Сообщений в теме: 4

[PopovVad]

Здравствуйте,уважаемые!
У меня тут ситуация сложилась, совет Ваш нужен.
Суть:
В 1956 году С. заключает договор №91 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В 1959 году С. жениться
В 1979 году С. пристраивает к дому 2 (два) пристроя литер А1 А2
....
В 2008 и 2009 году С. регистрирует право собственности на землю и дом и получает 2 свидетельства
В 2010 году (все мы там будем) супруга умирает.
Вопрос:если сейчас (6 месячный срок в январе проходит) С. попытается имущество продать/подарить/обменять не возникнет ли у него проблем с регистрацией права?Не потребуется ли поднимать наследственное дело, испрашивать согласие иных наследников после смерти супруги и т.д. из-за этих двух пристроев.
Свидетельство на дом просто содержит указание жилой дом общей площадью 88,1, по адресу... Однако кадастровый паспорт здания в графе лите гласит АА1А2, в графе год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1956,1979,1979

Также хочеться спросить: если договор был зарегистрирован Оренбургским межрайонным инвентаризационным техническим бюро только в июле 1969 года то повлияет ли это на ситуацию

Всех заранее люблю и уважаю!

[PopovVad]

Ну что, никто не имеет своего собственного мнения в данной ситуации?

[scorpion]

PopovVad

Ну что, никто не имеет своего собственного мнения в данной ситуации? sad.gif sad.gif

Вы тоже?

[PopovVad]

В ситуации с С у меня есть несколько мыслей:
Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п.1 говорит, что Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
П.2 говорит К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
П.10 ст. 33 этого же закона говорит нам, что До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Таким образом, в любом случае регистратор будет обращаться к кадастровому паспорту здания, т.к. при регистрации С его уже показывал. Следовательно, нам необходимо определить что является совместно нажитым.

Ст.37 Семейного Кодекса РФ предусматривает, что «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)». В кадастровом паспорте указано, что введены в эксплуатацию пристрои были в 1979 году, т.е в период брака.
Исходя из изложенного и руководствуясь судебной практикой, я считаю, что распоряжаться земельным участком С может свободно, это его, нажитое до брака, имущество. В отношении дома я считаю, что С владеет только ½ дома (+ его часть наследства) и не может заключит сделку по отчуждению всего дома и регистратор вынесет отказ в регистрации перехода прав.

Это мое мнение, но есть ли мнение другое?

Сообщение отредактировал PopovVad: 25 November 2010 - 16:42

[scorpion]

распоряжаться земельным участком С может свободно

Несмотря на расположенный на этом же ЗУ дом?