Сообщений в теме: 5

[ork]

Есть покупатель на гараж, но оформление документов займет с месяц.
Как обезопасить себя от того, чтобы человек не передумал.
Взять задаток?

[ork]

вверх

[Allisa]

Соглашение о задатке надо подписать, в котором четко сформулировать в каких случаях задаток Вами возвращен не будет.

[ork]

Какие условия прописать в соглашении?
Заверять нотариально не надо?

Сообщение отредактировал ork: 10 October 2010 - 12:32

[Allisa]

Нотариально не требуется, т.к. это договор в свободной форме.
ПО условиям, наверно проще сформулировать в каких случаях задаток возвращается: изменение цены, изменение/несоблюдение сроков по Вашей инициативе, непредоставление Вами документов (поименовать каких именно). Во всех остальных случаях - невозвращается.

[ork]

Хочу взять за образец: http://www.borisovrealty.ru/dok7.html
Только убрать срок действия соглашения.

И еще вопрос.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком


1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.



Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения


1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

По пункту с кредитором можете пояснить?

Добавлено немного позже:
И еще, если в свободной форме составляется, то я могу указать что в случае отказа ПРОДАВЦА от продажи вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), он выплачивает
ПОКУПАТЕЛЮ сумму задатка (недвойную!), оговоренную в п.1.1 настоящего
Соглашения ?
Хотя по закону речь идет о двойном размере задатка.

Сообщение отредактировал ork: 10 October 2010 - 13:11