Сообщений в теме: 12

[Ночной]

Сложилась ситуация, есть две доли в квартире, одна стоит в реалии 50 рублей и другая столько же,
один владелец начал продвавать свою долю - и по праву приемущественной покупки предлогает другому купить свою долю скажем за 200 рублей. Соответственно второй владелец доли не покупает , потому как доля очуждаемая столько не стоит. Проходить 30 дней, и Продовец доли выставляет ее на рынок, а при разговорах с покупателями говорит, мы в договоре напишем цену 200 рублей, а заплатите вы мне всего 10 рублей...
Получается что теоритически право преимущественной покупки у владельца второй доли осуществленно продовцом, а с другой стороны как бы и нет... Я верно думаю, или есть способы которые контролируют процес оплаты?

[Roman_SH]

Сложилась ситуация, есть две доли в квартире, одна стоит в реалии 50 рублей и другая столько же,
один владелец начал продвавать свою долю - и по праву приемущественной покупки предлогает другому купить свою долю скажем за 200 рублей. Соответственно второй владелец доли не покупает , потому как доля очуждаемая столько не стоит. Проходить 30 дней, и Продовец доли выставляет ее на рынок, а при разговорах с покупателями говорит, мы в договоре напишем цену 200 рублей, а заплатите вы мне всего 10 рублей...
Получается что теоритически право преимущественной покупки у владельца второй доли осуществленно продовцом, а с другой стороны как бы и нет... Я верно думаю, или есть способы которые контролируют процес оплаты?

Пишите в ДКП нужную вам сумму , с полным расчётом до подписания договора (в этом случае регистратор не потребует предъявить расписку на получение денег) , при расчёте напишите расписку на получения фактической суммы .

Цена договора не должна отличатся от суммы указанной в предложение .

Сообщение отредактировал Roman_SH: 17 December 2010 - 14:22

[geriv]

Со способами контроля процесса оплаты, с целью определить истинную цену продажу я незнаком. Знаком с тем, что на самом деле закон о преимущественном праве покупки это фикция, которая так и осталась на бумаге и вписанная в норму права.

Вариантов обхода за сотни, доказать ничего невозможно, а если и повезет в суде оспорить сделку, то радостей это не доставит и вопрос не решит, а только усугубит. Как один из вариантов обхода, который лежит сразу на поверхности - дарение, а истинную стоимость продажи в карман сразу.

[Ночной]

Во в том то и дело(((


Пишите в ДКП нужную вам сумму...

Я рассматриваю эту ситуацию с позиции лица которому предложили купить за 200, то есть второго собственика доли. И он опасается, что вселять какого нибуть прости господи...

[geriv]

Не зря беспокоится, если взаимоотношения испорчены или неприязненные, то соболезную ему. Насолить ему тут масса вариантов, сразу навскидку пример - Разбивается доля на несколько частей и ...тут разные степени гадости.

Лучше вам выступить посредником между сторонами и решить полюбовно данный вопрос, пусть даже и с рассрочкой выплат.

[Ночной]

К сожалению миром так и не удалось....

[geriv]

К сожалению миром так и не удалось....

Сдаваться не надо, ищите пути, ищите варианты, ведите диалог, "щупайте" спорную сторону, копайте причины.....ВЫХОД ЕСТЬ ВСЕГДА!

[sya-aku]

при разговорах с покупателями говорит, мы в договоре напишем цену 200 рублей, а заплатите вы мне всего 10 рублей...

Вообще не вижу проблемы. Подсуньте ему своего покупателя и выкупите долю за 10 рублей. Все.
А еще лучше потом как-нить оспорить сделку, выйти на реституцию и обязать выплатить по договору все 200 ))

[aron]

Я верно думаю, или есть способы которые контролируют процесс оплаты?

Способов контролирующих процесс оплаты нет. В рег.службу расписки вообще не предоставляются зтого не требует закон. Поэтому все, вами описанное правильно,но:

Человеку которому предложено купить долю в его квартире за 200, хотя она стоит 50 скорее всего посмеется над продающим. А вот когда в его квартиру, вдруг приедут соседи «новые собственники», с правом на имущество и печатью в паспорте о прописке ,и будут там пить водку, делать ремонт, приглашать «в гости» дам и т.п. Вот тогда человек побежит к антирейдеру геде скажет: доля стоит 50 предложили и продали за 200 кто-то купил и мешает мне жить, я знаю ,что где-то меня надули, что делать? Антирейдер естественно скажет- все незаконно все оспорим. И предложит варианты ну например: Подаем иск о переводе прав по ст.250 ГК.РФ. (Эта статья работает причем успешно), в статье указанна не только цена но и другие условия сделки, вот с этими условиями нас и не ознакомили. По иску истребуем из рег.службы все документы по сделке и дальше смотрим. Если документы чистенькие то проводим коммерческую экспертизу стоимости доли и меняем иск о признании договора недействительным т.к. он притворный и т.п. Судиться будем года 3, в лучшем случае все вернут в изначальное.
Цель здесь не продать, а отомстить- измотать судами, невыносимыми условиями жизни и т.п. «К сожалению миром так и не удалось....» значит получи фашист гранату, повоюем а потом купишь за 50 и никуда не денешся.
Есть такие фирмы: юридически право переводится на них, фактически нет «на основании какого-нибудь секретного договора» задача сворачивать кровь за деньги.

[sya-aku]

в статье указанна не только цена но и другие условия сделки, вот с этими условиями нас и не ознакомили. По иску истребуем из рег.службы все документы по сделке и дальше смотрим. Если документы чистенькие то проводим коммерческую экспертизу стоимости доли и меняем иск о признании договора недействительным т.к. он притворный и т.п. Судиться будем года 3, в лучшем случае все вернут в изначальное.
Цель здесь не продать, а отомстить- измотать судами, невыносимыми условиями жизни и т.п. «К сожалению миром так и не удалось....» значит получи фашист гранату, повоюем а потом купишь за 50 и никуда не денешся.
Есть такие фирмы: юридически право переводится на них, фактически нет «на основании какого-нибудь секретного договора» задача сворачивать кровь за деньги.

Не, ну я понимаю, Новый Год на дворе - но зачем же вот так-то, не закусывая...

[aron]

Не, ну я понимаю, Новый Год на дворе - но зачем же вот так-то, не закусывая...

Ну тогда объясните- для чего уведомлять за 200 при стоимости 50, а продавать реально за 10 ? Ну и уведомить за реальную цену 50, вдруг купит, всеж лучше чем 10.
А то что вы выделили красным, у меня в заседании на предвориловке по ст.250 прокурор предложила исцу, истец согласился, а судья иск приняла, так что тут хоть закусывай хоть не закусывай.

[Мариель]

Возникает вопрос с кем судиться, и кому солим? Ведь страдает несчастный покупатель, который при признании сделки притворной должен вернуть продавцу 200 тыс рублей. Продавец доли еще спасибо за такую прибыль скажет.

Сообщение отредактировал Мариель: 03 January 2011 - 18:40

[aron]

Нет юридически взыщут с продавца,но фактически этого не будет,т.к.все это делается «на основании какого-нибудь секретного договора».Вот ссылка на сайт где эта тема очень сильно раздута правда не юристами,а "остальными участникоми долевой собственности которые имели преимущественное право покупки".
http://dolya.org/