помогите пожалуйста!!!!
между арендодателем (нами) и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. по выше указанному договору производились платежи, до недавнего времени. недавно арендатор перестал вносить платежи.
вся проблема в том что право собственности на объект, при заключении договора аренды, нами не было оформлено то есть свидетельства о праве собственности у нас не было. это вновь возведенное здание, когда сдавали еще не успели оформить...
ВОПРОС: на каких основаниях и каким образом можно взыскать с арендатора сумму долга?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 28
#2
Отправлено 08 October 2010 - 21:54
Не проблема, сейчас то вы собственники.помогите пожалуйста!!!!
между арендодателем (нами) и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. по выше указанному договору производились платежи, до недавнего времени. недавно арендатор перестал вносить платежи.
вся проблема в том что право собственности на объект, при заключении договора аренды, нами не было оформлено то есть свидетельства о праве собственности у нас не было. это вновь возведенное здание, когда сдавали еще не успели оформить...
ВОПРОС: на каких основаниях и каким образом можно взыскать с арендатора сумму долга?
#3
Отправлено 08 October 2010 - 23:05
сейчас даНе проблема, сейчас то вы собственники.помогите пожалуйста!!!!
между арендодателем (нами) и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. по выше указанному договору производились платежи, до недавнего времени. недавно арендатор перестал вносить платежи.
вся проблема в том что право собственности на объект, при заключении договора аренды, нами не было оформлено то есть свидетельства о праве собственности у нас не было. это вновь возведенное здание, когда сдавали еще не успели оформить...
ВОПРОС: на каких основаниях и каким образом можно взыскать с арендатора сумму долга?
#6
Отправлено 09 October 2010 - 11:59
почему ст.1102 ГК РФ ?ст.1102 ГК
это еще они нас смогут засудить за неосновательное обогащение
так как договор не действителен без свидетельства о праве собственности.
а я хотел был знать как с арендаторов взыскать...
#7
Отправлено 09 October 2010 - 12:51
Арендатор не платит и не съезжать не хочет?
Добавлено немного позже:
Допустим договора не было, но фактически арендатор использовал помещение, значит НО у арендатора, а не арендодателя
Добавлено немного позже:
Допустим договора не было, но фактически арендатор использовал помещение, значит НО у арендатора, а не арендодателя
#8
Отправлено 09 October 2010 - 13:02
Арендатор не платит и не съезжать не хочет?
Добавлено немного позже:
Допустим договора не было, но фактически арендатор использовал помещение, значит НО у арендатора, а не арендодателя
а что если реституцию сделать?
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В результате исполнения ничтожной сделки они фактически пользовался предоставленным ему помещением и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.
#11
Отправлено 09 October 2010 - 13:27
терем
Вот по кондикции и разберетесь кто кому должен, если выселять арендатора не хотите. Если хотите выселить, то ст.167 ГК.
И они Вас и Вы их.почему ст.1102 ГК РФ ?
это еще они нас смогут засудить за неосновательное обогащение
так как договор не действителен без свидетельства о праве собственности.
а я хотел был знать как с арендаторов взыскать...
Вот по кондикции и разберетесь кто кому должен, если выселять арендатора не хотите. Если хотите выселить, то ст.167 ГК.
#12
Отправлено 09 October 2010 - 13:30
Съедет, будете судиться, а так можно с ним договориться, заключить новый договор и распространить его действие на тот период.
#13
Отправлено 09 October 2010 - 14:34
а если подавать на Неосновательное? в тот период обьекта же еще небыло? то есть фактически здание было но юридически нет
#14
Отправлено 09 October 2010 - 15:13
А какие последствия вы видите из того, что не были собственниками в момент заключения договора, а потом стали?а если подавать на Неосновательное? в тот период обьекта же еще небыло? то есть фактически здание было но юридически нет
#17
Отправлено 10 October 2010 - 18:46
тогда на НО подавать?Ст. 183 ГК посмотрите.я не знаю вот и спрашиваю.......
#19
Отправлено 12 October 2010 - 16:50
эквизитор
Стало интересно, как она может быть применена к рассматриваемому случаю, растолкуйте.
Ст.219 ГК, собственность на вновь возводимую недвижимость возникает после гос.регистрации.
Каким же образом договор аренды может быть действительным?
Предмет регулирования ст.183 ГК - отношения представительства.Ст. 183 ГК посмотрите.
Стало интересно, как она может быть применена к рассматриваемому случаю, растолкуйте.
Ст.608 ГК, арендодателем может быть либо собственник, либо управомочное им лицо.Договор-то, получается, вполне действителен.
Ст.219 ГК, собственность на вновь возводимую недвижимость возникает после гос.регистрации.
Каким же образом договор аренды может быть действительным?
#20
Отправлено 12 October 2010 - 17:02
civileius
он был недействителен до получения права собственности, а после получения стал действителен...
он был недействителен до получения права собственности, а после получения стал действителен...
#21
Отправлено 12 October 2010 - 17:16
Kerk
Но для конвалидации должна быть норма, а ст.183 ГК явно не подходит.
Это возможно только при конвалидации (оздоровлении) сделки. Вы это имели ввиду?он был недействителен до получения права собственности, а после получения стал действителен...
Но для конвалидации должна быть норма, а ст.183 ГК явно не подходит.
#22
Отправлено 12 October 2010 - 17:31
треб закона - наличие в арендных отношениях собственника.Но для конвалидации должна быть норма,
собственник есть? есть
арендные отношения есть? тоже есть.
просто договор вступил в силу с даты получения ПС на вещь...
П.С.
если честно, я это считаю полным бредом, но как минимум одно решение суда, основанное примерно на этой логике уже имеется...(пока первая инстанция)
#23
Отправлено 12 October 2010 - 17:44
Kerk
Согласен с Вами бред какой-то, этак любую ничтожную сделку в действительную "превратить" можно.треб закона - наличие в арендных отношениях собственника.
собственник есть? есть
арендные отношения есть? тоже есть.
просто договор вступил в силу с даты получения ПС на вещь...
#24
Отправлено 12 October 2010 - 17:55
а если право собственности так и не зарегестрировано то как быть?
#25
Отправлено 12 October 2010 - 18:01
правилами юрклуба единственно верный в данной конкретной ситуации ответ на этот вопрос запрещен.то как быть?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
