Уважаемые коллеги!
Что-то я сегодня туго соображаю, потому прошу помощи.
Ситуация такова:
1. Сторона А (арендатор) и Сторона В (арендодатель) подписали краткосрочный договор аренды нежилых помещений. При этом стороны договорились, что договор вступит в силу после фактической передачи имущества, которая состоится через 2 месяца после подписания договора.
2. Сразу после подписания договора аренды те же стороны подписали договор строительного подряда по которому Сторона А (Заказчик) нанимает Сторону В (собственника помещений) выполнить ремонтные работы на объекте (который впоследствии и был арендован). Работы выполняются, принимаются и оплачиваются в соответствии с ГК и условиями договора подряда.
Помогите подобрать правильное основание для признания договора подряда недействительной сделкой.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 10 November 2010 - 18:01
Очень все у Вас общее.
Что по факту уже сделали, кроме подписания договоров?
Самое распространенное - не согласован предмет договора (или его цена, например), договор будет признан незаключенным. Ну с полномочиями лица, подписавшего договор можно поиграться. Все зависит от конкретики.
Что по факту уже сделали, кроме подписания договоров?
Самое распространенное - не согласован предмет договора (или его цена, например), договор будет признан незаключенным. Ну с полномочиями лица, подписавшего договор можно поиграться. Все зависит от конкретики.
#3
Отправлено 10 November 2010 - 18:08
Очень все у Вас общее.
Что по факту уже сделали, кроме подписания договоров?
Самое распространенное - не согласован предмет договора (или его цена, например), договор будет признан незаключенным. Ну с полномочиями лица, подписавшего договор можно поиграться. Все зависит от конкретики.
с конкретикой там все хорошо: и подписал гена, и смета есть, и сроки.
нет только одного - легитимных оснований для несения расходов по ремонту чужого недвижимого имущества (пусть даже впоследствии и арендованного).
Сообщение отредактировал Heartbreaker: 10 November 2010 - 18:09
#4
Отправлено 10 November 2010 - 18:37
эээ, не понял, почему нет? Вы вполне можете улучшать чужое имущество, если оно Вам передано на правах аренды. Если договоритесь, так и в счет арендной платы (хотя не знаю, кто сейчас на это идет).
Дату аренды можете поставить в момент, когда реально туда попали, просто за эти два месяца на период ремонта будете освобождены от арендной платы. Все эти и иные условия вполне в договор аренды можно включить. У Вас проблема какая - сбежать вообще или Вы намерены там находится?
Дату аренды можете поставить в момент, когда реально туда попали, просто за эти два месяца на период ремонта будете освобождены от арендной платы. Все эти и иные условия вполне в договор аренды можно включить. У Вас проблема какая - сбежать вообще или Вы намерены там находится?
#5
Отправлено 10 November 2010 - 18:44
Договор аренды уже расторгнут и помещения освобождены.
Вы видимо не ухватили суть:
1. Договоры аренды и подряда - разные.
2. договор аренды вступил в силу уже после исполнения и оплаты работ по подряду.
Получается собственник своими силами, но за счет стороннего юридического лица (будущего арендатора) отремонтировал (восстановил) свое имущество. При этом, Сторона А без каких либо легитимных оснований понесла траты по восстановлению чужого имущества.
Из всего этого нужно убрать "договор" и будет неосновательное обогащение в чистом виде
Хочу вернуть деньги
Вы видимо не ухватили суть:
1. Договоры аренды и подряда - разные.
2. договор аренды вступил в силу уже после исполнения и оплаты работ по подряду.
Получается собственник своими силами, но за счет стороннего юридического лица (будущего арендатора) отремонтировал (восстановил) свое имущество. При этом, Сторона А без каких либо легитимных оснований понесла траты по восстановлению чужого имущества.
Из всего этого нужно убрать "договор" и будет неосновательное обогащение в чистом виде
Хочу вернуть деньги
Сообщение отредактировал Heartbreaker: 10 November 2010 - 18:45
#7
Отправлено 10 November 2010 - 19:49
При этом, Сторона А без каких либо легитимных оснований понесла траты по восстановлению чужого имущества.
Из всего этого нужно убрать "договор" и будет неосновательное обогащение в чистом виде
Хочу вернуть деньги
А в договоре подряда цена договора присутствует? Вам эти деньги заплатили?
#8
Отправлено 10 November 2010 - 19:57
В договоре подряда цена присутствует и заплатили эти деньги, но не нам, а мы
#9
Отправлено 10 November 2010 - 20:19
Это такой договор подряда получается, что подрядчик обязан выполнить работу и заплатить за нее Заказчику ?
#10
Отправлено 10 November 2010 - 20:25
Это означает, что арендатор платит арендодателю за отделку (ремонт) помещений. Но оформляет это договором подряда.
Соответственно заказчик не равно собственник.
Соответственно заказчик не равно собственник.
#11
Отправлено 10 November 2010 - 20:35
Ну вот. А то клещами тянуть
Хотя навертели конечно. Молодцы.
Добавлено немного позже:
если к+ рядом, посмотрите практику по ст.170 ГК, у меня сейчас нет под рукой.
Хотя навертели конечно. Молодцы.
Добавлено немного позже:
если к+ рядом, посмотрите практику по ст.170 ГК, у меня сейчас нет под рукой.
#12
Отправлено 10 November 2010 - 20:47
*полез в К+ 170*
Добавлено немного позже:
Мнимость не катит.
Притворность? тогда какую сделку прикрывали, опять же дарение? Оно и само по себе запрещено 575-й
Добавлено немного позже:
Добавлено немного позже:
Мнимость не катит.
Притворность? тогда какую сделку прикрывали, опять же дарение? Оно и само по себе запрещено 575-й
Добавлено немного позже:
я в топике так прямо и указалзаказчик не равно собственник
Сторона А (Заказчик) нанимает Сторону В (собственника помещений) выполнить ремонтные работы
