В октябре 1995 году я получил свидетельство на право собственности на землю. Участку присвоен кадастровый номер.
Нужно ли проводить перерегистрацию участка (земля сельскохозяйственного назначения в садоводческом товариществе) в связи с изменением земельного законодательства?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 25 November 2010 - 03:28
Свидетельство Ваше действительно. Однако в случае совершения сделки необхдимо будет зарегистрировать ранее возникшее право в едином государственном реесре прав, обычно регистрируется одовремено с сделкой. Если есть желание можете подать заявление в Росреестр, оплатить госпошлину и получить новое свидетельство.
#3
Отправлено 25 November 2010 - 03:57
Полагаю, что в вашем случае актуальней вопрос о координатном межевании границ участка и их внесении в кадастр во избежание захватов смежниками, чем получение свидетельства по новому образцу. Свидетельства о праве и по новому и по старому образцу юридически равнозначны.
Сообщение отредактировал земельщик: 25 November 2010 - 03:58
#4
Отправлено 26 November 2010 - 22:49
Спасибо за ответ.
Вместе с договором дарения был выдан план участка (недействительный для продажи) с указанием кадастрового номера, длины линий и дирекционных углов. Смежные участки были оформлены в 2004 и 2005 годах. Я думаю, что координатное межевание границ участка в данном случае выполнено.
Вместе с договором дарения был выдан план участка (недействительный для продажи) с указанием кадастрового номера, длины линий и дирекционных углов. Смежные участки были оформлены в 2004 и 2005 годах. Я думаю, что координатное межевание границ участка в данном случае выполнено.
#5
Отправлено 27 November 2010 - 05:01
Для пдтверждения догадки закажите кадастровый паспорт в кадастровой палате.
#6
Отправлено 09 February 2011 - 04:47
Подниму тему.
Признаюсь, в земельном праве не очень-то силен практически, но хочется разобраться.
Ситуация точно такая же, как описано выше.
Имеется свидетельство 1995 г. на право собственности (на основании ДКП) на з/у (розовое), к нему приложено графическое изображение участка, указан кадастровый номер, поворотные точки, дирекционные углы. Участок в СНТ. При производстве кадастровых работ с целью получения нового свидетельства и последующей продажи выяснилось, что часть участка превратилась в проезд к другому участку, появившемуся позже в 1999 г. Основание-Постановление Главы района, причем с интересной формулировкой: "Изъять земельные участки №№№№ из земель резервного фонда садоводческого товарищества и предоставить бесплатно в собственность членам с/т...", далее список членов.
. Владелец соседнего участка, узнав о землеустроительных работах, пишет заявление в землеустроительную организацию и отдел Роснедвижимости телегу с просьбой при формировании плана не включать дорогу в границы участка. Затем свой участок продает. В итоге на плане, предлагаемом землеустроителями, участок удлинился, ширина уменьшилась, прежняя часть участка превратилась в проезд. Сделано это было, по всей видимости, для того, чтобы сформировать соседний участок, поскольку без проезда этого сделать было нельзя.
Подозреваю, что границы этому соседу подписывали.
Получается, что если отмежевать участок по свидетельству, общая граница с соседним участком исчезнет, дорога исчезнет, появится кусок земель общего пользования между участками.
Однако, выходит, что соседний участок образован незаконно. Постановление Главы тоже сомнительно, с какой стати предоставили участки некоторым гражданам из общих земель.
Полагаю, что участок безоговорочно должны поставить на кадастровый учет в границах по свидетельству, однако не понимаю действий землеустроителей и не принятия ими во внимание указанного свидетельства. Неужели есть обстоятельства, которые могут иметь большую силу, чем свидетельство? На плане, приложенном к свидетельству дорога четко заканчивается на нашем участке и его не пересекает.
Может кто сталкивался с подобного рода исключениями? Заранее благодарю за проявленный интерес.
Признаюсь, в земельном праве не очень-то силен практически, но хочется разобраться.
Ситуация точно такая же, как описано выше.
Имеется свидетельство 1995 г. на право собственности (на основании ДКП) на з/у (розовое), к нему приложено графическое изображение участка, указан кадастровый номер, поворотные точки, дирекционные углы. Участок в СНТ. При производстве кадастровых работ с целью получения нового свидетельства и последующей продажи выяснилось, что часть участка превратилась в проезд к другому участку, появившемуся позже в 1999 г. Основание-Постановление Главы района, причем с интересной формулировкой: "Изъять земельные участки №№№№ из земель резервного фонда садоводческого товарищества и предоставить бесплатно в собственность членам с/т...", далее список членов.
. Владелец соседнего участка, узнав о землеустроительных работах, пишет заявление в землеустроительную организацию и отдел Роснедвижимости телегу с просьбой при формировании плана не включать дорогу в границы участка. Затем свой участок продает. В итоге на плане, предлагаемом землеустроителями, участок удлинился, ширина уменьшилась, прежняя часть участка превратилась в проезд. Сделано это было, по всей видимости, для того, чтобы сформировать соседний участок, поскольку без проезда этого сделать было нельзя.
Подозреваю, что границы этому соседу подписывали.
Получается, что если отмежевать участок по свидетельству, общая граница с соседним участком исчезнет, дорога исчезнет, появится кусок земель общего пользования между участками.
Однако, выходит, что соседний участок образован незаконно. Постановление Главы тоже сомнительно, с какой стати предоставили участки некоторым гражданам из общих земель.
Полагаю, что участок безоговорочно должны поставить на кадастровый учет в границах по свидетельству, однако не понимаю действий землеустроителей и не принятия ими во внимание указанного свидетельства. Неужели есть обстоятельства, которые могут иметь большую силу, чем свидетельство? На плане, приложенном к свидетельству дорога четко заканчивается на нашем участке и его не пересекает.
Может кто сталкивался с подобного рода исключениями? Заранее благодарю за проявленный интерес.
#7
Отправлено 23 February 2011 - 20:26
Продолжу тему. Был в кадастровой палате, сведений о границах нет. Кадастровую выписку выдадут, но без границ. Кроме того, выяснилось, что существует старое межевое дело в архиве кадастровой палаты,даже номер коробки дали. Что же получается, есть все данные, межевое дело, старый кадастровый номер, все точки координат, а выходит, что все это не канает, а канает только фактическое пользование, подтвержденное чужими предположениями и умозаключениями? Ну не бред? Разве можно вот так просто человека лишить права на часть участка, изменить конфигурацию участка без его согласия?
Неужели такие "правовые" казусы ни у кого не вызывают никаких эмоций?
Неужели такие "правовые" казусы ни у кого не вызывают никаких эмоций?
#8
Отправлено 18 March 2011 - 05:57
Продолжаю тему.
Взял копию старого межевого дела. Как и предполагал, дорога заканчивалась на нашем з/у, что видно и на плане, согласованном со всеми смежниками, и на абрисе. Также нарыли копию фрагмента генплана, составленного предположительно на момент формирования соседнего з/у, согласно которому наш участок указан в соответствии со свидетельством с четкими границами,дорога заканчивается на нем, однако поверх границ нашего з/у он обрезан дорогой, которая ведет к соседнему участку (полагаю так было сделано в связи с тем, что сформировать соседний з/у без подъездного пути было нельзя).
Поговорил с КИ, показал доки, составили план нашего з/у, согласно которому в площадь включена дорога, а граница соседнего з/у стала общей границей, в результате наш з/у увеличился на 1,5 сотки.
В итоге нарисовалась новая проблема. Новый собственник соседнего з/у отказывается подписывать границу, т.к. мы включили в площадь дорогу, которую он считал общей. Как я понимаю, он не вправе согласно п.2 ст. 39 ФЗ о ГКН представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.
Возник вопрос. Если его возражения не соответствуют закону все равно надо обращаться в суд с иском об установлении границы? Выходит, что спора по границе как такого нет, соседний з/у на КУ, граница установлена.
Взял копию старого межевого дела. Как и предполагал, дорога заканчивалась на нашем з/у, что видно и на плане, согласованном со всеми смежниками, и на абрисе. Также нарыли копию фрагмента генплана, составленного предположительно на момент формирования соседнего з/у, согласно которому наш участок указан в соответствии со свидетельством с четкими границами,дорога заканчивается на нем, однако поверх границ нашего з/у он обрезан дорогой, которая ведет к соседнему участку (полагаю так было сделано в связи с тем, что сформировать соседний з/у без подъездного пути было нельзя).
Поговорил с КИ, показал доки, составили план нашего з/у, согласно которому в площадь включена дорога, а граница соседнего з/у стала общей границей, в результате наш з/у увеличился на 1,5 сотки.
В итоге нарисовалась новая проблема. Новый собственник соседнего з/у отказывается подписывать границу, т.к. мы включили в площадь дорогу, которую он считал общей. Как я понимаю, он не вправе согласно п.2 ст. 39 ФЗ о ГКН представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.
Возник вопрос. Если его возражения не соответствуют закону все равно надо обращаться в суд с иском об установлении границы? Выходит, что спора по границе как такого нет, соседний з/у на КУ, граница установлена.
Сообщение отредактировал Pit-kin: 18 March 2011 - 06:17
#9
Отправлено 13 May 2011 - 03:45
Продолжаю тему.
С соседями договорились о сервитуте. Теперь акт не подписывает председатель, мотивируя тем, что на измененном генплане по участку проходит дорога.
Тут возник следующий вопрос, насколько вправе правление вносить изменения в генплан, меняя конфигурацию участка, находящегося в собственности ФЛ, без согласования с последним и членами товарищества? Насколько велика сила генплана?
Нарыл вот это:
О разрешенном использовании
земельных участков, предоставленных
дачному некоммерческому партнерству
Управление Роснедвижимости по Московской области (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение от 17.07.2007 исх. № 04-1424 по вопросу определения разрешенного использования земельных участков, предоставленных дачному некоммерческому партнерству (далее – ДНП), и сообщает.
К компетенции Управления не относится разъяснение законодательства, в том числе по вопросам определения вида разрешенного использования земельных участков. Вместе с тем, обращаем внимание на следующие положения нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Кодекс) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения дачного строительства устанавливается Кодексом и федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», далее – Закон, для целей Закона используются следующие определения:
дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно (пункт 2 статьи 28 Закона).
Согласно пункту 5.4 Строительных норм и правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51, земельный участок, предоставленный дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся, в частности, земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами.
Принимая во внимание различные цели использования и основания возникновения прав на дачные земельные участки и земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования ДНП, по мнению Управления, земельный участок, относящийся к землям общего пользования, не может одновременно иметь разрешенное использование для дачного строительства.
Дополнительно сообщаем. Согласно приложенной к Вашему обращению копии постановления Главы Дмитровского муниципального района Московской области от 26.03.2007 № 795-П (далее – Постановление), ДНП «Дубровка» предоставлены для дачного строительства в собственность бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования.
Однако Кодексом и Законом, действующими на момент принятия Постановления, не предусматривалось предоставление земельных участков для дачного строительства бесплатно в собственность юридическим лицам. Установленный порядок возникновения прав на землю допускал предоставление земельных участков ДНП как юридическому лицу для размещения дачного некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 14 Закона) либо земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования ДНП (пункт 2 статьи 28 Закона).
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области В.Д. Гужев
Уважаемые коллеги, может кого заинтересует, не откажите во внимании.
С соседями договорились о сервитуте. Теперь акт не подписывает председатель, мотивируя тем, что на измененном генплане по участку проходит дорога.
Тут возник следующий вопрос, насколько вправе правление вносить изменения в генплан, меняя конфигурацию участка, находящегося в собственности ФЛ, без согласования с последним и членами товарищества? Насколько велика сила генплана?
Нарыл вот это:
О разрешенном использовании
земельных участков, предоставленных
дачному некоммерческому партнерству
Управление Роснедвижимости по Московской области (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение от 17.07.2007 исх. № 04-1424 по вопросу определения разрешенного использования земельных участков, предоставленных дачному некоммерческому партнерству (далее – ДНП), и сообщает.
К компетенции Управления не относится разъяснение законодательства, в том числе по вопросам определения вида разрешенного использования земельных участков. Вместе с тем, обращаем внимание на следующие положения нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Кодекс) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения дачного строительства устанавливается Кодексом и федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», далее – Закон, для целей Закона используются следующие определения:
дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно (пункт 2 статьи 28 Закона).
Согласно пункту 5.4 Строительных норм и правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51, земельный участок, предоставленный дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся, в частности, земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами.
Принимая во внимание различные цели использования и основания возникновения прав на дачные земельные участки и земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования ДНП, по мнению Управления, земельный участок, относящийся к землям общего пользования, не может одновременно иметь разрешенное использование для дачного строительства.
Дополнительно сообщаем. Согласно приложенной к Вашему обращению копии постановления Главы Дмитровского муниципального района Московской области от 26.03.2007 № 795-П (далее – Постановление), ДНП «Дубровка» предоставлены для дачного строительства в собственность бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования.
Однако Кодексом и Законом, действующими на момент принятия Постановления, не предусматривалось предоставление земельных участков для дачного строительства бесплатно в собственность юридическим лицам. Установленный порядок возникновения прав на землю допускал предоставление земельных участков ДНП как юридическому лицу для размещения дачного некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 14 Закона) либо земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования ДНП (пункт 2 статьи 28 Закона).
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области В.Д. Гужев
Уважаемые коллеги, может кого заинтересует, не откажите во внимании.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
