Сообщений в теме: 29

[марыся]

ПРОШУ СУД: Признать право на 0.32 участка Как думаете, пройдет такой иск?

И в ЗК и в ГК в цитированных вами нормах речь идет о переходе права на ту часть земельного участка, которая находится под зданием и необходима для его (здания) эксплуатации. Какую площадь занимает ваша часть дома? Приплюсуйте к ней площадь откосов, проходов, необходимых для эксплуатации. Вот и всё. Вы же требуете себе 5 соток. Почему?

[galin]

Какую площадь занимает ваша часть дома? Приплюсуйте к ней площадь откосов, проходов, необходимых для эксплуатации. Вот и всё.

На каком основании приплюсовывать?
Земельный участок и дом - два разных объектов права и два разных объектов оценки.
Кривой суд решил, что участок - собственность мужа (это правильно), а дом - общая собственность супругов и общую собственность разделил якобы согласно вкладу каждого (бред)
Теперь жена требует земельный участок нахаляву, якобы так в законе записано

[Legal Person]

вид использования другой

?
Почему, кстати, такой однозначный вывод, ведь в решении о выделении участка говорится

под сад и огород с правом постройки индивидуального жилого дома

?

Мне кажется, есть все основания побороться именно за "5 соток" (а точнее за треть участка в 15 соток) уже в силу существования ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ:

Скрытый текст

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ПРОШУ СУД: Признать право на 0.32 участка Как думаете, пройдет такой иск?

И в ЗК и в ГК в цитированных вами нормах речь идет о переходе права на ту часть земельного участка, которая находится под зданием и необходима для его (здания) эксплуатации.

Давно уже "вычистили" из ГК упоминанания "частей земельного участка".

Почему такую же поправку не внесли в ЗК как спец.закон, непонятно.

Что имеет приоритет - ЗК (как специальный закон, п. 3 ст. 3 ЗК) или Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ (как более поздний закон, чем ЗК)?

[pension]

Из книги А.Ф.Ефимов, Н.К. Толчеев Настольная книга судьи по земельным спорам, 2011
"Само по себе признание права собственности на часть дома не может автоматически повлечь переход прав на земельный участок в порядке, предусмотренным ст. 35 ЗК РФ. Данная статья предусматривает случаи перехода права собственности на строения, расположенные на чужом земельном участке, т.е. речь идет о земельных участках на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Когда же строение и земельный участок принадлежат одному лицу, следует руководствоваться ст. 273 ГК РФ, согласно которой...(далее идет текст устаревшей редакции ст. 273)"
В настоящее время ст. 273 изменена, а указание ей следовать не менялось.
Получается, у суда нет оснований не удовлетворить мой иск.
Что думаете?

[pension]

Уточняю, что раньше, до введения поправок в ГК, в аналогичных исках отказывали по приведенным выше основаниям. А настольная книга судьи просто перепечатывается каждый год без с одним и тем же содержанием