Сообщений в теме: 4

[diamant]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: планируется строительство туристической базы, которая включает в себя группу отдельно стоящих одноэтажных домиков, общая площадь домов 1100 м2. Распространяется ли на данный объект п.5 ч.2 ст 49 Градостроительного Кодекса, в которой указано, что экспертизе не подлежат отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Мои мысли по этому поводу:
1. этажность совпадает
2. отдельно стоящие объекты-совпадает
3. общая площадь которых не более 1500-укладываемся
4 производственная деятельность- да согласно 209 трудового кодекса
5. по санитарным зонам- в участок впишемся
6. ст 48.1- не опасны, не сложные, не уникальные.
Одни проектировщики говорят нужна экспертиза (исходя из их опыта), другие не нужна, Госэкспертиза всегда рада принять. Ваше мнение! Где я ошибаюсь?

[Little Miracle]

Из вышеописанного думаю, что не нужна Госэкспертиза. А из какого "опыта" исходят проэктировщики, которые говорят что нужна?

[diamant]

Они говорят, что подобные проекты, которые они делали проходили госэкспертизу, но при этом, когда я привожу свои доводы, сначала спорят, что сфер услуг не относится к производственной деятельности, что разбивается о ст. 209 ТК, потом что в статье имеется в виду один обьект до 1500 м2, хотя там сказано: отдельно стоящие обьекты кап. строительства...., общая площадь которых.... Вот и вопрос конкретно по этому. Сколько обьектов имеется в виду в статье?
Т.е один здоровенный обьект в 1499 м2- не проходим экспертизу, а несколько маленьких домиков- проходим. Как-то не логично, наа мой взгляд.

[Little Miracle]

Готовимся к строительству нового производственного комплекса. Заявлен как единый комплекс из сооружений, объединенных общим производственным процессом. Каждый менее 1500 кв.м. Градостроительный отдел суммирует все и получает в сумме 4500 кв.м, и запрашивают пройти госэкспертизу.

[Артем 77]

Мое мнение,.. не нужна экспертиза. Принять то они всегда все рады, правильно....за такие деньги то.
вам будет проще домики по очереди строить и сдавать. Но вообще, не помешает узнать в соответствующем управлении ОМС, выдадут ли они Вам без экспертизы разрешение на строительство. А то там тоже бывает по разному мыслят.