Сообщений в теме: 5

[brent]

Есть здание. Часть помещений принадлежит ООО "А", часть - ООО "Б". Сидели на трубе, практически
Собственники помещений хотят выкупить земельный участок.
Применимое право:
1. [quote name='ЗК']3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.[/quote]
2.

4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.[/quote]
Не совсем понятно, как определять доли в праве собственности на здание, о которых речь в п. 3 ст. 36 ЗК. У этих ооошек разве здание в долевой собственности? Исходя из пленума и ЗК, у них в собственности только помещения и доли в праве ОДС на общее имущество, но долей в праве на само здание как бы нет.

• 0

• Наверх

[brent]

Вычислить процентное соотношение плошадей каждого собственника и в таких долях выкупать земельный участок!

[Dundee]

скорее всего, в данном случае проблема в несовершенстве ЗК с точки зрения юридической техники
и отсутвие нормативно закрепленного понятия нежилого помещения на федеральном уровне

[Mouzze]

и отсутвие нормативно закрепленного понятия нежилого помещения на федеральном уровне

Вот закрепят в ходе реформы ГЗ и будет всем счастье!

[capslock]

продолжу тему. ситуация та же, но собственник А хочет выкупить, а собственник Б не хочет. Здание одноэтажное, разделено пополам 50/50. "А" обращается к собственнику-городу, а он отказывает, ссылается на совместное обращение по п.3 ст.36 ЗК.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" п.19, говорит, что При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них., ну типа договор присоединения.
Нашел кучу практики, где суды полностью поддерживают Пленум.
А кто нибудь пытался выделить землю строго под своим помещением? понятие неделимости земельного участка неоднозначно.