Сообщений в теме: 4

[seallaes]

Добрый день.
Возникла проблема, буду рад, если кто-нибудь поможет советом.
Мы с подругой решили снять квартиру. Нашли вариант - двухкомнатная квартира, в которой 1 комната заперта на замок. Квартира находится в долевой собственности (50/50). Хозяйка, у которой мы снимали сама живет с мужем в Германии, иногда прилетает в Москву. Договор на аренду заключен на год. В налоговую документы поданы, официальная регистрация на нас сделана в ФМС. То есть всё в порядке.
В квартире никто не жил несколько лет (второй собственник живет в другой квартире), мебели в местах общего пользования не было (была только плита и старенький холодильник). Купили мебель на кухню, всячину в ванную комнату, стиралку. В общем, привели квартиру к жилому виду.
Где-то в начале ноября пришла вторая собственница жилья и начала хамить, мол, кто вы такие, что здесь делаете, вас тут быть не должно. Мы ей показали регистрацию, договор на аренду, как она и просила. Нахамив и наобещав нам "небо в алмазах" она ушла.
На следующий день зашел участковый - она написала заявление в милицию, типа мы незаконно захватили её квартиру. Ну мы предоставили ему все документы и он сказал, что всё в порядке, к нам претензий нет.
Сейчас пришли повестки суд нам и собственнице, у которой мы снимаем квартиру - видимо она дошла и до суда.
Читал, что при долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Но в ИРЦ нам сказали, другое, что она имеет право сдавать по своему усмотрению (да и регистрацию сделали без проблем). При оплате ЖКХ лицевой счет один, разные коды. Вторая комната была закрыто другой собственницей, не у которой мы арендуем (висит огромный амбарный замок).
Что можно нам сделать? Или нас по-любому попросят освободить жильё?

[Rabbit2]

у вас договор аренды или найма?
в налоговую подан...

[seallaes]

аренды жилого помещения вроде как. договор дома, я на работе сейчас.
в налоговую подан

[Pastic]

Договор на аренду заключен на год.

Найма. В аренду гражданам жилые помещения передаваться не могут.

Читал, что при долевой собственности, необходимо согласие всех собственников

Правильно читали. Ст. 247 ГК РФ.

[seallaes]

договор вроде как на аренду комнаты.
не знаю, важен или нет следующий момент: в квартире 2 комнаты. большую на замок закрыла другая собственница, доступа к ней кроме неё ни у кого нет. Мы снимаем другую комнату.
да, ещё, может кто подскажет, могут ли нас выселить без решения суда и могут ли суд провести без ответчика? в нашем случае, ответчик (Ирина) живет в Германии. вроде туда должны ей повестку слать, насколько я понимаю, а это занимает время...