Сообщений в теме: 3

[Curt Rassel]

Вопрос возможно банальный - но мне кажется сложным ввиду молодости и неопытности )

Итак
Мы - организация, занимающаяся техническим обслуживанием внутридомовых газопроводов.

Как я понимаю, согласно действующему законодательству, данное имущество (внутридомовые газопроводы) относится к общедомовой собственности.
Его содержание входит в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается самостоятельно собственниками жилых помещений либо, если он ими не установлен, администрацией муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома.

Если всё верно, идём дальше.

Данный тариф начисляется на каждый квадратный метр жилой площади каждой квартиры в многоквартирном доме.
Оплачивается ежемесячно управляющей компании.

Мы договор на техническое обслуживание заключаем непосредственно с управляющей компанией, в котором определена цена оказания нами данных услуг, а также то, что техническое обслуживание внутридомовых газопроводов мы проводим один раз в год.
Наши услуги управляющая компания соответственно оплачивает по факту выполненных работ также один раз в год.

НО! Обратите внимание, что расчёт с нами производится единовременно, а сама управляющая компания получает данные средства (она, я так понимаю, просто посредник между жильцами/собственниками квартир и нами) в течение всего календарного год помесячно.

То есть, допустим, мы проводим работы в января. Компания в январе получила только 1/12 от всего объёма необходимых денежных средств для оплаты наших услуг. Тем не менее, в соответствии с заключённым между нами договором, они оплачивает нам всю стоимость работ, а оставшуюся часть постепенно получают от жильцов/собственников квартир до конца календарного года в составе платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если всё правильно, сам вопрос не заставит себя ждать.
Отдельное спасибо, всем кто дочитал до данной части этой "wall of text" и просветился либо исправил мои ошибки.

Вопрос:
Договор на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов заключён с компанией А. Проведение работ запланировано на осень. Летом жильцы дома собрались и решили, что компания А отправляет их деньги на оффшорные счета в Израиль и Швецию и решили заключить договор с компанией Б. И так и сделали.
!!!
Соответственно с момента заключения договора с компанией Б денежки за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования потекли в компанию Б.
!!!
Компания Б обратилась к нам с просьбой заключить договор на техническое обслуживани внутридомовых газопроводов. Мы заключили договор с компанией Б, расторгли договор с компанией А.
Приходим мы осенью проводить работы. Работы выполняем. Компания Б отказывается подписывать акты выполненных работ.
Мы, разумеется, включили в договор условие об одностороннем подписании актов при отсутствии претензий со стороны Заказчика в течение определённого времени с момента выполнения работ.
Т.е. на данный момент работы считаются выполненными.
Компания Б аргументирует, совершенно справедливо на мой взгляд, что деньги с жильцов/собственников они собрали только за полгода, т.е. фактически плата с жильцов за содержание и ремонт общедомового имущества получена ими только за тот период времени, когда жильцы/собственники заключили с ними договор на управление. Денег, чтобы оплатить наш выполненные нами работы у них, по их словам, нет. Но на деле конечно же есть ))) но тогда на что-то другое наверное уже не хватит (((

Внимание вопрос!
Что делать в этой ситуации нам?
Что делать компании Б?
Что делать с компанией А? Если вообще можно что-то сделать.

P.S. Законодательство и практика РФ

Сообщение отредактировал Curt Rassel: 15 November 2010 - 14:12

[Rigard]

Что делать в этой ситуации нам?

В суд о взыскании денежных средств.

Что делать компании Б?

А что им делать? Договор они подписали, значит обязаны заплатить.

Что делать с компанией А? Если вообще можно что-то сделать.

Вопрос интересный.

Согласно п. 2 ст. 1:" ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Т.е. при расторжении договора управляющая организация вправе оставить себе только вознаграждение за оказанные услуги. Оставшиеся денежные средства являются неосновательным обогащением и могут быть взысканы жильцами.
Данный вывод подтверждается п. 1 ст. 782 ГК РФ согласно которому у Исполнителю компенсируют лишь фактически понесенные расходы. Значит остальное он должен вернуть.

[Curt Rassel]

честно говоря, договор на управление жилым домом не видел, но не думаю, что там прописано что-то конкректно, на основании чего жильцы могли бы сказать, что управляющая компания не выполнила конкретно обязательства по техническому обслуживанию
тем более что получается вернуть нужно только долю за 6 месяцев

жду ещё предложений

нам-то просто, мы свои деньги вернём,
но вопрос коллизионный, т.к. в последующем такое будет встречаться часто
народ потихоньку будет становиться всё сознательней и смена управляющих компаний не будет редкостью (надеюсь)

с другой стороны, я так понимаю, что в силу действующего законодательства обойти тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме никак не обойти?

просто обидно за жильцов
получается открываешь ты компанию
собираешь денежки
в середине года открываешь новую компанию
и предлагаешь жильцам перейти туда - типа на 2 копейки дешевле
они идут туда
и вуаля - полугодовая подписка по x,... рубля с жилого метра минимум у тебя в кармане, а если несколько домов..
а новую компанию можно или обанкротить или просто не платить пока денежки не накопятся - ссылаясь на то, что население, дескать не платит.

[Curt Rassel]

возможен ли такой вариант

при смене управляющей компании разумнее было бы не расторгать договор с предыдующей и заключать с новой,
а делать перемену лиц в обязательстве

компания А передаёт свои обязательства по содержанию и ремонту внутридомовых газопроводов по договору с нами компании Б + передаёт ей все уплаченные населением в счёт оплаты данной услуги за предыдущий период денежные средства, а компания Б, соответственно, принимает обязательства между ними и нами и переданные компанией А денежные средства.

Возможен ли такой путь, так как получается, что деньги жильцов за содержание и ремонт общедомового имущества будут передаваться из одной управляющей в другую в соответствии с российским законодательством?