Сообщений в теме: 7

[мария 2000]

Инвестировали квартиру на 1 этаже для того чтобы потом самим перевести в офисное помещение, т. к. застройщик отказывался на этапе стройки сразу перевести в нежилое.В результате застройщик построил квартиру. Потом вдруг передумал, внес изменения в проект и переделал уже построенную квартиру в нежилое помещение по нашему проекту. У нас на руках только зарегистрированный договор ДУ в строительстве квартиры.

Застройщик стал вымогать с нас деньги за переделку в нежилое, подсовывает договор на переделку с какой то ООО Ромашка и просит внести еще порядка 500 т.р., для нас это очень много. Переговоры уменьшить сумму ни к чему не приводят.

Теперь пришло письмо от застройщика получить квартиру. Но квартиры же нет, там нежилое. Чего они хотят этим добиться? Что нам писать в акте, если все таки акт дадут?

[scorpion777]

мария 2000
Принять как квартиру.
Получить паспорт БТИ как на нежилое.
Написать письмо застройщику "блаблабла, на основании ранее достигнутых договоренностей просим внести изменения в ДДУ в части изменения предмета договора".
Если застройщик отказывается то узаконить через суд.

Навскидку ИМХО так, всяко дешевле 500 000.

[мария 2000]

мария 2000
Принять как квартиру.
Получить паспорт БТИ как на нежилое.
Написать письмо застройщику "блаблабла, на основании ранее достигнутых договоренностей просим внести изменения в ДДУ в части изменения предмета договора".
Если застройщик отказывается то узаконить через суд.

Навскидку ИМХО так, всяко дешевле 500 000.

Пришли в офис застройщика, нам ничего не передали, сказали, что мы "сами знаем в чем проблема и должны шевелиться", Вот думаю, не задума ли ли они расторгнуть договор в одностороннем порядке или что у них на уме? У застройщика просрочка уже год от передачи инвестору квартиры (офиса). Все остальные в доме заселились уже.

[мария 2000]

мария 2000
Принять как квартиру.
Получить паспорт БТИ как на нежилое.
Написать письмо застройщику "блаблабла, на основании ранее достигнутых договоренностей просим внести изменения в ДДУ в части изменения предмета договора".
Если застройщик отказывается то узаконить через суд.

Навскидку ИМХО так, всяко дешевле 500 000.

Если подавать иск в СОЮ то лучше о передаче объекта или о внесении изменений в договор (квартиру на офис в соответствии с изменением проектной декларации).

[scorpion777]

мария 2000
Можно попробовать сразу иск о признании ПС на нежилое помещение.

[мария 2000]

мария 2000
Можно попробовать сразу иск о признании ПС на нежилое помещение.

Смущает отсутствие акта передачи, или это не имеет значеия, как думаете?

[Уэф]

Теперь пришло письмо от застройщика получить квартиру.

застройщик прикрывает свою "Ж".
варианты:
1. Письменно уведомить застройщика о дате, месте и времени приемки квартиры с подписанием соответствующего Акта.
1.1. Привести с собой двух-трех свидетелей (или найти на месте) и зафиксировать либо отсутствие представителя застройщика (если не явится, - а это неисполнение обязанности по передаче объекта), либо несоответствие построенного объекта предмету договора (обоснованный отказ от принятия).
2. письменно, а потом и через суд, обязать застройщика привести объект в состояние, соответствующее условиям договора.

PS: что-то мне подсказывает, что обратная переделка обойдется им дороже 500 тыр. и они пойдут на мировую.

Сообщение отредактировал Heartbreaker: 22 November 2010 - 15:13

[scorpion777]

мария 2000

Смущает отсутствие акта передачи, или это не имеет значеия, как думаете?

Поэтому в суд и подается иск. Для подстраховки направьте им письмо с просьбой передать квартиру. Или оставят без ответа или напишут что-то невразумительное - в любом случае идти в суд.