Сообщений в теме: 6

[dmitry13]

Дольщик принял квартиру по акту, зарегистрировал право собственности. Через полгода в квартире стали проявляться недостатки, которые дольщик считает существенными. Жить в этой квартире не хочет. Вправе ли он отказаться от договора и потребовать возврата денег и уплаты % по ст. 395 ГК (п.3 ст.7, ст.9 ФЗ №214).
Вроде закон позволяет, но смущает то, что договор обеими сторонами исполнен и расторгать уже нечего. Либо со стороны застройщика имеет место ненадлежащее исполнение, которое не прекращает обязательство? Какие будут мысли?

[эквизитор]

Дольщик принял квартиру по акту, зарегистрировал право собственности. Через полгода в квартире стали проявляться недостатки, которые дольщик считает существенными. Жить в этой квартире не хочет. Вправе ли он отказаться от договора и потребовать возврата денег и уплаты % по ст. 395 ГК (п.3 ст.7, ст.9 ФЗ №214).
Вроде закон позволяет, но смущает то, что договор обеими сторонами исполнен и расторгать уже нечего. Либо со стороны застройщика имеет место ненадлежащее исполнение, которое не прекращает обязательство? Какие будут мысли?

ЗоЗПП посмотрите.

[dmitry13]

ЗоЗПП применяется в части, не урегулированной ФЗ-214.

[dmitry13]

После некоторых раздумий пришел к выводу, что в данной ситуации отказ от исполнения договора возможен. Если кто считает иначе, прошу высказаться.

[scorpion777]

dmitry13, А как он может отказаться от исполнения договора который исполнен? Цель договора - строительство квартиры, квартира построена, обязательства выполнены.
ИМХО тут только расторжение договора в судебном порядке.

[dmitry13]

Прошу прощения за длительное вынужденное отсутствие на форуме, тема по-прежнему актуальна.
Основной вопрос: прекратился ли договор исполнением?
scorpion777, допуская расторжение договора в судебном порядке, Вы подразумеваете, что договор не прекращен.
Говоря об отказе от исполнения я имею в виду возможность расторгнуть договор во внесудебном порядке.
Я считаю, что обязательства застройщика прекращаются только НАДЛЕЖАЩИМ исполнением. А передача объекта, не соответствующего условиям договора, строительных норм и т.д. качества не есть надлежащее исполнение.

[scorpion777]

dmitry13, Вообще вопрос конечно интересный.
214-фз говорит, что

Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Но есть и статья 7:

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Поскольку квартира принята, должны быть такие недостатки, которые невозможно устранить по гарантии и которые делают невозможным проживание дольщика в квартире.