Сообщений в теме: 29

[Anna_n]

Здравствуйте!
В 1996 г. у нотариуса регистрировался договор к-п ЗУ, и на его основании Комитет по зем. ресурсам выдал свидетельство. Но в свидетельстве сделана ошибка в номере за которым сделана запись в реестре у нотариуса. Договор зарег. за № 610, а в свид-ве стоит № 611.
Вопрос встал, когда собственник пошел в рег.палату продавать этот ЗУ,.. там сказали, что откажут, идите в суд.
Что делать? Обратиться с письмом в Комитет по зем.рес.: типа исправьте ошибку. Они откажут и в суд? Или может лучше сразу в суд?
Подскажите, пожалуйста.

[Margarita Davydova]

Возник такой вопрос (тема кажется подходящая): две сестры М и К. получили в наследство земельный участок и дом на этом участке. В свидетельстве о праве на наследство указано, что каждая из сестёр получает в равной доле каждая: земельный участок, площадью 0,26 га, расположенного в д. Н, и такое же свидетельство на дом. Далее сестра М. (1995 г.), при оформлении наследства получает в Роснедвижимости свидетельство о праве собственности на землю, в котором указано, что она приобретает право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,13 га. А на дом выдается правильное свидетельство (общая долевая собственность, доля в праве 1/2). Затем эта сестра дарит свой участок (0,13 га)и часть дома своему брату Н. Договор дарения в 1995 г. составляет нотариус. Роснедвижимость выдает следующее свидетельство уже собственнику Н. в том же 1995 г. (земельный участок в собственности 0,13 га, а дом на этом участке в доле 1/2). Собственник Н. уже в 2011 г. году регистрирует документы на земельный участок и на дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и опять же получает свидетельства.
Вторая сестра К. только в 2011 начинает оформление документов на дом и землю. Что мы имеет после того как все стороны оформили документы: у собственника Н. - дом оформлен в долях (1/2 доли), земельный участок, на котором стоит этот дом в собственности 0,13 га, у второго собственника дом в долях (1/2 доли), земельный участок в долевой собственности (доля в праве 1/2), общая площадь участка 0,26 га.
При этом в кадастровой палате умудрились этому участку и разные кадастровые номера присвоить, хотя при имеющихся документах на этот участок это и понятно.
Вопрос вот в чём: как собственнику Н. сейчас привести свои документы на земельный участок в порядок, в Роснедвижимости получена копия свидетельства в котором была допущена ошибка (неправильно указан вид собственности) и получено письмо Роснедвижимости о технической ошибке в документе.
Нотариус естественности отказывается писать какие-либо письма о технической ошибке и отправляет в суд.
Что просить в суде?
И ещё кадастровая палата просит в судебном решении указать, что земельный участок под номером таким-то снять с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет под номером таким-то.
Помогите, пожалуйста, правильно сформулировать требования, голова уже кипит. Есть кое-какие мысли, но боюсь их даже озвучивать . Очень нужен совет знающих людей. Заранее спасибо.

[Buutch]

Margarita Davydova,

Роснедвижимость выдает следующее свидетельство уже собственнику Н. в том же 1995 г. (земельный участок в собственности 0,13 га, а

В 1995 году был Райкомзем, который выдавал "розовики", но сути дела это не меняет, то свидетельство действительно по сей день и без подтверждения в 2011.

У вас два варианта - либо раскручивать тему с возвратом большого участка в ОДС, либо межевать два разных участка. Я бы пошел по второму пути, но для этого требуется сделать реальный раздел жилого дома. Хотя можно и с такими документами жить, бывает и хуже, более того, теоретически можно еще 13 соток прилепить, при определенном раскладе

[Margarita Davydova]

Я хочу чтобы весь участок был в ОДС, это нужно для последующей покупки второй доли, вот весь и вопрос как из собственности 0,13 га сделать ОДС 0,26 га.
Как думаете, можно так по простому: в порядке особого производства установить факт технической ошибки в правоустанавливающем документе (а именно в договоре дарения) и обязать через суд внести изменения в гос. реестр и кадастр? Вся цепочка у нас прослеживается: свидетельство о праве на наследство, следующее свидетельство в кот. допущена ошибка (+ справка из Роснедвижимости что есть техническая ошибка), договор дарения с ошибкой, розовое свидетельство в кот. та же ошибка.
Дел об ошибках в именах, фамилиях хоть отбавляй, а как наше, когда неправильно указан вид права собственности не нашла

Сообщение отредактировал Margarita Davydova: 18 January 2012 - 16:21

[Buutch]

Margarita Davydova, это не особое производство, здесь спор о праве, шансы есть, работайте.