Сообщений в теме: 6

[Goshan]

Добрый день!

В стародавние времена (1997 год) был заключен договор об участии в инвестировании строительства гаража на земельном участке. Инвестор деньги сдал, застройщик все построил. Ивестор пользуется. Но! Не хочет оформлять в собственность землю и гараж. Ничего не подписывает. В результате ЗАО (Заказчик) исправно платит за него налоги, а другие владельцы гаражей не могут оформить свою землю, которая всем куском в бессрочном пользовании у ЗАО.

В Договоре на учатие в инвестировании работ по строительству гаража есть пункт об обязанности инвестора "произвести оформление участка земли и строения на нем (гаража) в собственность за свой счет".
Договор действует до полного исполнения обязательств сторонами. Т.е. все еще действует и не исполнен до конца.

Если требовать обязать товарища зарегить право собственности - может ли он ссылаться на истечение срока исковой давности? Строительство закончено 10 лет назад. С тех пор все пользуются гаражами.

Спасибо.

Сообщение отредактировал Goshan: 08 October 2010 - 17:40

[Rigard]

1) Вы с него деньги за пользование попросите) За все 10 лет. Сразу побежит регить право.

2) Уклонение от регистрации фиксируется письмом с предложением тогда-то придти на регистрацию. Пишите такое письмо и в суд.

[Rigard]

1) Вы с него деньги за пользование попросите) За все 10 лет. Сразу побежит регить право.

2) Уклонение от регистрации фиксируется письмом с предложением тогда-то придти на регистрацию. Пишите такое письмо и в суд.

[Goshan]

Его уже пугали долгом за 10 лет. Он, злодей, скрывается - живет неизвестно где. Гараж сдает.
Насчет письма интересно. А что там пишут - прям придти в регпалату ко стольки-то? Но там еще он подписать должен до черта всяких актов и пр.

[Rigard]

А что там пишут - прям придти в регпалату ко стольки-то?

Я делал 2 письма.
1-е прошу к такому-то времени, но не ранее чем за неделю до регистрации, сообщить когда вам удобно придти на регистрацию.
2-е (не получив ответа на 1-е) придти в регпалату ко стольки-то. при себе иметь следующие документы.

Гараж сдает.

А право на гараж за кем зарегистрировано? Или не за кем? Выгоните арендатора гаража и сдавайте его сами.

там еще он подписать должен до черта всяких актов и пр.

Думаю тут лучше в суд пойти с иском о расторжении договора в связи с нарущением его существенных и условий и о взыскании убытков и/или платы за пользование.


А вообще, как вариант, я бы оформил право собственности на гараж на Заказчика и все быстро бы разрешилось)

[Goshan]

Думаю тут лучше в суд пойти с иском о расторжении договора в связи с нарущением его существенных и условий и о взыскании убытков и/или платы за пользование.

А вообще, как вариант, я бы оформил право собственности на гараж на Заказчика и все быстро бы разрешилось)

Думаете, потянет на существенное нарушение договора? Не исключено, но тут надо доказывать ущерб ЗАО, такой, что оно в значительной степени лишается того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450). А ущерб ЗАО - 20 тыщ. рублей земельного налога за 10 лет, которое ЗАО платит вместо этого типа.

Кто там собственик гаража я еще узнаю.

Другой вариант, который в проработке - иск об обязании зарегить право собственности на землю и возместить убытки ЗАО по оплате земельного налога. Боюсь только применения исковой давности.

[igorkzn]

у нас что-то похожее в доме.
Сам застройщик не продал одну квартиру, на себя в собственность тоже не оформляет, в лучшее времена сдавал ее в аренду, теперь она - пустует. Застройщик не хочет платить ТСЖ полностью за нее все утвержденные платежи.
Что тут ему предъявить в суде можно по поводу неоплаты за "собственность", которая еще не офрмлена?
Заранее спасибо.