Сообщений в теме: 23

[S&T]

Между двумя ООО был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2010 г. (далее - Договор).

Извлечение из договора:
[I]2.Передача недвижимого имущества
2.1. Передача указанного недвижимого имущества будет произведена согласно данного договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ будет иметь одновременно силу передаточного акта. Претензий по передаваемому имуществу Покупатель не имеет.
3.Цена и порядок расчетов
3.1. Цена приобретаемого Покупателем объекта недвижимого имущества составляет 2636700,00 (Два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот) рубля, в том числе НДС – 18%.
3.2. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в срок до 31 декабря 2010 года.
3.4. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством (в том числе расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию сделки). Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.[/I]

На данный момент переход права собственности не зарегистрировано, т.е. договор является не заключенным.
В счет частичной оплаты 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей, которая должны быть произведена до заключения договора, между Покупателем, Продавцом и третьим лицом было заключено соглашение о зачете встречных требований. Но данное соглашение нельзя считать зачетом встречных требования, т.к. отсутствует встречность требований (Покупатель должен Продавцу, Продавец – Третьему лицу, а Третье лицо - Покупателю).
Передо мной стоит задача взыскать с Покупателя сумму частичной оплаты.
Мои соображения: так как договор не заключен по причине отсутствия регистрации перехода права собственности, Продавец должен обратиться в АС с иском о понуждении к гос регистрации перехода права собственности и взыскании суммы, которая должна быть оплачена до регистрации.
Могу ли я в одном иске соединить требование о понуждении к регистрации и взыскании денежных средств?

[Girkov]

В одном иске можно соединить хоть 500 требований...

[Delcredere79]

Доброго дня. Ситуация понятна. На мой взгляд, одновременные исковые требования и об обязании ответчика совершить определенные юридически значимые действия, и о взыскании суммы задатка (аванса) или частичной оплаты, будут противоречить друг другу. Посему выбирайте что то одно. Имейте ввиду, что договор к/п недвижимости не может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если покупатель оплатил более 50% ее стоимости.

С Уважением,
Чулков Александр

[S&T]

Забыл указать, что предмет договора - нежилые помещения.

п.3. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

То есть договор считается заключенным. на этом основании я могу требовать уплаты суммы частичной оплаты без понуждения к регистрации, т.к. п. 3.3. договора обязывает Покупателя произвести частичную оплату до заключения договора.

Правильно я понимаю?

Добавлено немного позже:

Имейте ввиду, что договор к/п недвижимости не может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если покупатель оплатил более 50% ее стоимости.

Александр, Покупатель оплатил 300 тыс., т.е. только 15%

[galin]

3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в срок до 31 декабря 2010 года.

Передо мной стоит задача взыскать с Покупателя сумму частичной оплаты.

Сумма не подлежит взысканию, она уже уплачена на момент заключения (подписания) Договора.

[Alderamin]

S&T

В счет частичной оплаты 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей, которая должны быть произведена до заключения договора, между Покупателем, Продавцом и третьим лицом было заключено соглашение о зачете встречных требований. Но данное соглашение нельзя считать зачетом встречных требования, т.к. отсутствует встречность требований (Покупатель должен Продавцу, Продавец – Третьему лицу, а Третье лицо - Покупателю).

И что, по-Вашему, такое соглашение ничтожно?

Продавец должен обратиться в АС с иском о понуждении к гос регистрации перехода права собственности

Требование следует заявлять не о понуждении, а о регистрации...

Delcredere79

На мой взгляд, одновременные исковые требования и об обязании ответчика совершить определенные юридически значимые действия, и о взыскании суммы задатка (аванса) или частичной оплаты, будут противоречить друг другу.

И в чем противоречие?

Имейте ввиду, что договор к/п недвижимости не может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если покупатель оплатил более 50% ее стоимости.

Сами придумали? Или норму процитируете?

galin

3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в срок до 31 декабря 2010 года.

Сумма не подлежит взысканию, она уже уплачена на момент заключения (подписания) Договора.

Договор как расписка юрика? Оригинальненько...

[riflettere]

S&T

Мои соображения: так как договор не заключен по причине отсутствия регистрации перехода права собственности, Продавец должен обратиться в АС с иском о понуждении к гос регистрации перехода права собственности и взыскании суммы, которая должна быть оплачена до регистрации.

видимо, у вас только требование о регистрации перехода права собственности возможно на данный момент. Хотя формулировка п.2.1. договора... Имущество передано? Если нет, нужно будет еще 1но требование.

[S&T]

3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в срок до 31 декабря 2010 года.

Передо мной стоит задача взыскать с Покупателя сумму частичной оплаты.

Сумма не подлежит взысканию, она уже уплачена на момент заключения (подписания) Договора.

Хотя формулировка п.2.1. договора... Имущество передано? Если нет, нужно будет еще 1но требование.

Сумма не уплачена, а имущество передано Покупателю, т.к. договор, в силу п.2.1., является одновременно и актом приема-передачи.

Требование следует заявлять не о понуждении, а о регистрации... 

А так ли мне важна регистрация, если частичную оплату Покупатель должен был произвести до заключения договора? Договор заключен, поэтому момент частичной оплаты наступил.

И что, по-Вашему, такое соглашение ничтожно? 

Покупатель не признает данное соглашение.

[IAY]

Взыскание предоплаты невозможно.

[S&T]

Взыскание предоплаты невозможно.

аргументируйте

[riflettere]

S&T

Покупатель не признает данное соглашение.

аргументация?

Добавлено немного позже:
S&T

аргументируйте

в вашем случае, думается, возможно взыскать плату за имущество.

[S&T]

S&T

Покупатель не признает данное соглашение.

аргументация?

Ссылается на то, что, так как в соглашении осутствуют взаимные обязательства, это однозачно по своей сути не зачет встречных требований.
Кстати, это соглашение всплыло на суде по иску Покупателя к третьему лицу по соглашению и суд признал его недействительным по вышеуказанной причине.

Добавлено немного позже:
S&T

аргументируйте

в вашем случае, думается, возможно взыскать плату за имущество.

Тут не согласен с Вами.
Поскольку п.3.3. Договора: На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в срок до 31 декабря 2010 года.

Считаю, что на данный момент могу взыскать частичную оплату в размере 1030545 руб., не заявляя требование о регистрации перехода права собственности.

Сообщение отредактировал S&T: 18 October 2010 - 12:54

[scorpion]

S&T

3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма

И как вы хотите взыскать то, что согласно подписанному вами документу вы уже получили?

[S&T]

S&T

3.3. На момент заключения настоящего договора цена, указанная в п.3.1. настоящего Договора, Покупателем произведена частичная оплата в размере 1030545 (Один миллион тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей в том числе НДС-18%, оставшаяся сумма

И как вы хотите взыскать то, что согласно подписанному вами документу вы уже получили?

Сошлюсь на тех. ошибку (опечатку) и пусть факт оплаты доказывает Покупатель.

[scorpion]

S&T

Сошлюсь на тех. ошибку (опечатку)

Удачи

[IAY]

S&T ,

Мне всегда казалось то, что нельзя взыскать предплату - это общеизвестный факт.

Игорь

[S&T]

S&T ,

Мне всегда казалось то, что нельзя взыскать предплату - это общеизвестный факт.

Игорь

В первый раз слышу. Позвольте полюбопытствовать, на чем основано данное утверждение?

[IAY]

S&T
Дневной надзор ,

В жизни все когда-то бывает в первый раз.

Об этом говорит п.2 ст.487. Вот к примеру: Определение ВАС РФ от 07.05.2010 N ВАС-5474/10 по делу N А40-94854/08-48-868

Игорь

[riflettere]

IAY

Об этом говорит п.2 ст.487.

согласен насчет предоплаты, но в данном случае можно взыскать по п.3 ст. 328 ГК РФ

[SOI]

не тема, а шаманство какое-то.

откуда берется право истребовать обратно выплаченные по ДКП деньги, объясните?

[IAY]

riflettere ,

согласен насчет предоплаты, но в данном случае можно взыскать по п.3 ст. 328 ГК РФ

Но в "данном случае" имеет место "отсутствия регистрации перехода права собственности"!

SOI ,

откуда берется право истребовать обратно выплаченные по ДКП деньги, объясните?

читаем:

Передо мной стоит задача взыскать с Покупателя сумму частичной оплаты.

Игорь

[SOI]

Передо мной стоит задача взыскать с Покупателя сумму частичной оплаты.

исчерпывающе. постановляю: иск удовлетворить, афтору - медаль.

[riflettere]

IAY

Но в "данном случае" имеет место "отсутствия регистрации перехода права собственности"!

ст. 556 ГК РФ? исполнение обязанности по передаче н/и - вручение +акт (тут договор), не ?

Сообщение отредактировал riflettere: 18 October 2010 - 21:53