Сообщений в теме: 10

[terier]

покупатель доли требует:
1. заверенное нотариусом гарантийное письмо о выписке из квартиры жильца (не собственника).
2. при выписке предоставление выписки из домовой книги с места новой прописки (штампа в паспорте о снятии с регистрации ему видите ли мало) не сосбтвенника.
3. разбиение суммы оплаты доли на 2 части, одна из которых получается продавцом по факту сделки, вторая по факту выписки.

[Pastic]

Что значит "законны ли?" Как Вы с покупателем договоритесь - так оно и будет. Требовать можно что угодно и выполнять какие угодно требования также.

[GreenHill]

покупатель доли требует:
1. заверенное нотариусом гарантийное письмо о выписке из квартиры жильца (не собственника).
2. при выписке предоставление выписки из домовой книги с места новой прописки (штампа в паспорте о снятии с регистрации ему видите ли мало) не сосбтвенника.
3. разбиение суммы оплаты доли на 2 части, одна из которых получается продавцом по факту сделки, вторая по факту выписки.

Нельзя сказать, что требования покупателя незаконны. Они просто не очень умны.
1. Письмо это ничем ему не поможет. Кроме того, нотариус заверяет не письмо, а удостоверяет подпись (но на общем фоне это мелочи).
2. Ну предоставьте ему эту выписку, чтобы не нервировать человека. Опять же она ничем ему не поможет.
3. Порядок оплаты определяется сторонами в договоре. Как договоритесь так и будет. Только определитесь, что такое "по факту сделки".

[terier]

ну в этом весь и вопрос. имеет ли он право все это требовать? или можно его со всем этим послать и при невыкупе доли в срок спокойно искать покупателя на стороне?

[GreenHill]

terier, вы бы рассказали всю историю с начала и по порядку. Если, конечно, хотите грамотные ответы на свои вопросы.

[Pastic]

или можно его со всем этим послать и при невыкупе доли в срок спокойно искать покупателя на стороне?

Если речь идет о ст. 250 ГК РФ его просто можно послать, если он в течение 30 дней не совершил сделку. В позапрошлом году такое дело выиграл - посылаем уведомление "прошу 15 мая явиться в УФРС для заключения договора купли-продажи и передачи покупной цены 100 рублей, проект договора купли-продажи прилагается". 14 мая получаем телеграмму "согласен на заключение договора на Ваших условиях, прошу согласовать другую дату сделки". 16 мая продаем долю другому лицу. В иске о переводе прав и обязанностей покупателя было отказано.

[terier]

ситуация банальная. человек выдавил из квартиры свою бывшую жену. теперь еще всячески затрудняет процесс продажи.
кстати, какой документ более правильный - выписка из домовой книги по новому адресу (то, что человенк уже прописан на новом месте), или справка ЕГРП по квартире, в которой продается доля?

Pastic , срок писсьма - 2 января. любые препоны и допусловия с его стороны - и можно спокойно продавать? кстати, как сроки согласуются с праздниками? последний день для сделки переносится на 11-е или на 30-е декабря?

[GreenHill]

кстати, какой документ более правильный

Не бывает правильных или неправильных документов.
Квартира в долевой собственности? Жена хочет продать свою долю? Необходимо правильно соблюсти требования о преимущественном праве покупки доли? Если на все эти вопросы ответ положительный, то Pastic, Вам всё уже объяснил. Если нет - то рассказывайте всё в подробностях (и не лично-семейных, а касающихся прав и целей всех участников истории).

кстати, как сроки согласуются с праздниками?

Статья 193. Окончание срока в нерабочий день

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

[terier]

GreenHill, да, на все вопросы ответ "да". и все же, вопрос про прописку. если человек не хочет светить новое место регистрации, стоит ли отослать покупателя доли в ЕГРП?

[GreenHill]

terier, я думаю, что покупателю следует предоставить самому решать, что он хочет - выписку из ЕГРП или из домовой книги. А требовать этих документов от продавца доли, как мы уже выяснили, у него оснований нет. Положенный по закону срок после надлежащего уведомления истечёт и долю можно продавать, уже не учитывая "требования" второго дольщика.

[terier]

спасибо за разжевывание. будем бодаться.