Пожалуйста подскажите кто отвечает за прорыв батареи в муниципальной квартире? Прорыв НЕ из-за виновных действий нанимателя, предположительно износ соединения трубы центрального отопления и батареи.
Заранее благодарен...
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 12
#3
Отправлено 22 October 2010 - 14:25
Пострадала только ваша квартира или еще и соседи?кто отвечает за прорыв батареи в муниципальной квартире?
#5
Отправлено 22 October 2010 - 15:37
Пострадала только ваша квартира или еще и соседи?
+ 4 квартиры снизу... Год примерно назад мастера вызывали из этого места подтекало... мастер из ЖЭУ. он посмотрел на это и сказал, что всё хорошо. Прошел год и такая вот байда...
Да есть только ордер на квартиру, понять, что входит в текущий ремонт как я понял очень проблематично.
Какие нормы указывают именно на ответственность УК ?
Сообщение отредактировал McCawley: 22 October 2010 - 15:38
#6
Отправлено 25 October 2010 - 09:06
Cогласно пункту 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК) "наймодатель жилого помещения по договору социального найма
обязан:...принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение".
В свою очередь, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006
года № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном
доме (далее - "Правила содержания").
В силу пункта 6 Правил содержания "в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".
При этом в соответствии со статьей 154 ЖК
"1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления)".
Учитывая предписания статьи 154 ЖК, внося ежемесячную плату за содержание и
ремонт жилого помещения,Мы уже выполнили свою обязанность (и понесли соответствующие
расходы) по ремонту жилого помещения. В связи с чем, Мы совершенно не должны и не
обязаны повторно нести расходы по ремонту отопительной системы.
Исходя из совокупности предписаний вышеприведенных норм действующего
законодательства, принимая во внимание тот объективный факт, что дом
обслуживается управляющей компанией, последняя и обязана произвести ремонт системы
отопления без дополнительного привлечения Ваших личных денежных средств.
Верно???
Федерации (далее - ЖК) "наймодатель жилого помещения по договору социального найма
обязан:...принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение".
В свою очередь, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006
года № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном
доме (далее - "Правила содержания").
В силу пункта 6 Правил содержания "в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".
При этом в соответствии со статьей 154 ЖК
"1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления)".
Учитывая предписания статьи 154 ЖК, внося ежемесячную плату за содержание и
ремонт жилого помещения,Мы уже выполнили свою обязанность (и понесли соответствующие
расходы) по ремонту жилого помещения. В связи с чем, Мы совершенно не должны и не
обязаны повторно нести расходы по ремонту отопительной системы.
Исходя из совокупности предписаний вышеприведенных норм действующего
законодательства, принимая во внимание тот объективный факт, что дом
обслуживается управляющей компанией, последняя и обязана произвести ремонт системы
отопления без дополнительного привлечения Ваших личных денежных средств.
Верно???
#9
Отправлено 26 October 2010 - 19:41
Подскажите, не могу найти на основании чего УК должны проводить осмотры системы отопления...
#10
Отправлено 26 October 2010 - 22:06
Подскажите, не могу найти на основании чего УК должны проводить осмотры системы отопления...
На основании общих и частичных планов осмотра (чаще - при подготовке к отопительному сезону).
#11
Отправлено 27 October 2010 - 09:35
Подскажите, не могу найти на основании чего УК должны проводить осмотры системы отопления...
На основании общих и частичных планов осмотра (чаще - при подготовке к отопительному сезону).
А чем это регламентированно и установленно ?
#12
Отправлено 27 October 2010 - 09:49
А чем это регламентированно и установленно ?
Есть, например, постановление Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
