Сообщений в теме: 4

[Пётр_1989]

Здравствуйте! Пытаюсь разобраться в одной ситуации, которая, на мой взгляд, не совсем точно определена в нашем законодательстве. По статье 36 Земельного Кодекса можно безоговорочно приобрести права на государственные земельные участки (также землю, находящуюся в муниципальной собственности), если на этих земельных участках расположены здания, строение, сооружения (на которые у граждан и юридических лиц имеются свои права разные). По определённым основаниям такую землю МОЖНО тогда приобрести в собственность, путём покупки, а также в аренду (+ некоторые другие права). Кстати, вот ВОПРОС: можно ИЛИ НУЖНО приобрести права сейчас на такую гос-ую землю (землю в муницип. собст-ти), если на ней расположена ваша недвижимость???

Также в пункте 5-ом этой же 36-ой статьи говорится о перечне документов, который нужно прилагать к заявлению о приобретении прав... Перечень определён Приказом Минэкономразвития от 30.10.2007 №370 и с тех пор не менялся уже три года. Кто с этим перечнем сталкивался на практике??? Кто уже подавал документы с указанными документами? С какими проблемами вы при этом столкнулись и что можете посоветовать относительно его исправления?

И третий вопрос, который меня интересует, касается изъятия (принудительного) земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Допустим такую ситуацию, что на земле в муниципальной собственности находилось здание. Какой-нибудь гражданин это здание приватизировал и, в соотв. с п.7, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №-137 "О введении в действие ЗК РФ", одновременно приватизировал земельный участок на возмездной основе, ТО ЕСТЬ из муниципальной собственности здание и соответствующий земельный участок перешли в собственность гражданина. А ПОТОМ этот гражданин передал только это здание НА ПРАВЕ АРЕНДЫ ДРУГОМУ гражданину или юридическому лицу. НО ПОСЛЕ со временем неожиданно потребовалось изъятие этого земельного участка в соотв. со ст.49 ЗК РФ (для государственных и муниципальных нужд). А ведь согласно п.1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ изъятие такого земельного участка происходит одновременно и с изъятием здания! И как быть в такой ситуации??? Как быть в ситуации принудительного изъятия земли для гос. нужд, если земля принадлежит одному собственнику, а права на здание (собственность, аренда,..) на этой "чужой земле" имеет другой?? Как удовлетворить требования обоих сторон: и собственника земли, и того у кого права на здание??

[grin095]

Было бы очень неплохо, если бы вы сами предложили свои варианты ответа.
Это просто к слову.
При отсутствии оных ответов, я лишь кратко прокомментирую вопросы.

Кстати, вот ВОПРОС: можно ИЛИ НУЖНО приобрести права сейчас на такую гос-ую землю (землю в муницип. собст-ти), если на ней расположена ваша недвижимость???

Ответ на этот вопрос лежит в плоскости аб. 7, ст. 1 ЗК РФ, а также, статьи 7.1. КОАП РФ.
Выводы о необходимости оформления каждый делает сам

Кто с этим перечнем сталкивался на практике??? Кто уже подавал документы с указанными документами? С какими проблемами вы при этом столкнулись и что можете посоветовать относительно его исправления?

Обычно на пркатике я в конкретных администрациях уточняю перечень документов, которые требуется подать.
Но если прогнозируются отказ, который планируется обжаловать в судебном порядке, то подаю документы в соответствии с перечнем МЭР.
обжалование обычно проходит хорошо

А ведь согласно п.1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ изъятие такого земельного участка происходит одновременно и с изъятием здания! И как быть в такой ситуации??? Как быть в ситуации принудительного изъятия земли для гос. нужд, если земля принадлежит одному собственнику, а права на здание (собственность, аренда,..) на этой "чужой земле" имеет другой?? Как удовлетворить требования обоих сторон: и собственника земли, и того у кого права на здание??

Если честно не сталкивался. А какие конкретно есть сомнения? Возмещение производится собственнику объекта недвижимости. Включать это возмещение может также и потери арендатора, которые собственник при расторжении возместит. Там индивидуально все решается.

Как быть в ситуации принудительного изъятия земли для гос. нужд, если земля принадлежит одному собственнику, а права на здание (собственность, аренда,..) на этой "чужой земле" имеет другой??

А вот конкретно собственность другой поиметь не сможет в этом варианте. Сами должны понимать почему.

[Амир]

Ответ на этот вопрос лежит в плоскости аб. 7, ст. 1 ЗК РФ, а также, статьи 7.1. КОАП РФ.

Хочу добавить ст. 2 ФЗ о введении в действие ЗК

Кто с этим перечнем сталкивался на практике??? Кто уже подавал документы с указанными документами? С какими проблемами вы при этом столкнулись и что можете посоветовать относительно его исправления?

Проблемы есть, коррупциногенность фактора "и иные документы" Позже МРЭТ давал письменные объяснения с планами приватизаций я не совсем согласен так как их искать трудно но возможно.

А ведь согласно п.1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ изъятие такого земельного участка происходит одновременно и с изъятием здания! И как быть в такой ситуации??? Как быть в ситуации принудительного изъятия земли для гос. нужд, если земля принадлежит одному собственнику, а права на здание (собственность, аренда,..) на этой "чужой земле" имеет другой?? Как удовлетворить требования обоих сторон: и собственника земли, и того у кого права на здание??

Все просто. Оцениваются убытки конкретных правообладателей и соответственно компенсируются каждому своё.

[okko]

Задачки по земельному праву решаете, Петя?

Это лучше делать самостоятельно, благо с источниками сейчас не проблема...

[Пётр_1989]

Эм, нет, Okko, с задачками проблем не возникало на втором курсе, когда был курс земельного права. Да и задач не было, но были задачи по гражданскому... справлялся Сейчас уже два года с того времени прошло и я по своей специализации пишу что-то типа курсовой (в дальнейшем буду использовать для диплома).
Что касается остальных ответов, то посмотрю попозже, как только освобожусь!

Сообщение отредактировал Пётр_1989: 21 December 2010 - 02:27