Сообщений в теме: 7

[Юлия Васина]

Сложилась такая ситуация:
После сдачи строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартир Покупателям (1,5 года назад), земельный участок, который находится в собственности у Застройщика, не был передан. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом...

Как сейчас передать и узаконить ЗУ за собственниками квартир?

[земельщик]

Платежи за землю лениво платить, а в договоре на строительство квартир судьба зем. участка не оговаривалась?
У вас то на каком виде права участок? Если аренда, то это перевод прав и обязанностей арендодателя от органа публичной власти к собственникам квартир в силу закона, совпадение должника и кредитора - основание прекращения обязательства. Если в собственности,то нужно подавать заявление в росреестр о прекращении права собственности.
Я бы написал общие письма-претензии с этими соображениями к администрации и собственникам квартир, а потом в суд обратился с иском о прекращении права в силу закона.
Только комплектов документов надобно будет ксерить по числу ответчиков, а если дом высотный, проще нанять типографию )))

Сообщение отредактировал земельщик: 29 November 2010 - 21:51

[Юлия Васина]

Платежи за землю лениво платить,

Конечно, лениво, кому надо за чужую землю платить?!

а в договоре на строительство квартир судьба зем. участка не оговаривалась?

В том то и дело, что в договоре ничего про землю сказано не было!!!
Земля в собственности.
Отказ от права собственности расстянется как минимум на год, а в реале... 1,5-2 года.
Подать иск в суд тоже никогда не поздно.
Председатель ТСЖ и несколько собственников на контакт идут. Если на собрании членов ТСЖ поставить вопрос об оформлении права на ЗУ, получить согласие, дать полномочия председателю на оформление права собственности, несколько собственников подпишут договора о передаче ЗУ на праве общей долевой собственности.

1. Значит ли это что у других собственников возникнет тоже право собственности пусть без дальнейшего оформления?
2. Будет ли считаться наше право собственности переданным полностью? Налоги платить будем?

[Stoner]

земельщик, Юлия Васина,
посмотрите ст. 16 Вводного закона к Жилищному кодексу.
Участок, про который Вы ведете речь, с момента его постановки на кадастровый учет перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Они с огромной долей вероятности уже и налог за него платят, потому что у налоговой от органов, осуществляющих технический учет, а также от Росреестра, кадастровой палаты есть сведения как о составе собственников, так и о характеристиках участка, поставленного на кадастровый учет. В договорах не было поэтому никакой необходимости прописывать переход права на участок.
поэтому просто надо подавать в Росреестр заявление о регистрации прекращения права на участок в связи с переходом права в силу закона домовладельцам в МКД.

[Юлия Васина]

подавать в Росреестр заявление о регистрации прекращения права на участок в связи с переходом права в силу закона домовладельцам в МКД.

Спасибо!!!
Т.е. получается без каких-либо договоров, только правоустанавливающие документы и документы на построенный дом?

подавать в Росреестр заявление о регистрации прекращения права на участок в связи с переходом права в силу закона домовладельцам в МКД.

А основания: подойдет ли здесь ст. 23 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или какая-то другая?

собственников помещений в МКД. Они с огромной долей вероятности уже и налог за него платят,

Получается что налоги платим и мы - как собственники участка (по документам)и собственники квартир (как фактические пользователи ЗУ)?!

[Lexus007]

посмотрите ст. 16 Вводного закона к Жилищному кодексу.
Участок, про который Вы ведете речь, с момента его постановки на кадастровый учет перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

поэтому просто надо подавать в Росреестр заявление о регистрации прекращения права на участок в связи с переходом права в силу закона домовладельцам в МКД.

Есть нюанс... регистратор прекратит право собственности только после подачи заявления, а ведь переход права (по ст.16 ВЗ к ЖКРФ) состоялся с момента постановки на ГКУ От где проблема то!!!
А раз переход права, то почему заявление о прекращении?
И всё это усугубляет позиция некоторых судов: да, право типа перешло к собственникам помещений, но вот регистрировать это право оказывается нельзя! В январе будет кассация - расскажу чем дело закончилось...

Сообщение отредактировал Lexus007: 06 December 2010 - 22:36

[Schtoss]

но вот регистрировать это право оказывается нельзя!

Показать? Дело в том, что нельзя регистрировать право на земельный участок, но как на общее имущество, находящееся в долевой собственности у собственников жилых помещений - можно (приказ Минюста от 14.02.2007 г. №29)

[Piranha]

Вообще я такое пишу редко, но - автору темы надо воспользоваться поиском. Про это много написано. Со всеми выкладками. Встречающимися ситуациями и порядком действий (кстати довольно подробным) в зависимости от ситуации.
Насчет не платить - в собственности хуже чем в аренде. По письмам минфина - платить-платить и платить до момента прекращения записи в ЕГРП.
Есть небольшой плюс КС (в мае по-моему) несколько упростил задачу - найдите среди квартирантов хотя бы одного добровольца. Который заявится в ТО Росреестра. Ну и - в поиск, в поиск.