Сообщений в теме: 14

[my_apex]

фабула: юрлицу принадлежит магазин на сформированном участке 0, 128га. раньше этот участок был площадью 0,44 га и был поделен между 3 юриками. есть постановление мэра города, в котором он распределяет эти 0,44га по долям и нашему юрику отходит 133/1000 участка. вслед, видимо по какой то роковой случайности, выходит новое постановление в котором указано, что слова 0,44 га нужно заменить на 0,128га. вчера получила справку из фрс в кот. сказано, что нашему юрику произведена отрезка земельного участка площадью 0,128 га. а вот в кадастровом паспорте стоит площадь 0, 128 га и 3 обременения: аренда в пользу 2-х юрков и наша аренда, только вот в кадастровом написано что мы имеем от этого участка 133/1000, получается если перевести в кв.метры 17кв.м., а наш магазин имеет площадь 60кв.м. межевого дела в архиве нет и на руках тож нет. не пойму как доказать что нам принадлежит не доля в земельном участке площадью 0,128 га, а сам этот участок! через кадастровую ошибку? в чем она тада заключается? нипонятина

Добавлено немного позже:
выделила эту тему отдельно, т.к. не нашла ниче подобного, строго не ругать!

[Lexus007]

новое постановление в котором указано, что слова 0,44 га нужно заменить на 0,128га.

через кадастровую ошибку? в чем она тада заключается?

Кадастровую ошибку уже исправили, площадь привели в соответствие со 2-м постановлением. Вроде всё понятно. Не понятно, что Вас не устраивает...
Быть может вот это?

получается если перевести в кв.метры 17кв.м., а наш магазин имеет площадь 60кв.м.

Имеет... а должно иметь сколько?

[my_apex]

Lexus007
должно быть 60кв.м.
просто те, чьи обременения у нас зарегины находятся на соседнем участке))) с другим адресом и кадастровым номером...по идее второе постановление должно было нам этот участок отрезать площадью 0, 128га, а не в дольку распределять.как то так

Добавлено немного позже:
теперь нечестнятина какая то получается

[Lexus007]

теперь нечестнятина какая то получается

Перед ЮрКлубом надо быть как перед судом, предельно честным!
Давайте математику за 3-й класс проверять
0,128га = 1280кв.м.
133/1000 от 1280кв.м. = 170 кв.м.
Как всё просто! Вроде есть где поставить магазин, нет?

[my_apex]

Lexus007
каюсь, невнимательность подвела, участок не 0,128га , а 0,0128га)))

Добавлено немного позже:
т.е. 128 кв.м., итого получается 17кв.м. с магазином особо не развернешься)))

[Lexus007]

т.е. 128 кв.м

Это уже другое дело! И ответ еще проще... Вы его уже сами нашли

по идее второе постановление должно было нам этот участок отрезать площадью 0, 128га, а не в дольку распределять.как то так

Всё-таки хорошо влияет написание темы в Юрклубе... проблемы сами собой решаются, идеи появляются
Конечно надо идти за исправлением ошибки во втором Постановлении! И требовать чтоб написано было всё правильно... а еще лучше заранее им всё написать самому

[my_apex]

есть сумнения... собственник(учердитель) юрика поменялся месяц назад. привлек меня для проверки документов, я это несоответствии увидела, НО постановления оба датированы 1995г. не поздновато ли обращаться? есть ли сроки обращения по земельным делам в администрацию с просьбой исправить ошибки в постановлении? я конечно все распишу...

[Lexus007]

my_apex
Если есть сомнения, то выкладывайте документы или цитируйте их полностью без упоминания наименований юр.лиц. Будем смотреть ошибки, а то вдруг... невнимательность
Итого: 2 постановления, справка из ФРС и кадастровый...

З.Ы. Юрист свои сомнения всегда истолковывает в свою пользу!

[my_apex]

щас...

[my_apex]

первое постановление: от 05.03.1999
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. изъять у предприятия "Лютик" земельный участок площадью 0,044га по ул. Цветочной,10...
2. предоставить ооо "цветик" (мой доверитель) в аренду на 49 лет 133/1000 доли земельного участка общей площадью 0,044га по ул.Цветочная,10 для эксплуатации магазина.

второе постановление от 05.07.1999
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. в п.1. постановления от 05.03.1999 внести изменения: слова "площадью 0,044га" заменить словами "площадью 0,0128га"

справка в управление фрс из МУПТиОН
"согласно постановлению мэра от 05.03.1999 и 05.07.1999 произведена отрезка з.у. по адресу: ул.Цветочная,10" с находящимся на нем нежилым зданием , принадлежащем ооо "цветик". В результате ооо "цветик" выделен земельный участок площадью 0,0128га. После отрезки земельного участка данные о регистрации права собственности из Управления Росреестра отсутствуют."

кадастровый паспорт на 2010г:
площадь участка 128кв.м.,
сведения о частях земельного участка и обременениях:
1. аренда 327/1000 за ЖКХ
2. аренда 27/50 за ООО "персик"
3. аренда 133/1000 за ооо "цветик"

[Lexus007]

my_apex
Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрирован? Когда? Какая там площадь?
Справка от какого числа?
Дата постановки ЗУ на КУ?

[my_apex]

тааак...

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрирован

нету у нас договора

Справка от какого числа?

май 2010

Дата постановки ЗУ на КУ

судя по кадастровому паспорту зу поставлен на учет 28.05.1998

[my_apex]

тут вот еще в чем фишка...
есть техпаспорт от 20 апреля 1995г по которому есть Литер А-жилой дом и Литер Б- магазин. И в этом доме Литере А и находятся "два другие "обременителя".
ооо "цветик" по договору мены от 29.11.1996 с тем самым лютиком приобрело недвигу: нежилое помещение в здании жилого дома (комнаты №1 и №2 общей площадью 60кв.м.).
27.12.1996 выходит потсановление мэра по которому постановляет за цветиком зарегестрировать нежилое помещение площадью 60кв.м. литер Б.
14.01.1997 цветик получает регистрационное удостоверение на 133/1000 части жилого дома литер Б.
28.10.2009 устанавливают на литер Б устанавливают новый адрес- ул.Цветочная 8а.
в мае 2010 получила справку из МУПТиОН о том, что за цветиком зарегино нежилое здание Литер Б (адрес тот же).

По моим предположениям лютик продал долю в литере А персик и литер Б передал моему цветику. на общем участке 0, 044га стоял и литер А и литер Б, потом литер Б "отделился". и получилась вот такая вот путаница

[Lexus007]

нету у нас договора

В Вашей ситуации может быть это и к лучшему. На уровне Постановлений всё можно исправить!

оба датированы 1995г. не поздновато ли обращаться? есть ли сроки обращения по земельным делам в администрацию с просьбой исправить ошибки в постановлении?

Пока земля их собственность (или хотя бы госсобственность до разграничения) и зарегистрированных сделок нет, то только администрация и может. А еще лучше, чтоб было НОВОЕ постановление... чтобы старые бумажки и старые болячки Регистратору не показывать
Берите своих соарендаторов (персик+ЖКХ) и в администрацию! Текст заранее подготовьте...

[my_apex]

персик скрылся в неизвестном направлении...по юрадресу его нет и данных контактных учредителей тож нема.