний, НЕ ВИДЯ ТЕКСТА РАСПИСКИ? 
