нашел вот на просторах интернета. Главное управление Московской области "Государственна жилищная инспекция Московской области" отвечает на своём сайте на вопрос.
Вопрос: Сколько раз в год управляющая компания обязана готовить отчет о состоянии имущества многоквартирного дома? В каком нормативно-правовом акте установлена данная обязанность?
Ответ: В соответствии с п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 плановые осмотры многоквартирного дома в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Кто-нибудь реально пробовал получить хоть какой-нибудь технический отчёт от Управляющей компании? Ответственности за неисполнения этого "должны" как я понимаю всё равно у УК нет?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 12 November 2010 - 18:23
Ну а в чем проблема? Написать такой акт - 5 минут времени. Независимо от того был осмотр в реальности или небыло. Типа, все осмотрели, все в порядке! Придут из жилинспекции - им покажут этот акт, а если его нету, скажут - завтра принесем, т.к. он хранится в другом месте. К завтрашнему дню нарисуют. А вас можно и проигнорировать, особенно если с вами договор не подписан.Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
#3
Отправлено 12 November 2010 - 18:30
Ну а в чем проблема? Написать такой акт - 5 минут времени. Независимо от того был осмотр в реальности или небыло. Типа, все осмотрели, все в порядке! Придут из жилинспекции - им покажут этот акт, а если его нету, скажут - завтра принесем, т.к. он хранится в другом месте. К завтрашнему дню нарисуют. А вас можно и проигнорировать, особенно если с вами договор не подписан.Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
в целом мнение не безосновательно, соглашусь..
просто заинтересовало вот это место
"включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство"
В частности в нашем доме был установлен общедомовой прибор учета водоснабжения и тепла.. дано был установлен. а сейчас не работает.. как-почему.. тайна покрытая мраком.. (скорей всего что тогда было выгодней брать с населения по нормативам плату)
Интересно можно ли истребуя этот актик (не обязательно мной - решением общего собрания собственников напирмер) за предшествующие много лет доказать что в неисправность привел его собственник такой-то (на тот момент) и через суд возместить его компенисровать расходы на ремонт..
в какой стране живу конечно в курсе, но мечтать не вредно ж вроде..
#4
Отправлено 13 November 2010 - 11:37
В частности в нашем доме был установлен общедомовой прибор учета водоснабжения и тепла.. дано был установлен. а сейчас не работает.. как-почему.. тайна покрытая мраком.. (скорей всего что тогда было выгодней брать с населения по нормативам плату)
Интересно можно ли истребуя этот актик (не обязательно мной - решением общего собрания собственников напирмер) за предшествующие много лет доказать что в неисправность привел его собственник такой-то (на тот момент) и через суд возместить его компенисровать расходы на ремонт..
в какой стране живу конечно в курсе, но мечтать не вредно ж вроде..
Читайте
Правила содержания ОИ МКД
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Вам надо изучить условия договора с УК
а также
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
а также
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
и
помните, что помимо перерасчета платежей (надо вам изучить договор с ук)
77. Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в предусмотренных договором следующих случаях:
а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении № 1 к настоящим Правилам;
б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
в) если давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
д) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № 1 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;
е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении;
ж) потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных договором.
Сообщение отредактировал Владимир 220: 13 November 2010 - 11:39
