Сообщений в теме: 10

[Шаман]

В 2000 году подписан договор аренды недвижимости сроком до 2015 года. Договор не зарегистрирован. Сейчас встал вопрос о возврате недвижимости собственнику. Если заявить о незаключенности договора и истребовать по 301 - скорее всего нарвусь на возражение об истечении срока исковой давности. Выход из ситуации вижу следующий - попытаться зарегить договор аренды, после чего искать основания для его расторжения или признания недействительным или ждать до 2015 года и потом требовать возврата в связи с истечением срока аренды. Альтернативные варианты длительны по времени, поэтому хотелось бы услышать мнения относительно того, насколько я прав, утверждая об истечении СИД для истребования по 301 в связи с незаключенностью договора аренды.

[Bang]

Шаман
Че хотите то?
Сидеть дальше на аренде?
Или наоборот срыгнуть?

Не проканает у вас ни незаключенность, ни недействительность.
Суды уже раскусывают эти трюки на раз.
Проверено.
Как кризис грянул так гнусы и поперли извращаться.
У нас просто поток был.
Ни один не выиграл.

У вас цель то какая?

[Шаман]

Не проканает у вас ни незаключенность

да ну?..хотя вопрос не в этом

[Kerk]

Bang

Не проканает у вас ни незаключенность,

сильно зависит от юриста контрагента.

[Bang]

да ну?

Я в том смысле, что за фактическое пользование все равно оставят то, что было уплачено.
Да и в плане незарегистированности вероятен иск о понуждении к регистрации.

Непонятна цель товарища: соскочить, или наоборот, чтобы не поперли.

[Шаман]

Непонятна цель товарища: соскочить, или наоборот, чтобы не поперли.

цель:

Сейчас встал вопрос о возврате недвижимости собственнику.

Да и в плане незарегистированности вероятен иск о понуждении к регистрации.

согласен..но все же данное развитие ситуации менее страшно чем отказ в истребовании в связи с истечением срока ИД

[scorpion]

Шаман

насколько я прав, утверждая об истечении СИД для истребования по 301 в связи с незаключенностью договора аренды.

на 100%

Выход из ситуации вижу следующий - попытаться зарегить договор аренды, после чего искать основания для его расторжения

+1

[Kerk]

scorpion

на 100%

не совсем на 100% . 301 применяется к незаконному владению, а у товарища с договором владение законное - у него есть договор, хоть и незаключенный и есть акт приемки-передачи, а такое владение считается законным, но не основательным .
к таким правоотношениям применяется гл 60 ГК РФ (ст. 301 не применяется).

[Шаман]

не совсем на 100% . 301 применяется к незаконному владению, а у товарища с договором владение законное - у него есть договор, хоть и незаключенный и есть акт приемки-передачи, а такое владение считается законным, но не основательным .
к таким правоотношениям применяется гл 60 ГК РФ (ст. 301 не применяется).

может быть и так..однозначно утверждать не берусь, но проанализированная мной практика говорит о 301..как бы то ни было, даже заявляя требования по нормам гл 60 - в нашем случае исход один - отказ в связи с пропуском СИД.

[Kerk]

но проанализированная мной практика

например какая?

[scorpion]

Kerk

а у товарища с договором владение законное - у него есть договор, хоть и незаключенный

Вы серьезно?