Сообщений в теме: 4

[мас-ка]

Здравствуйте! Господа юристы помогите своим советом. Ситуация следующая: в 2008 г. между Застройщиком и дольщиком был подписан и зарегистрирован ДДУ. В процессе строительства дома были подписаны 2 дополнительных соглашения к договору (уточнение цены договора и перенос сроков сдачи объекта). В 2009г. дом был сдан в эксплуатацию, а дольщик не вступая в права собственности вселился в квартиру и произвёл самовольную перепланировку (снёс стены), не узаконив её. В 2010г. через полгода после сдачи объекта в эксплуатацию, Застройщик в соответствии с ст.ст. 165, 452 ГК РФ подал иск на Дольщика о понуждении к госрегистрации дополнительных соглашений. В суде Дольщик предъявил встречный иск о признании договора незаключённым, ссылаясь на несогласованность цены договора. Суд встречный иск удовлетворил, признав ДДУ незаключённым. А т.к. Дольщик в иске не просил применить последствия к незаключённому ДДУ стороны остались в "подвешенном" состоянии. Застройщик в любой момент может вернуть оплаченные Дольщиком деньги, но при условии, что Дольщик оплатит долг за ЖКУ (14 000 руб.) и заново возведёт стены согласно тех.паспорту на квартиру. Дольщик по вопросу оплаты ЖКУ, стоит на позиции, что он не являлся собственником и платить не собирается. Более того, угрожает, что подаст в суд на неосновательное обогащение, моральный вред и материальный ущерб который выражается в косметическом ремонте квартиры. Что делать? Как вернуть квартиру обратно Застройщику? пока Дольщик заново возводит стены, пройдёт как минимум ещё полгода...Как грамотно поступить Застройщику?

[ArtemNSU]

ЖКУ дольщик должен начать оплачивать только с момента возникновения права собственности, то есть с момента государственной регистрации такого права. Так почему Застройщик не может вернуть денежные средства за минусов расходов по возведению стен?

[мас-ка]

ЖКУ дольщик должен начать оплачивать только с момента возникновения права собственности, то есть с момента государственной регистрации такого права. Так почему Застройщик не может вернуть денежные средства за минусов расходов по возведению стен?

а должен ли застройщик оплачивать косметический ремонт сделанный дольщиком? и вообще можно ли подать иск о применении последствий к незаключённому договору?

[Тупая блондинка]

а должен ли застройщик оплачивать косметический ремонт сделанный дольщиком? и вообще можно ли подать иск о применении последствий к незаключённому договору?

1. Нет оснований для оплаты 2. нельзя.

[atatata]

Если маразм мне не изменяет, какой то из главных судов прямо указал, что регистрация права собственности на объект недвижимости - право лица, а не его обязанность. Но несмотря на это дольщик несет расходы по содержанию имущества с момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи.
Если суд установил, что договора ДДУ не заключен, то выселяйте незаконно занимающего помещение гражданина, с обязанием его восстановить стены как было в проекте. А он, если захочет, будет доказывать, что он затратил на ремонт чужого помещения без согласия собственника много денег.