Сообщений в теме: 10

[Виталий Пушкин]

За восемь месяцев 2010 г. за нежилое здание, преобретенное для производства, расположенное в глубинке смоленщины (в деревне) насчитали 54 000 рублей. Инвентаризационная стоимость здания 4 047 000 рублей. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности.
При рассчете была применена ставка 1.9990. Внутренне глубоко убежден, что я не должен платить налог по максимальной ставке, как будто у меня дворец в центре Москвы. Однако не совсем представляю, как мое убеждение применить практически. Буду признателен за каждый совет.

[Сатир]

Виталий Пушкин, для решения вопроса о правильности применения ставки нужно знать сами эти ставки (устанавливаются представительным органом муниц. образования, на терр-и которого находится объект). Для решения вопроса о правильности оценки инвентаризационной стоимости нужно разбираться с самой оценкой. Юрист Вам нужен.

[Виталий Пушкин]

Относительно стоимости вроде как все ясно. При подготовке здания к продаже прежним собственником был заказан в БТИ техпаспорт на здание. В нем стоит сумма 3 342 000 на 2008г. За 2009 2010 эта сумма некотрым волшебным образом выросла до 4 047 000.

[Kate Mystery]

Региональная власть как правило ежегодно утверждает коэффициент перевода стоимости строений для определения их восстановительной стоимости, но только для граждан. Вы не написали - на кого зарегистрировано здание. Если на ФЛ, то инвентаризационная стоимость растет как на дрожжах благодаря применению этих коэффициентов. Для ЮЛ налоговой базой является балансовая стоимость, т.е. стоимость приобретения этого имущества- минус амортизация. Так что в Вашем случае дело скорее не в ставке, а в налоговой базе.

[Виталий Пушкин]

Спасибо за внимание к моей проблеме.
Здание оформлено на физ лицо.

Дело в том, что по закону при стоимости выше 500 000 руб может быть использован коэффициент от 0,3 до 2,0.
Мне применили 1,9990. Сразу возникает вопрос относительно этого диапазона каковы критерии выбора. Тут скорее дело в ставке (почти в семь раз может меняться), чем в инвентаризационной стоимости (с трех с копейками миллионов до четырех за три года). Допускаю, что инвентаризационная стоимость здания площадью почти 1000 кв.м. если и завышена, то не сильно.
В инструкции по применению закона РФ о НИФЛ №54 говорится "Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям, т.е. ставки могут устанавливаться в зависимости от того, жилое это помещение или нежилое, используется для хозяйственных нужд или коммерческих, кирпичные, блочные или из дерева строения, помещения и сооружения и т.п."
Вот и получается, что именно ко мне применили максимум, а могли применить и 0,3.

Вот только где здравый смысл ? Представьте ситуацию: ФЛ покупает разваливающееся здание для того, чтобы восстановить его и в последствии разместить там производство. Здание находится в глухой деревне в глубинке. Людям работать негде вообще в радиусе 15 км. За 8 месяцев начисления налогов деятельность не велась. В государстве принимается масса НПА по поддержке малого бизнеса. И тут доблестная ИФНС выставляет счет с неподъемной суммой налога. Ах да , забыл рассказать, что до меня никто налог за это здание не платил.

Может им не дано понять, что овцу можно стричь многократно, а содрать шкуру можно только один раз.
Может кто подскажет каким законным путем эффективнее добиться применения ставки 0,3?

[Filaret]

У вас не в ставках дело, а в инвентаризационной стоимости. наверняка БТИ не учитывается износ, т.к не выезжал техник. А он был обязан выезжать минимум раз в 5 лет и пересматривать износ.

Почитайте тут
http://taxpravo.ru/b...itaem_kak_hotim

Сообщение отредактировал Filaret: 15 January 2011 - 13:29

[Виталий Пушкин]

Представитель БТИ выезжал в 2008 г. Здание было без документов. Вот тогда в 2008г делались замеры и новый техпаспорт.

[Орокон]

наверняка БТИ не учитывается износ, т.к не выезжал техник. А он был обязан выезжать минимум раз в 5 лет и пересматривать износ.

интересная статья и вообще расклад
на неделю прокачаю ситуацию по Самаре (какие повышающие коэффициенты, как устанавливались)и буду думу думать...

[Виталий Пушкин]

Кто знает подскажите по срокам оплаты. В моем уведомлении стоит февраль - март. Правильно ли это ?

[Kate Mystery]

15 ноября за текущий год. По ставке ищите местный закон, там указан точный размер ставки.

[Виталий Пушкин]

Не хотелось бы, чтобы мне для рассчета налога за прошлый год применили базу, переоцененую на этот год. Просто оплата в феврале-марте както настораживает.
Пока жду, что мне разъяснят письменно.