Дорогие форумчане! Поделитесь пожалуйста опытом! Возникла очень трудная ситуация, сама ничего понять и решить не могу. Теперь уже просто любопытно, есть ли какой-нибудь выход.
Обратилась знакомая бабушка.
В некой дальней губернии, в самой глуши ее брат купил дом и участок, куплю-продажу оформили распиской, в которой написано "собственница продает ДОМ такому-то", расписка заверена в местном сельпо кем-то, и стоит синий шатмпик не-пойми-чего. Расписка датирована 2004 годом.
Итог: Брат старушки умер год спустя, Собственница также умерла пару месяцев назад.
Теперь в этом доме живет сестра этого самого "покупателя", а родственники собственницы не дают ей пользоваться землей. Да и дом собираются принять по наследству (он же на продавце). Бабушка хочет оформить хоть что-то и как-то.
Родственники собственницы-продаца довльно скандальные и агрессивные, у старушки денег нет. Фактически дом брату она покупала, как теперь говорит, думала, что платила за все - и за дом и за землю.
Блин, полный бред. Я вообще растерялась. Российские глубинки - это жесть. Интересно, есть ли какое-нибудь решения для такой ситуации?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 08 October 2010 - 04:36
пока никто не отвечает 
Задам еще один волнующий вопрос, т.к. сама чайник в этой теме:
вообще можно ли приобрести строение без земли под ним в подобных случаях? Или если покупаешь строение, то зем.участок под ним априори тоже приобретается? Как вообще это в деревнях происходит?
я так понимаю, что строение в нашем случае - это же не сруб, который можно перевезти в другое место, а жилой дом, полноценная недвижимость. Он должен передаваться с землей вместе. Поправьте меня, пожалуйста.
и как бы бабуле помочь?((((
Задам еще один волнующий вопрос, т.к. сама чайник в этой теме:
вообще можно ли приобрести строение без земли под ним в подобных случаях? Или если покупаешь строение, то зем.участок под ним априори тоже приобретается? Как вообще это в деревнях происходит?
я так понимаю, что строение в нашем случае - это же не сруб, который можно перевезти в другое место, а жилой дом, полноценная недвижимость. Он должен передаваться с землей вместе. Поправьте меня, пожалуйста.
и как бы бабуле помочь?
((((
#3
Отправлено 08 October 2010 - 12:18
куплю-продажу оформили распиской
Бабушка хочет оформить хоть что-то и как-то.
в лучшем случае вернете деньги по расписке (с того родственника, кто примет наследство от бабушки-продавца). ни дом, ни тем более землю забрать не сможете, сделка в 2004 году может и намечалась, но надо было именно тогда заниматься оформлением - получать паспорт на дом, межевать землю, регистрировать переход права...и как бы бабуле помочь? ((((
#4
Отправлено 08 October 2010 - 12:36
enkely
А земля в собственности Продавца была?
Есть ли на росписке подпись умершего покупателя?
А земля в собственности Продавца была?
Есть ли на росписке подпись умершего покупателя?
#6
Отправлено 08 October 2010 - 14:43
вообще если земля как то оформлена была (что маловероятно из описанной ситуации) то на покупателя обычно возлагается обязанность переоформить землю на себя. Чаше всего люди это сделать забывают а потом возникают проблемы с оформлением земли на которой стоит твой дом, а сама земля отдана в аренду по всем документам еще предыдущиму владельцу.
#7
Отправлено 08 October 2010 - 15:16
вообще если земля как то оформлена была (что маловероятно из описанной ситуации) то на покупателя обычно возлагается обязанность переоформить землю на себя. Чаше всего люди это сделать забывают а потом возникают проблемы с оформлением земли на которой стоит твой дом, а сама земля отдана в аренду по всем документам еще предыдущиму владельцу.
всем отвечаю - подписи Покупателя и Продавца (ныне усопших) на расписке есть. Распиской - это я так называю, по факту это можно расценить как куплю-продажу, но там не договор, в именно 2 строчки - Продавец продал дом, Покупатель отдал деньги. Но право само собой не зарегистрировано.
Земля не в аренде, она - в собственности у Продавца, но документов никаких нет, само собой.
Надо ее было в 2004 г., как правильно заметили, межевать, оформлять и т.д., но этого сделано не было.
Я лично бабушке сказала, что она оформить ничего не сможет, возможно, получится деньги вернуть, но за эту сумму сейчас уже ничего не купишь
( Не знаю, права я или нет. Можно ли установить например юр.факт передачи дома и ЗЕМЛИ (самое-то главное, в "расписке" о земле - ни слова), а потом как-то право собственности признавать?
Добавлено немного позже:
да, просмотрела - это как раз наш случай, спасибо!
Только до суда не дошло, и дойдет вряд ли, просто родственники будут нервы портить или физически выгонять начнут.
Но там тема тоже заглохла.
Сообщение отредактировал enkely: 08 October 2010 - 15:12
#8
Отправлено 08 October 2010 - 15:25
enkely
а вообще вам нужно идти с документами к реальному юристу. И не просто реальному юристу, а тому, кто специализируется на недвижимости. Удачи!
В общем щас у вас нет ничего и от похода в суд Вы можите только приобрести (рискуете потерять только цену услуг юриста и гос. пошлину)
Добавлено немного позже:
Но и шансы ваши минимальны!
так вы идите в суд!Только до суда не дошло, и дойдет вряд ли, просто родственники будут нервы портить или физически выгонять начнут.
Это как? если нет документов, то нет и собственности.... в общем, читаете 552, 431,551,558, ГК РФона - в собственности у Продавца, но документов никаких нет, само собой.
а вообще вам нужно идти с документами к реальному юристу. И не просто реальному юристу, а тому, кто специализируется на недвижимости. Удачи!
В общем щас у вас нет ничего и от похода в суд Вы можите только приобрести (рискуете потерять только цену услуг юриста и гос. пошлину)
Добавлено немного позже:
Но и шансы ваши минимальны!
#9
Отправлено 08 October 2010 - 16:15
enkely
так вы идите в суд!Только до суда не дошло, и дойдет вряд ли, просто родственники будут нервы портить или физически выгонять начнут.
Это как? если нет документов, то нет и собственности.... в общем, читаете 552, 431,551,558, ГК РФона - в собственности у Продавца, но документов никаких нет, само собой.
а вообще вам нужно идти с документами к реальному юристу. И не просто реальному юристу, а тому, кто специализируется на недвижимости. Удачи!
В общем щас у вас нет ничего и от похода в суд Вы можите только приобрести (рискуете потерять только цену услуг юриста и гос. пошлину)
Добавлено немного позже:
Но и шансы ваши минимальны!
В том-то и дело, что в суд идти не с чем! Пытаюсь понять, если в суд идти - то что хоть просить-то?? С чего начать? И реально ли это? Если есть хоть какой-то шанс, надо использовать. Может, я и не буду этим заниматься, но я хочу для себя разобраться - в таких ситуациях вообще реально чего-то добиться?
я вообще не специалист в этой сфере. Пытаюсь немножко разобраться сейчас. Первым делом открыла тему здесь.
Документов нет у бабушки! У Продавца они, полагаю, есть, т.к. право собственности зарегистрировано. Да только они их, естессно, не дадут. Не исключено, что они утеряны (Продавец была дамой пожилой, своеобразной, в маразме слегка), но можно восстановить наверняка.
Сообщение отредактировал enkely: 08 October 2010 - 16:17
#10
Отправлено 08 October 2010 - 16:32
enkely
расписка-договор есть? если есть уже тема, остальное можно собрать.Документов нет у бабушки!
90 % на это отвечают документы. Вот собиранием их и начните заниматься.Может, я и не буду этим заниматься, но я хочу для себя разобраться - в таких ситуациях вообще реально чего-то добиться?
Вернуться с того света и снова подпишут?Не исключено, что они утеряны (Продавец была дамой пожилой, своеобразной, в маразме слегка), но можно восстановить наверняка
#11
Отправлено 08 October 2010 - 18:41
enkely
расписка-договор есть? если есть уже тема, остальное можно собрать.Документов нет у бабушки!
90 % на это отвечают документы. Вот собиранием их и начните заниматься.Может, я и не буду этим заниматься, но я хочу для себя разобраться - в таких ситуациях вообще реально чего-то добиться?
Вернуться с того света и снова подпишут?Не исключено, что они утеряны (Продавец была дамой пожилой, своеобразной, в маразме слегка), но можно восстановить наверняка
нет конечно. Я имею в виду утеряно свидетельство о праве собственности. Запрос в ФРС, наверное, можно сделать - подтвердить право собственности Продавца.Получается, что шансы, возможно, есть. Просто надо творчески к этому подойти. Тут, правда, н езнаешь, с чего начать.
И еще был вопрос, но никто не ответил: "Расписка" только на ДОМ. Про землю нет ни слова. На землю-то претендовать можно в таких случаях?
Сообщение отредактировал enkely: 08 October 2010 - 18:43
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
