Сообщений в теме: 6

[igor500]

Просмотрел много тем, и через поиск и просто, похожего не нашел.

Ситуация следующая. Наша компания (ООО) владеет 444/1000 доли в нежилом функциональном помещении, занимаем 2 комнаты из 4х. Св-во о праве на собственность соответственно: общая долевая собственность, доля в праве 444/1000. Оставшейся частью помещения владел муниципалитет.
В ноябре 2010 оставшиеся комнаты муниципалитет выставляет на аукцион. Мы в нем участвовали (но другим юр лицом), но не победили. Соотв-но эту долю приобрело физ лицо, чему мы, конечно, не очень рады (появлению нового совладельца).
Теперь вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что при продаже доли муниципалы должны были предоставить нам преимущественное право (ст. 250 ГК). Ведь продажа доли с публичных торгов возможно только при обращении на нее взыскания, либо в иных случаях, предусмотренных законом. Но даже и в этом случае нас должны были известить о намерении продать долю.
2) Можно ли требовать перевода договора на себя (п.3 ст. 250)? В какой суд для этого обращаться? какие шансы?
3) Можно ли считать объявление в городской газете об аукционе извещением нашего ООО о намерении продать долю?
4) Правильно ли я понимаю, что если у нас со вторым совладельцем общая долевая собственность, то какие конкретно комнаты мы занимаем, роли не играет и второй совладелец может в них, например, заходить, использовать и т.п.

консультировался у юристов, мнения противоречивые, надеюсь на помощь Юрклуба, т.к. ситуация неприятная.

[respect_f]

1. Вы понимаете правильно. Преимущественное право покупки при условии, что вы не были уведомлены о продаже или 30 дней с этого момента не истекли
2. При условиях указанных выше, можно обращаться в суд. Подсудность по общему принципу: в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (Муниципалитет)
3. по общему принципу объявление в газете о желании продать долю - надлежащим способом уведомления
4. Вы правильно понимаете, до выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре вы пользуетесь общей собственностью совместно.

Если не секрет. Какие такие противоречивые мнения у юристов с которыми вы общались

[Сколопендра]

ответчик - физик, почему арбитраж?
встречала судебную практику, где было высказано мнение, что на продажу муниципального имущества в порядке приватизации с торгов право преимущественной покупки не распространяется.

[igor500]

1. Вы понимаете правильно. Преимущественное право покупки при условии, что вы не были уведомлены о продаже или 30 дней с этого момента не истекли
2. При условиях указанных выше, можно обращаться в суд. Подсудность по общему принципу: в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (Муниципалитет)
3. по общему принципу объявление в газете о желании продать долю - надлежащим способом уведомления
4. Вы правильно понимаете, до выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре вы пользуетесь общей собственностью совместно.

Если не секрет. Какие такие противоречивые мнения у юристов с которыми вы общались

Не секрет. Варианты:
- да, преимущественное право есть и оно нарушено
- да, право есть, но так как было объявление в газете и у нас была возможность участвовать в аукционе то оно не нарушено (в чем же тогда наше преимущество?)
- преимущественного права нет, так как доля реализовывалось с публичных торгов (хотя п.1 ст.250 ГК говорит о том, что "Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом", а на основании какого закона здесь назначены торги)

Не понял по поводу объявления - надлежащее ли это уведомление?

ответчик - физик, почему арбитраж?
встречала судебную практику, где было высказано мнение, что на продажу муниципального имущества в порядке приватизации с торгов право преимущественной покупки не распространяется.

Где можно поискать эту практику?

[Сколопендра]

igor500, например, Постановление ФАС Центрального округа от 10.12.2008 по делу N А64-437/08-23

[igor500]

igor500, например, Постановление ФАС Центрального округа от 10.12.2008 по делу N А64-437/08-23

Почитал практику на сайте ВАС, решения есть и в одну и в другую сторону... Но их немного

[Mari09]

ответчик - физик, почему арбитраж?
встречала судебную практику, где было высказано мнение, что на продажу муниципального имущества в порядке приватизации с торгов право преимущественной покупки не распространяется.

а поподробнее про подведомственность....ну и про "где читала"?