В предварит. договоре купли продаже проектная площадь 50м. При фактическом обмере БТИ - 61. Разница 11 м., т.е. 22% от проектной. Причем реальная разница не более 5 м. А всего лишь как сейчас объясняет застройщик проектная площадь считалась так, что балкон с коэфф. 0,5, а по договору типа нужно платить за полную площадь балкона, а он 10м. Никакой инфы в договоре от том как расчитывается проектная площадь нет. Лимит расхождения проектной площади от фактической тоже не указан. Т.е. застройщик сейчас по договору тупо выставляет меня на почти 2 млн. руб за 1-комн. квартиру, те. на четверть ее стоимости.
Есть ли какое-либо постановление, которое регулирует нормы отклонения проектной площади от фактической?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 01 October 2010 - 19:49
Katuar
Читайте внимательно договор... Если после его прочтения не понятно, что и как делать - идите с договором к юристу в реале...В предварит. договоре купли продаже проектная площадь 50м. При фактическом обмере БТИ - 61. Разница 11 м., т.е. 22% от проектной. Причем реальная разница не более 5 м. А всего лишь как сейчас объясняет застройщик проектная площадь считалась так, что балкон с коэфф. 0,5, а по договору типа нужно платить за полную площадь балкона, а он 10м. Никакой инфы в договоре от том как расчитывается проектная площадь нет. Лимит расхождения проектной площади от фактической тоже не указан. Т.е. застройщик сейчас по договору тупо выставляет меня на почти 2 млн. руб за 1-комн. квартиру, те. на четверть ее стоимости.
Есть ли какое-либо постановление, которое регулирует нормы отклонения проектной площади от фактической?
#3
Отправлено 05 October 2010 - 20:52
Про цену из договора:
"Цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов, на стоимость одного кв.м. площади равной х.
Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей балконов по данным обмеров квартиры БТИ.
На дату заключения настоящего договора цена квартиры, определяемая как произведение проектной площади квартиры и стоимости одного кв.м. площади квартиры, составляет Х.
После произведения БТИ обмеров квартиры стороны подписывают доп. соглашение, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м.. указанной в настоящем договоре."
Так вот сейчас БТИ обмеряло, результат таков:
Проектная площадь, по которой продавали квартиру – 50 м.
После обмеров БТИ – 61м.
На вопрос «что за херня?», устно отвечают, что проектная площадь считалась, исходя из расчета площади балкона с коэфф. 0,5, а БТИ выдало документ, где просто перечисляется площадь всех помещений квартиры, в том числе балконов без использования коэффициентов.
В договоре о том, как считалась проектная площадь и как будет считаться площадь после обмеров БТИ нет ни слова. Я как не специалист этих ньюансов не знала, чтобы спрашивать, а использовались ли понижающие коэффициенты при расчете площади балкона, и будут ли они использоваться при расчете площади по БТИ.
Устно лишь было сказано, что разница в площади может составить 1-2м в одну или другую сторону.
А в реальности сейчас очевидно, что это намеренное непрояснение моментов о расчете площади однозначно по факту выльется в бОльшую площадь, т.к. балконы в доме по 10 м., т.е. минимум + стоимость 5-ти метров.
11м на квартиру в 50м – это почти четверть стоимости квартиры. Мошенничество. ???
"Цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов, на стоимость одного кв.м. площади равной х.
Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей балконов по данным обмеров квартиры БТИ.
На дату заключения настоящего договора цена квартиры, определяемая как произведение проектной площади квартиры и стоимости одного кв.м. площади квартиры, составляет Х.
После произведения БТИ обмеров квартиры стороны подписывают доп. соглашение, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м.. указанной в настоящем договоре."
Так вот сейчас БТИ обмеряло, результат таков:
Проектная площадь, по которой продавали квартиру – 50 м.
После обмеров БТИ – 61м.
На вопрос «что за херня?», устно отвечают, что проектная площадь считалась, исходя из расчета площади балкона с коэфф. 0,5, а БТИ выдало документ, где просто перечисляется площадь всех помещений квартиры, в том числе балконов без использования коэффициентов.
В договоре о том, как считалась проектная площадь и как будет считаться площадь после обмеров БТИ нет ни слова. Я как не специалист этих ньюансов не знала, чтобы спрашивать, а использовались ли понижающие коэффициенты при расчете площади балкона, и будут ли они использоваться при расчете площади по БТИ.
Устно лишь было сказано, что разница в площади может составить 1-2м в одну или другую сторону.
А в реальности сейчас очевидно, что это намеренное непрояснение моментов о расчете площади однозначно по факту выльется в бОльшую площадь, т.к. балконы в доме по 10 м., т.е. минимум + стоимость 5-ти метров.
11м на квартиру в 50м – это почти четверть стоимости квартиры. Мошенничество. ???
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
