Сообщений в теме: 8

[Newark]

Коллеги, обращаюсь в суд с иском к застройщику о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации.

Предположим, суд вынесет решение в мою пользу. Так же предположим, что застройщик будет уклоняться от подачи соотвествующих документов на гос. регистрацию и придется прибегать к помощи судебных приставов.

Как считаете, можно ли указать в просительной части искового заявленния конкретный срок (например, 15 дней) в течение которого застройщик будет обязан представить документы на гос. регистрацию?

Например: Обязать ООО "Застройщик" представить на государственную регистрацию заключенного "00" августа 2000 года с Ивановым Иваном Ивановичем договора участия в долевом строительстве необходимые документы в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Т.е. смысл в том, чтобы был четко обозначен срок, после истечения которого можно будет вести речь о неисполнении Застройщиком решения суда со всеми вытекающими последствиями.

[IGNORAMUS]

может ст. 551 ГК РФ Вам поможет чем нибудь?

[Newark]

Спасибо, но на данный момент у нас пока речи о недвижимости не идет. Полагаю, что можно в просительной части иска указать конкретный срок, в который засройщик будет обязан представить документы для гос. регистрации ДДУ.

[Scarabeus]

Коллеги, обращаюсь в суд с иском к застройщику о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации.

...
Т.е. смысл в том, чтобы был четко обозначен срок, после истечения которого можно будет вести речь о неисполнении Застройщиком решения суда со всеми вытекающими последствиями.

А почему Вы не применяете ст.165 ГК РФ:

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

???

Сообщение отредактировал Scarabeus: 09 November 2010 - 20:30

[Newark]

Scarabeus, это безусловно, Вы правы. Мой вопос в том, могу ли я попросить суд указать в решении не обстрактную формулировку: обязать зарегистрировать договор, а более конретную: обязать зарегистрировать договор в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Просто чтобы можно было эффективнее давить на сторону: мол сроки вышли, а вы решение до сих пор не исполнили.

[Scarabeus]

Scarabeus, это безусловно, Вы правы. Мой вопос в том, могу ли я попросить суд указать в решении не обстрактную формулировку: обязать зарегистрировать договор, а более конретную: обязать зарегистрировать договор в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Читайте матчасть и практику: Суд выносит решение о регистрации сделки. Вы идете в ФРС и регистрируете сделку на основании решения суда. Обязывать ответчика Вам не требуется. Соответственно и срок не имеет значения.

[Уэф]

И нафига вам сдался такой застройщик?
Либо ищите того, кто работает по 214-ФЗ либо миритесь с тем, что есть.

PS: Кстати, перечитайте 214-ФЗ в его новой редакции, там введены неплохие санкции к застройщикам за нарушения.

[Иржик]

И нафига вам сдался такой застройщик? 
Либо ищите того, кто работает по 214-ФЗ либо миритесь с тем, что есть.

как правило когда возникают такие вопросы застройщик уже выбран, деньги уплачены и не возвращаются...

[mailman76]

Как считаете, можно ли указать в просительной части искового заявленния конкретный срок (например, 15 дней) в течение которого застройщик будет обязан представить документы на гос. регистрацию?

В просительной части можно указать требование на понуждение о гос.регистрации. Сроки указывать просто бессмыслено. И вообще как Вы себе это представляете? Укажете срок до 15 декабря, а дело затянется на 3-4 месяца как минимум - первая инстанция, аппеляция/кассация, а затем уж исполнение решения/определения.