Сообщений в теме: 7

[Kumiko]

Здравствуйте,
Имеется распоряжение о переводе помещения из нежилого в жилое. Никаких указаний о необходимости дополнительной перепланировки и т.п. в распоряжении нет. Акт МВК осталось подписать только в ПИБе. Свидетельство о регистрации права собственности тоже имеется, только на НЕжилое помещение. Однако ФМС отказывается регистрировать граждан по представленным документам, ссылаясь на отсутствие свидетельства о праве собственности на ЖИЛОЕ помещение. Считаю, что данное утверждение противоречит Жилищному кодексу, в котором ясно сказано, с какого момента помещением можно распоряжаться как жилым. Позиция ФМС звучит следующим образом - "в утвержденных формах должно быть указано свидетельство о праве собственности на жилое помещение". Свидетельство о праве собственности на ЖИЛОЕ помещение будет нескоро, учитывая задержки в ФРС. Подскажите, может быть у кого-нибудь был положительный (или отрицательный) опыт борьбы с ФМС?

[Морсик]

Считаю, что данное утверждение противоречит Жилищному кодексу

а поподробнее???

[SmaLL Chief]

в котором ясно сказано, с какого момента помещением можно распоряжаться как жилым.

ну и с какого момента, как я не люблю ФМС но тут они правы.

[Kumiko]

в котором ясно сказано, с какого момента помещением можно распоряжаться как жилым.

ну и с какого момента, как я не люблю ФМС но тут они правы.

Ну, хорошо, не распоряжаться, использовать, если следовать букве закона.
Жилищный кодекс РФ, статья 23
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Решения о переводе +Акт МВК недостаточно, исходя из настоящей статьи ЖК РФ?

Сообщение отредактировал Kumiko: 02 December 2010 - 22:54

[SmaLL Chief]

Kumiko так а отказ от них есть, в принципе правильно говорите.

[Kumiko]

В письменном виде нет. Устно, посмотрев документы, нам отказали, объяснив отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (в формах необходимо указывать). Учитывая, что много людей надо регистрировать (студенческое общежитие будет) по принципу прийти - принести один паспорт, получить отказ - идти в суд, не хочу. Акт МВК будет подписан не скоро (ПИБ не согласовывает из-за собственной же ошибки, допущенной при составлении кадастрового паспорта). В общем, буду писать письмо начальнику управления района, на этой неделе отвезу.

Сообщение отредактировал Kumiko: 08 December 2010 - 22:33

[Kumiko]

Пришел письменный отказ территориального отделения ФМС в регистрации(. Ни на что не ссылаются, простенько так написали, что распоржение администрации о переводе помещения в жилое, для ФМС не означает, что помещение может быть использовано как жилое.

[Logixor]

Пришел письменный отказ территориального отделения ФМС в регистрации(. Ни на что не ссылаются, простенько так написали, что распоржение администрации о переводе помещения в жилое, для ФМС не означает, что помещение может быть использовано как жилое.

А можете прислать или сделать вложение?
Мой адрес m i r p l e (без пробелов) собака inbox точка ru

И что вы теперь намерены делать?

А что даст заверение акта в ПИБ (инвентаризационное бюро, если не ошибаюсь?). Включение помещения в реестр жилого фонда?

У нас ситуация еще сложнее. Есть нежилое помещение - корпус для проживания монахов (религиозная организация) и все зарегистрированы в нем. Орган регистрационного учета (мэрия) не возражает. Но сложности возможно возникнут с ФМС при регистрации иностранцев (РВП, ВНЖ). Почему "возможно": пока у нас только один иностранец с ВНЖ, и 5 лет назад его зарегистрировали в корпусе. Сейчас на очереди регистрация еще двух иностранцев, и ,на словах, ФМС требует регистрировать в жилых помещениях. Попробуем подать заявление о регистрации в корпусе.
Корпус представляет собой памятник истории и культуры, объект федеральной собственности, передан монастырю в безвозмездное пользование для уставных целей. Исторически назначение корпуса - жилое помещение, в нем были кельи. Сейчас он также пригоден для проживания.