Полагаю необоснованным применение специального срока исковой давности.
Ни в одной из норм ЖК РФ, посвященных в числе прочего вопросам организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (имеются в виду нормы главы 14), какие-либо сроки для обжалования в суде решений, принятых на общем собрании членов товарищества собственников, не предусмотрены.
При этом специальный шестимесячный срок установлен в ЖК РФ (п. 6 ст. 46) исключительно для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания ст. 146 ЖК РФ и в самом деле следует, что к отношениям, связанным с проведением общего собрания членов товарищества собственников жилья, в части определения правомочия такого собрания могут применяться положения ст. 45 ЖК РФ, регулирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, по смыслу данной статьи, при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья допустимо применение тех же правил, что и при проведении общего собрания собственников помещений, но лишь для определения правомочия этого собрания (т.е. с целью проверить, соблюден ли порядок созыва членов товарищества и имеется ли на собрании необходимый кворум (п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ)).
В то же время непосредственно в самой ст. 45 ЖК РФ об обжаловании решений общего собрания собственников помещений ничего не сказано. Не отсылает эта статья и к нормам ст. 46 ЖК РФ, предусматривающим срок для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Примечательно также и то, что ни ст. 146, ни иные статьи, включенные в главу 14 ЖК РФ, определяющую правовое положение членов товарищества собственников жилья, каких-либо специальных отсылок к ст. 46 ЖК РФ не содержат, что, безусловно, не позволяет применять ее к отношениям, связанным с обжалованием решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, по основаниям, указанным к упомянутых статьях.
Таким образом, порядок обжалования решений, принятых на общем собрании членов товарищества собственников жилья, нормами ЖК РФ не определен.
В сложившейся ситуации для защиты нарушенных прав путем обжалования в суде указанных решений, должен применяться общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ и составляющий три года.
О правильности данной правовой позиции свидетельствуют и положения п. 1 ст. 7 ЖК РФ, согласно которым в тех случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, при восполнении пробелов жилищного законодательства в порядке аналогии закона приоритет отдается нормам гражданского и иного законодательства, прямо регулирующим соответствующие отношения.
Поэтому при обжаловании решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, применение срока, предусмотренного в ЖК РФ для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений, невозможно даже по аналогии, поскольку указанные отношения (касающиеся защиты нарушенных жилищных прав, вытекающих из деятельности товарищества собственников жилья) прямо урегулированы нормами гражданского права об исковой давности (см. главу 12 ГК РФ).
собственников (тех, кто на дату проведения собрания просто был собственником, независимо от факта участия в собрании). Если учесть, что многие из них свои квартиры уже перепродали, весело?
