На основании договора о долевом участии в строительстве и эксплуатации завода по розливу лечебной миниральной воды ООО совместно с ЗАО-1 построили производственно-складской комплекс. Строительство производилось в 1996 году на базе существующих складских помещений (документы на эти складские помещения утрачены). Общая площадь построенного объекта составляет 1500 кв.м. Между тем, ООО в 1996 году было получено постановление главы города на переоборудование существующего здания общей площадью 700 кв.м В декабре 1996 года постановление Главы города был утвержден акт комиссии по приёмке в эксплуатацию цеха розлива миниральной воды общей площадью уже 850 кв.м. В акте комиссии площадь строения не указана.
С января 1997 года завод (производственно-складской комплекс)приступил к работе.
После окончания срока действия договора о долевом участии в строительстве и эксплуатации завода по розливу лечебной миниральной воды ООО передало ЗАО-1 нежилые строения и сооружения на основании передаточного акта в котором не была указана площадь этого завода. Строения и сооружения в акте были поименованы как пристройка и переоборудования корпуса. Более точной характеристики построенный завод (производственно-складской комплекс) ни в каких документах не содержит. В 1997 году ЗАО-1 стало владеть и пользоваться этим имуществом единолично, но право собственности на это недвижимое имущество ЗАО-1 за собой не зарегистрировало.
В 2001 году ЗАО-1, ООО создали на базе этого завода (производственно-складской комплекс)новое ЗАО-2.
В этом же году на основании решения общего собрания участников ЗАО-2, акционеры приняли решение об увеличении уставный капитал ЗАО-2.
ЗАО-1 внесло в уставный капитал ЗАО-2 завод по розливу минеральной воды (производственно-складской комплекс).
В заключении независимого оценщика и в акте приёмки-передачи, это недвижимое имущество поименованно как пристройка и переоборудование корпуса объекта. Между тем, в заключении оценщика указана площадь строения 1500 кв.м, перечислены его индивидуально-определённые характеристики: литера 1А, 1А1, 1А2, 1А3 и т.д. В 2001 году ЗАО-2 приняло это недвижимое имущество и поставило его себе на баланс.
Беда в том, что ЗАО-1 передавая это имущество должно было зарегистрировать своё право собственности на это недвижимое имущество, а потом передавать его в счёт увеличения уставного капитала ЗАО-2. ЭТОГО НЕ БЫЛО СДЕЛАНО.
В настоящее время ЗАО-2 имеет желание зарегистрировать в установленном порядке на вышеуказанное недвижимое имущество право собственности, но не имеет возможности это сделать, хотя владеет и пользуется им уже в течение 9 лет.
Между тем, ЗАО-1 полностью признаёт претензии ЗАО-2 по вопросу государственной регистрации прав собственности, но не желает принимать в этом никакого участия. ЗАО-1 МОТИВИРУЕТ СВОЙ ОТКАЗ ПО ВОПРОСУ ОБРАЗЕНИЯ ЗА РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА ТЕМ, что у него отсутствую какие-либо правоустанавливающие документы на этот объект (кроме договора о долевом участии в строительстве цеха по розливу минирельной воды).
ЗАО-2 В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ не может самостоятельно обратиться в регистрационную палату, поскольку за ЗАО-1 право на недвижимое имущество не было ранее зарегистрировано.
Может ли ЗАО-2 в настоящее время обратиться в арбитражный суд с иском к ЗАО-1 о признании права собственности на это недвижимое имущество или же в отсутствие правоустанавливающих документов у ЗАО-1 необходимо будет ждать пока наступит срок приобретательной давности.
УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ! ПРОШУ ВЫСКАЗАТЬ СВОИ СООБРАЖЕНИЯ.
Сообщение отредактировал Virtor: 30 November 2010 - 17:24
