Сообщений в теме: 4

[DJ AleexxX]

Итак, гражданин выиграл торги на (ВНИМАНИЕ!!!!) право заключения договора аренды з/у. Администрация по какой-то причине стоимость данного права трактует как стоимость АРЕНДЫ участка! Заключает договор, гражданин по незнанию своему подписывает с такими условиями договор, платит в 5 (!!!) раз больше, чем в соответствующем постановлении Главы района, определяющим размер арендной платы в районе.
По прошествии практически 2,5-х лет, гражданин участок выкупает в собственность.
То есть, теперь возможность напасть на Администрацию (без опаски административного ресурса)имеется. С требованиями о возврате неосновательного обогащения, полученного по договору аренды. Потому как гражданин этот в администрацию обращался с письмом о приведении в соответствие договора аренды в части размера арендной платы указанному постановлению главы.
Вобщем, покупал он право заключить договор, а не называл на аукционе самую высокую арендную плату, что следует из объявления о проведении аукциона и протокола торгов. Объявление в газете является публичной офертой, отказаться от неё и/или изменить нет никакой возможности, но договор-то был заключен на условиях, что Покупатель назвал самую высокую цену аренды, а не самую высокую стоимость права заключить договор. Что противоречит оферте.
Уважаемые знатоки, внимание вопрос!
Реально ли выбить денежки назад от Администрации????????? И если есть практика, то практику в студию!!

[Schtoss]

Итак, гражданин выиграл торги на (ВНИМАНИЕ!!!!) право заключения договора аренды з/у.

договор-то был заключен на условиях, что Покупатель назвал самую высокую цену аренды, а не самую высокую стоимость права заключить договор

Не вижу противоречий, определение на аукционе размера арендной платы, а не цены права аренды, - нормальная практика. К примеру, обратите внимание на ПП №808 от 11.11.2002 г. - так там прямо говорится об определении на торгах размера арендной платы

[DJ AleexxX]

Читал это ПП. И думаю что не совсем верно там изложено... Если б правительство не ошибалось, то законы не имели бы поправок и изменений. За словом государство/правительство всегда стоят конкретные люди.
Если до конца разбираться, то....
Был проведен аукцион по ПОКУПКЕ ПРАВА на заключение договора аренды земельного участка.
Что это значит на мой взгляд? Это значит, что я покупаю право заключить договор и больше ничего. ПРАВО!!
Считаю, что пока не доказано иное (судебной практикой хотя бы) можно обращаться с требованиями о приведении в соответствие с ГК некоторых подзаконных актов Правительства, а потом и муниципалов.
Путь трудный, согласен с этими чуваками судится тяжело, но когда есть такие явные косяки, то пытаться можно...

[Амир]

Действительно соглашусь, что понятия приобретении права аренды на торгах имеет двойные понятия даже в самом ЗК, если будете анализировать предметы торга по ст. 38.1 и ст. 38.2 Земельного кодекса то получается что это совсем разные торги. При торгах на комплексное освоение (пункт 3) применяется два термина "начальная цена предмета аукциона" и "размер арендной платы за земельный участок". До ввода указанных статей муниципалитеты шли разными путями кто то сумму торга на аукционе признавал суммой арендной платы за период аренды, кто то "официальной взяткой" за право заключить договор аренды с фиксированной арендной платой, определяемой по общей методике.
На вскидку как бывший специалист по торгам (стаж 8 лет) скажу что исковые требования возможно даже удовлетворят. И не надо боятся что это уже бюджетные деньги муниципалитета. Качественные им надо было готовить торги. В некоторых муниципалитетах на сумму права заключить договор аренды заключался отдельный договор.
Предлагаю внимательно проверить извещение и решение о проведении торгов. Если всё что вы говорите так и есть, заявляйте исковые требования.

[DJ AleexxX]

Амир, спасибо за позитивный ответ.
По крайней мере это уже хоть какое-то подтверждение того, что я на правильном пути.
Сегодня звонил доверитель: в суде годовой отчет, председатель к себе дело хочет забрать, но так как сейчас тонна бумаг по этому отчету у него на столе, просит в следующем году придти с иском.
Не скрою у доверителя есть определенные выходы на председателя и он заручился поддержкой по делу. Если получится прецедент, то после касача (а он будет обязательно) выложу скан решения и определения кассации (понятно без указаний фамилий, района и др. идентифицирующих сведений) чтоб была возможность у других отобрать свои денежки.