Сообщений в теме: 12

[-Игорь-]

Всем доброго времени суток.

Ситуация такова.Имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей и ООО сроком на 49 лет.
Предистория такова.ООО арендует земельные участки с 2005 года, выполняет свои обязательства по договору аренды.Собственники земельных долей в 2010 году узнают, что договор аренды с ООО заключён на 49 лет.Они удивлены, что в договоре аренды прописан такой длительный срок аренды.Когда решались вопросы аренды, никто собственникам договор аренды не показывал, как часто бывает все на словах.ООО на отдельных листах попросило расписаться собственников, что вот ООО возьмёт в аренду землю и будет выдавать зерно, естественно не было и речи о 49 годах аренды.Потом ООО эти листы с подписями собственников прикладывает к тексту договора и регистрирует договор в юстиции.При этом за кого-то из собственников даже расписываются неустановленные лица.Протокол общего собрания собственников земельных долей с решением передать в аренду ООО вообще пишут сами ООО и прикладывают к нему листы с подписями собственников земельных долей, по факту листы с подписями,это явочные листы другого собрания, на котором этот вопрос не рассматривался, да и вопрос об аренде на общем собрании вообще не рассматривался, его просто вообще не было в дату, указанную в протоколе.ООО предоставляет этот протокол в юстицию, где на основании этого протокола собственникам выдают свидетельсва о праве собственности на земельные доли, укывая обременение аренда, срок аренды в свидетельстве не указан.
Собственники узнав о том, что их вот так грубо поимели, пишут заявление в милицию, в прокуратуру-везде отказ в возбуждении, ввиду отсутствия состава мошенничества в действиях директора ООО.Потом обращение в суд о признании договора аренды недействительным, суд рассматривает отказывает в иске, ссылаясь на то, что подписи же есть в приложениях.
Каким образом могут ещё действовать собственники, чтобы расторгнуть договор аренды? Проводить общее собрание собственников, на котором ставить и решать вопрос о расторжении договора, допустим провели , проголосовали, а затем этот протокол в юстицию?В юстиции должны как-то отреагировать на этот протокол или нет?Если должны то как? Арендатор не желает расторгать договор аренды добровольно.Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какой выход из неё?Ведь как то должны собственники иметь право на распоряжение своей собственностью? Или 49 лет им теперь прийдётся вот так сдавать ООО свои доли в аренду?
Прошу отвечать по существу .Заранее благодарен.

[ViRUS]

Ведь как то должны собственники иметь право на распоряжение своей собственностью?

А они и распорядились

[-Игорь-]

ViRUS

Прошу отвечать по существу .Заранее благодарен.

[-Игорь-]

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2010)


Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка


1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

(пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Эти основания не подходят.


Добавлено немного позже:
Статья 610. Срок договора аренды


Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 610 ГК РФ >>>


1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

А вот как реально это сделать? Арендодатель в нашем случае сособственники земельных долей.Хорошо допустим решение общего собрания сособственников, а потом как в юстиции будут менять свидетельства о праве собственности в нём же указано обременение аренда.Вот как должно быть?

[Ионыч]

Потом ООО эти листы с подписями собственников прикладывает к тексту договора и регистрирует договор в юстиции.

вот эти сказки не рассказывайте - кто действовал от имени дольщиков? Дали доверенность - смотрите какие там полномочия - если есть право на передачу в аренду и сроком оно не ограничено, то нужно исполнять договор.

Потом обращение в суд о признании договора аренды недействительным, суд рассматривает отказывает в иске, ссылаясь на то, что подписи же есть в приложениях.

Тем более вы уже свой шанс упустили...

[-Игорь-]

Ионыч

Получается если на неопределённый срок заключён, то механизм расторжения есть, а если указан срок 49 лет, то и нет механизма расторжения.

Просмтриваю законадательство ответа не нахожу, может кто-то подбросит идею?

[Lana@s]

Смотрим ст.450 ГК: расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по решению суда. У вас в договоре по досрочному расторжению что-нибудь сказано? Если нет, ищите лазейку расторжения черз суд (может какие существенные нарушения по исполнению договора со стороны ООО). В признании договора недействительным Вам отказали, по этому пути уже не пойдешь. А вообще, конечно, надо читать что подписываешь, многие так и попадаются, поэтому и приходится потом расплачиваться за свои глупости.

Сообщение отредактировал Lana@s: 15 October 2010 - 13:00

[-Игорь-]

Lana@s

Спасибо за конструктивную позицию.
В договоре по досрочному расторжению ничего нет.К сожалению действительно подписали не глядя...а теперь спохватились что на 49 лет.
Можно попытаться подать иск о расторжении договора..буду думать.Опять же его может подать например один собственник земельной доли, а это проблему вообщем не решает.или всем подавать собственникам земельных долей , что не реально.Может собрание собственников, которое решит расторгнуть и дать полномочие представителю на подачу иска в суд и прочие действия связанные с рассмотрением дела в суде.Вот тут вопрос возникает, подсудность чья СОЮ или АС?

[Луковец]

Вы юрист?

Не видел еще договоров аренды паевой земли, которые нельзя было бы оспорить.

Рабовладения быть не должно.

Договор действительно заключен? Все существенные условия договора аренды земли сформулированы? Границы участка определены в установленном порядке, предмет описан надлежащим образом, условия об арендной плате, однозначно сформулированы и не содержат внутренних противоречий?

[-Игорь-]

Луковец

Суд считает иначе, чем мы с вами, лично был в процессе представителем, судья изначально принял сторону ООО, думаю объяснять вам не надо по каким причинам он встал на защиту ООО, а не колхозников.
Получается что рабовладение как раз в действии по факту.
Вот ищу методы борьбы с рабовладением Законы ведь писались по аренде земли под арендаторов и сроки устанавливаись до 49 лет, хорошо что не на 490 лет.И документы саим знаете как оформлялись, кто там что колхозникам доводил, да никто и ничего.вот так.
Это отступление. а по сути...пока платят арендную плату вам истцу 4,5 центнеров зерна в год, вот и радуйтесь(судья).А то что захотели? признаю договор сейчас недействительным и реституция, всё вернёте в ООО, во как.

Сообщение отредактировал -Игорь-: 15 October 2010 - 17:16

[Луковец]

Договор в студию.
Какой регион?

[manderbek]

Для тех, кто еще читает данный форум в общем, и для АРЕНДОДАТЕЛЕЙ в частности!!!!

Не занимайтесь ерундой!!! Ну заключили договор на 49 лет, да хоть 240, и что с того, в чем проблема? Если Арендатор выплачивает арендную плату обусловленную договором и в указанные сроки, так живите и радуйтесь!

Если нет, то это является существенным нарушением договора, и по решению суда может быть расторгнут. А то что договор на 49 лет, а не 10, или 3 года то зачем его расторгать? Повредничать, показать себя или просто заняться нечем?

Короче Арендодатели, не морочте себе голову и другим собственникам. 

[askpravo]

явился нереальный юрист manderbek, и открыл всем глаза...

 

 

К сожалению действительно подписали не глядя...а теперь спохватились что на 49 лет.

не верю, что не глядя и только сейчас спохватились ( такие вещи никто не глядя не подписывает), а вообще то  Луковец, прав

 

Договор в студию.

Сообщение отредактировал askpravo: 24 May 2015 - 02:54