Сообщений в теме: 7

[rusvalera65]

Судья требует к следующему заседанию привести в суд рыночную цену комнаты в нашем городе двухгодичной давности(чтобы сравнить ее с ценой указанной в договоре на время составления этого договора).
На вопрос истца-где ее взять? Судья дал подсказку-в средствах массовой информации(я так понял в газетах где есть рубрика продаж недвижимости) или в агенствах недвижимости.
Сегодня все агенства недвижимости в городе обошел-все отказываются давать справку с указанием суммы рыночной стоимости на май2008 года.Теперь просто в отчаянии-как судье доставить информацию--газеты что ли из библиотеки местные копировать?Так ведь на страницах может не оказаться даты выпуска газеты.
Я конечно могу из интернета копии объявлений по продаже наделать и распечатать,но ведь эти объявления надо как то убедительно к датам привязать.
Подскажите пожалуйста как это сделать?

[марыся]

Непонятно, почему агентства отказываются.
А что, оценщиков в вашем городе нет?

[galin]

Судья дал подсказку-в средствах массовой информации(я так понял в газетах где есть рубрика продаж недвижимости)

Рыночная цена объекта недвижимости (ОН) та, на которую согласны и покупатель и продавец, а не та, что даётся в объявлениях..

В 2008 году случился кризис и рынок недвижимости был в ступоре: объявления о продаже ОН не имели никакой связи с рыночными ценами, объявлений о продаже ОН было много больше, чем самих сделок по ценам, соответствующим новой конъюнктуре.
Оценщики, как правило, оценивают ОН по объявлениям, результаты реальных сделок по купле-продаже ОН оценщикам остаются неизвестными: у меня есть отчеты трёх оценщиков по одному ОН, расхождение цен в 1,5-2 раза; все отчеты составлялись по имеющимся в ИНЕТЕ объявлениям о продаже аналогов ОН (так в отчетах указано) при выборке 3-5 объектов (больше не нашлось), что неминуемо приводит к ошибке при определении стоимости порядка 50%-100%; выхожу на профессиональный сайт оценщиков, спрашиваю: не охренели ли они ВСЕ?; отвечают: а что делать? кушать надо; то есть оценщики - шпана умственного труда

Вашу задачу может разрешить только опытный риелтер по сделкам, совершенным им самим в 2008 году.

Добавлено немного позже:
Впрочем хаос в головах оценщиков можно использовать в своих меркантильных целях

- сколько будет 2Х2?
- мы продаём или мы покупаем?

[mnatsa]

Если это Москва или область давайте сделаем независимую оценку.

[марыся]

Впрочем хаос в головах оценщиков можно использовать в своих меркантильных целях

Вот именно. Оценщик сам спрашивает заказчика: вам во сколько надо объект оценить? Вот и пусть ТС сам задаст цифру, оценщик "оценит", а для суда нужная бумажка с печатью будет в дело. Что еще суду нужно?

[Райская птица]

Запросите цены в статуправлении (статистика)!

[almuchnik]

rusvalera65
Если надо, чтобы было все по настоящему, то это дело эксперта. Такие оценки может делать только специалист с образованием.
Но если суд так просто "подсказывает", то от абсолютно любой организации, у которой в ОКВЭД прописаны виды деятельности по работе с недвижкой, делаете справку, что квартира стоит столько-то. И усе

[Bang]

если я не ошибаюсь в 2008 деятельность оценщиков лицензировалась.
Ну а найти оценщика и нарисовать любую оценку - не вопрос по моему.

А еще яндех с гуглем на запросы типа "статистика стоимости квартир online" вполне адекватные сайты выдают.
Распечатать и заверить у нотара или в адвокатской конторе какой нибудь не проблема опять же.
Суд скорее примет чем нет, от нотара точно примет.